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本文來自上海證券報，記者：陳婷婷。

為尋求活路，地產(chǎn)商盯上了保險牌照……

一邊喊出“活下去”的悲壯口號，另一邊則在馬不停蹄地尋求跨界轉(zhuǎn)型。昨日，多家地產(chǎn)商聯(lián)手接盤一家保險公司股權(quán)的消息震驚金融圈。

雖然地產(chǎn)商 “戀上”保險早有先例，但以往恒大、萬達(dá)、復(fù)星、泛海等地產(chǎn)大佬們多數(shù)選擇單打獨斗，成群結(jié)隊共同收購保險牌照的并不多見。多位業(yè)內(nèi)人士均表示，這種“抱團”現(xiàn)象更能說明地產(chǎn)商轉(zhuǎn)型需求迫切。

那么，為什么地產(chǎn)商轉(zhuǎn)型保險成“標(biāo)配”？保險業(yè)能給地產(chǎn)商帶來什么？二者融合又能碰出什么火花呢？

海航退出 地產(chǎn)商“抱團”接盤

幾經(jīng)波折，新光海航人壽的股權(quán)問題終于得以解決。昨日，銀保監(jiān)會批復(fù)了新光海航人壽變更股東及增加注冊資本金的申請。

從銀保監(jiān)會批復(fù)的內(nèi)容來看，海航集團清空新光海航人壽股權(quán)，另一主要股東新光人壽的持股比例將從50%降至25%，但仍為第一大股東。此外，又引入了5家新股東，并增加7.5億元注冊資本金。

此次新引入的5家新股東，分別為柏霖資產(chǎn)、香江金融、深圳國展投資、深圳樂安居和上海冠浦地產(chǎn)。記者注意到，這5家新股東背后與房地產(chǎn)有千絲萬縷的聯(lián)系。

除了樂安居和冠浦地產(chǎn)外，柏霖資產(chǎn)的董事為潮汕地產(chǎn)富商、鴻榮源集團董事長賴海民之子賴柏霖；香江金融背后則是橫跨物流、健康產(chǎn)業(yè)、金融投資、開發(fā)建設(shè)等多領(lǐng)域的香江集團；深圳國展投資也涉足了自有房屋租賃等地產(chǎn)領(lǐng)域。

為什么是新光海航人壽

新光海航人壽究竟是一家怎樣的公司？

該公司成立于2009年3月，由新光人壽與海航集團分別出資2.5億元設(shè)立。

背靠“大樹”讓成立初期的新光海航人壽發(fā)展比較順利。但隨著業(yè)務(wù)開展、分支機構(gòu)鋪設(shè)，消耗了大部分資本金。由于增資遲遲未到位、業(yè)務(wù)停滯不前，該公司一直深陷虧損泥潭，并長期被監(jiān)管部門貼上D類標(biāo)簽，即償付能力嚴(yán)重不足。

二季度償付能力報告顯示，新光海航人壽的償付能力風(fēng)險依舊在蔓延。上半年，該公司核心償付能力充足率和綜合償付能力充足率均為-4.21，上半年虧損0.34億元。

此外，新光海航人壽的尷尬境地與股東另起爐灶不無關(guān)系。自渤海人壽背后的“金主”海航集團浮出水面后，新光海航人壽何去何從更受市場關(guān)注。

引入新股東的同時，嗷嗷待哺的新光海航人壽也迎來大規(guī)?！把a血”。銀保監(jiān)會同意，新光海航人壽注冊資本從5億元增至12.5億元人民幣。目前來看，新光海航人壽終于“枯木逢春”，能否“滿血復(fù)活”值得期待。

地產(chǎn)商跨界玩保險有何企圖

如今的市況下，地產(chǎn)商過得不太順心。從房產(chǎn)中介的“降薪求存”，到開發(fā)商的“活下去”，種種跡象表明，房地產(chǎn)感受到了深秋的寒意。

“在當(dāng)前強監(jiān)管環(huán)境中，特別是資管新規(guī)下非標(biāo)融資難度增加，地產(chǎn)商融資渠道在收緊。而保險業(yè)作為財富管理領(lǐng)域重要的板塊，可以以較低成本吸收社會資本，能夠以投資債券、債權(quán)投資計劃、信托等方式為關(guān)聯(lián)方股東提供融資支持。這也是地產(chǎn)商紛紛渴望獲得保險牌照的原因之一。”某保險資管公司人士表示。

“經(jīng)濟下行期，是產(chǎn)業(yè)并購、升級換代的最佳時點?！睓M琴人壽資產(chǎn)管理中心副總經(jīng)理王立川說，除了通過參股保險公司來低成本獲得穩(wěn)定長期資金外，從負(fù)債端而言，可以把購房客戶轉(zhuǎn)換為購買保險產(chǎn)品的客戶，會極大增強客戶黏性，提高后續(xù)其他開發(fā)的可能性。

國務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所保險研究室副主任朱俊生表示，伴隨著公眾風(fēng)險保障理念的深化，加上政策紅利驅(qū)動健康險、養(yǎng)老險發(fā)展，中國壽險業(yè)未來發(fā)展的潛力空間非常大，地產(chǎn)公司進(jìn)入壽險業(yè)也能分享行業(yè)紅利。

據(jù)不完全統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，目前有40余家保險公司有地產(chǎn)背景股東，占所有保險公司兩成上下。

不過，目前監(jiān)管在全面強化保險業(yè)務(wù)監(jiān)管的同時，也一度收緊了保險牌照的發(fā)放。這造成包括地產(chǎn)商在內(nèi)的許多資本不得不來一次戰(zhàn)略上的“急轉(zhuǎn)彎”：既然新設(shè)一家公司很難，不如試試能不能收購一家公司。

此前，香江集團曾表示，未來幾年，香江金控還將陸續(xù)申請新的金融牌照，增加新的金融業(yè)務(wù)，計劃籌備民營銀行、財務(wù)公司、信托公司等，將為公司帶來新的利潤增長點。

事實上，“曲線”拿牌照的并非只有香江集團，如恒大地產(chǎn)收購中新大東方（現(xiàn)“恒大人壽”）50%股權(quán)；泛?？毓墒召徝癜脖ｋU（現(xiàn)“亞太保險”）51%的股權(quán)，不一而足。

“地產(chǎn)+保險”的故事未完待續(xù)。