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胡景暉：北京約100萬(wàn)套房子空置，可仿效香港出臺(tái)空置稅租金會(huì)應(yīng)聲而跌
關(guān)鍵字: 胡景暉住房租賃空置稅租金我愛(ài)我家在8月26日的2018網(wǎng)易經(jīng)濟(jì)學(xué)家年會(huì)夏季論壇上，原我愛(ài)我家副總裁、中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)同業(yè)聯(lián)盟主席胡景暉表示，當(dāng)下租房市場(chǎng)已成絕對(duì)的賣(mài)方市場(chǎng)，北京約有100萬(wàn)套房子是空著的，可以仿效香港政府出臺(tái)空置稅，如此租金將會(huì)應(yīng)聲而跌，租房條件也會(huì)獲得極大改善。此外，對(duì)于住宅租賃類的民生行業(yè)，應(yīng)由“國(guó)家隊(duì)”對(duì)頭部企業(yè)控股。
胡景暉認(rèn)為，如果出臺(tái)了空置稅，那么市場(chǎng)上空置房源大部分都會(huì)投入到租房市場(chǎng)中來(lái)，大量的房源供應(yīng)也將使得房屋租金應(yīng)聲而跌，租房的生活條件也會(huì)得到極大的改善。
“香港誰(shuí)敢把房子空著，既不出租，也不自住？法國(guó)的空置稅更嚴(yán)格。如果北京真有90萬(wàn)到100萬(wàn)套的房子，今天既沒(méi)有人自住也沒(méi)有人出租的話，可以仿效一下香港特區(qū)政府出臺(tái)空置稅，那我想租金會(huì)應(yīng)聲而跌，諸位租房的生活條件會(huì)極大的改善，我們拭目以待?！?
胡景暉此前曾公開(kāi)炮轟長(zhǎng)租公寓，他表示以自如、蛋殼公寓為代表的長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)商，為了擴(kuò)大規(guī)模，以高于市場(chǎng)正常價(jià)格的20%到40%在爭(zhēng)搶房源，人為抬高收房?jī)r(jià)格，而且這些長(zhǎng)租公寓重裝修、N+1出租模式加劇了租房?jī)r(jià)格上漲，長(zhǎng)租公寓企業(yè)一味滿足資本市場(chǎng)的胃口，現(xiàn)在發(fā)展嚴(yán)重跑偏了。他還提出了一個(gè)觀點(diǎn)“長(zhǎng)租公寓爆倉(cāng)，一定比P2P爆雷更厲害?！?
在此次論壇上，胡景暉進(jìn)一步解釋到，“以前很多租賃企業(yè)用的是租金沉淀和押金沉淀的做法，而現(xiàn)在在資本的挾持下，還借用了外部的金融杠桿，這些帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)和爆倉(cāng)是必然的。而資本既是天使又是魔鬼，資本的進(jìn)入可以加速企業(yè)發(fā)展、推動(dòng)行業(yè)發(fā)展，可以把市場(chǎng)做大、效率提升、體驗(yàn)提升，但是資本又是魔鬼，因?yàn)橘Y本要求高投資回報(bào)率，甚至有時(shí)會(huì)不惜一切代價(jià)?！保ㄑ嗄菡恚?
- 原標(biāo)題：胡景暉又發(fā)新觀點(diǎn)：出臺(tái)空置稅 租金會(huì)應(yīng)聲而跌
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