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（觀察者網(wǎng)訊）

10月24日，萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司發(fā)布2019年第三季度報(bào)告。

1月至9月，公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入2239.1億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)182.4億元，同比分別增長(zhǎng)27.2%和30.4%。其中，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)結(jié)算面積為 1455萬(wàn)平方米，貢獻(xiàn)營(yíng)業(yè)收入人民幣 2125.7 億元，同比分別增長(zhǎng) 13.6%和 26.9%。集團(tuán)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的結(jié)算毛利率為 27.6%，較去年同期下降 0.2 個(gè)百分點(diǎn)。

2019年三季度，萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入人民幣 845.9 億元，同比增長(zhǎng) 20.8%；實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)人民幣 64.0 億元，同比增長(zhǎng) 31.6%。其中，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)結(jié)算面積為 608.7 萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng) 5.1%，貢獻(xiàn)營(yíng)業(yè)收入人民幣 795.8 億元，同比增長(zhǎng) 18.9%。

萬(wàn)科公告顯示，鑒于部分城市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整，萬(wàn)科對(duì)個(gè)別存在風(fēng)險(xiǎn)的項(xiàng)目計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備。截至 9 月末，萬(wàn)科存貨跌價(jià)準(zhǔn)備余額為人民幣30.6億元。報(bào)告期內(nèi)萬(wàn)科計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備人民幣11.4億元，影響歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)人民幣7.8億元。

此外，萬(wàn)科在三季報(bào)中引用的數(shù)據(jù)可以說(shuō)明行業(yè)的情況。

1~9月全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長(zhǎng)10.5%，增速較上半年減少0.4個(gè)百分點(diǎn)；全國(guó)房屋新開工面積同比增長(zhǎng)8.6%，增速較上半年減少1.5個(gè)百分點(diǎn)；土地市場(chǎng)有所降溫，第三季度300個(gè)城市住宅類用地平均溢價(jià)率為11.6%，較上半年下降8.6個(gè)百分點(diǎn)；針對(duì)房地產(chǎn)的資金監(jiān)管持續(xù)收緊，9月末的房地產(chǎn)貸款余額同比增長(zhǎng)15.6%，增速較上年末回落4.4個(gè)百分點(diǎn)。

萬(wàn)科表示，公司堅(jiān)持以現(xiàn)金流為基礎(chǔ)的真實(shí)價(jià)值創(chuàng)造，保持財(cái)務(wù)、資金狀況的穩(wěn)健性。截至9月底，萬(wàn)科持有貨幣資金1072億元。有息負(fù)債中，74%為長(zhǎng)期負(fù)債。

前三季度，萬(wàn)科累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售面積3062萬(wàn)平方米，合同銷售金額4756億元，同比分別增長(zhǎng)5.5%和10.2%。期末，萬(wàn)科合并報(bào)表范圍內(nèi)有4474.3萬(wàn)平方米已售資源未竣工結(jié)算，合同金額合計(jì)約6362億元，較年初分別增長(zhǎng)20.6%和19.9%。

除了住宅開發(fā)業(yè)務(wù)，萬(wàn)科也在積極發(fā)展物業(yè)服務(wù)、租賃住宅、商業(yè)開發(fā)與運(yùn)營(yíng)、物流倉(cāng)儲(chǔ)服務(wù)等業(yè)務(wù)。租賃住宅業(yè)務(wù)方面，公告顯示，截至9月底，萬(wàn)科租賃住宅業(yè)務(wù)累計(jì)開業(yè)約9.8萬(wàn)間；期內(nèi)，萬(wàn)科成功發(fā)行2019年第二期住房租賃專項(xiàng)公司債券，發(fā)行規(guī)模25億元,票面利率3.55%。

物流倉(cāng)儲(chǔ)服務(wù)業(yè)務(wù)方面，三季度萬(wàn)科物流倉(cāng)儲(chǔ)服務(wù)業(yè)務(wù)新獲取項(xiàng)目4個(gè)，總建筑面積(指可租賃物業(yè)的建筑面積)約27萬(wàn)平方米。截至9月底，物流倉(cāng)儲(chǔ)服務(wù)業(yè)務(wù)總建筑面積約998萬(wàn)平方米。

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