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8月2日上午，在2018年博鰲房地產(chǎn)論壇精英對(duì)話中，與會(huì)嘉賓對(duì)中央政治局最新出臺(tái)的房地產(chǎn)調(diào)控政策進(jìn)行了討論。

旭輝集團(tuán)創(chuàng)始人、旭輝控股董事兼主席林中在發(fā)言時(shí)表示，房地產(chǎn)行業(yè)在中國(guó)城市的發(fā)展進(jìn)程中，都是對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)有比較重大影響的行業(yè)。

林中列舉數(shù)據(jù)指出，6月份統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的70個(gè)大中城市的指數(shù)，大部分還是漲的，說(shuō)明這個(gè)市場(chǎng)還是有溫度的，還是屬于沒(méi)有降溫的。

“明年的房?jī)r(jià)我認(rèn)為應(yīng)該是平穩(wěn)的，我們對(duì)黨和政府非常有信心，我認(rèn)為黨和政府想強(qiáng)調(diào)的東西一定能做得到?！?

對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)的影響，林中認(rèn)為，房企的核心要對(duì)很多事情的預(yù)測(cè)要提早做判斷，大部分城市2018、2019、2020年房?jī)r(jià)都會(huì)比較平穩(wěn)。

林中（圖自論壇官方網(wǎng)站）

以下為活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)部分實(shí)錄：

巴曙松：我們?cè)倏纯戳挚偅挚偟墓竟蓛r(jià)走得也很好，業(yè)績(jī)也很好，您怎么看政治局的定調(diào)，您認(rèn)為是一個(gè)很大的變化，還是說(shuō)其實(shí)也跟原來(lái)變化不大？

林中：我認(rèn)為這是一個(gè)新的形勢(shì)。房地產(chǎn)行業(yè)在中國(guó)城市的發(fā)展進(jìn)程中，不管怎么樣，它都是對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)有比較重大影響的行業(yè)，這個(gè)體量擺在那里。但是這個(gè)行業(yè)給點(diǎn)陽(yáng)光就燦爛，所以回過(guò)頭來(lái)看中央出臺(tái)的說(shuō)法和政策背景，6月份統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的70個(gè)大中城市的指數(shù)，大部分還是漲的，說(shuō)明這個(gè)市場(chǎng)還是有溫度的，還是屬于沒(méi)有降溫的。

到了現(xiàn)在，從目前來(lái)看，中央還是希望應(yīng)對(duì)外部的環(huán)境的變化，應(yīng)該稍微保持一個(gè)適度寬松的貨幣政策，也就是說(shuō)我們看到最近貨幣投放和信貸寬松，當(dāng)時(shí)中央擔(dān)心的是這個(gè)寬松之后，會(huì)更進(jìn)一步刺激房地產(chǎn)價(jià)格的上漲，所以要求對(duì)沖，而且這個(gè)上漲也是政府不愿意看到的，因?yàn)椴幌Ｍ康禺a(chǎn)快速的上漲。

所以才有可能在貨幣政策上放松，以及在對(duì)沖行政上收緊，確保房?jī)r(jià)不上漲，減少外部的風(fēng)險(xiǎn)，以及達(dá)到國(guó)家宏觀政策解決實(shí)體經(jīng)濟(jì)、解決內(nèi)需問(wèn)題，不刺激價(jià)格進(jìn)一步上漲。明年的房?jī)r(jià)我認(rèn)為應(yīng)該是平穩(wěn)的，我們對(duì)黨和政府非常有信心，我認(rèn)為黨和政府想強(qiáng)調(diào)的東西一定能做得到。

巴曙松：也就是說(shuō)明年開(kāi)博鰲會(huì)的時(shí)候，你認(rèn)為價(jià)格是平穩(wěn)的，對(duì)你們公司經(jīng)營(yíng)的影響呢？

林中：其實(shí)也不會(huì)有什么影響，我認(rèn)為核心的是你對(duì)很多事情的預(yù)測(cè)要提早做判斷，我們內(nèi)部的認(rèn)為是，大部分的城市2018、2019、2020年房?jī)r(jià)都會(huì)比較平穩(wěn)。我昨天也在講，我說(shuō)土地市場(chǎng)會(huì)回歸理性，開(kāi)發(fā)商的增長(zhǎng)回歸質(zhì)量，房企回歸穩(wěn)健，產(chǎn)品回歸生活，行業(yè)未來(lái)回歸制造業(yè)。

巴曙松：林總把我們這次會(huì)議的主題做了一個(gè)非常全面的總結(jié)，今年的主題叫地產(chǎn)歸途，我覺(jué)得把它理解成回歸非常好，比較有正能量。