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（文/解紅娟 編輯/馬媛媛）距離交房?jī)H剩下3個(gè)月的時(shí)間，中海左岸瀾庭維權(quán)事件走向越發(fā)迷惑。

近日，有業(yè)主向觀察者網(wǎng)透露，中海左岸瀾庭外立面在冬季零下氣溫環(huán)境中施工真石漆，不僅違反作業(yè)規(guī)范，導(dǎo)致墻體表面凹凸不平，還存在嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題，造成開(kāi)裂、脫落等重大安全隱患。

此外，中海左岸瀾庭還存在陽(yáng)臺(tái)嚴(yán)重縮水、房屋滲水、電梯換成兩部單開(kāi)門老款三菱貨梯等近二十項(xiàng)嚴(yán)重質(zhì)量及監(jiān)管真空問(wèn)題，引發(fā)業(yè)主強(qiáng)烈不滿。

尚未交付已爆發(fā)隱患

2019年，李先生以300多萬(wàn)元的價(jià)格購(gòu)置了江北新區(qū)中海左岸瀾庭的一套住宅，項(xiàng)目計(jì)劃于2021年6月交付，現(xiàn)在距離交付時(shí)間僅剩下3個(gè)月。

但隨著房屋建設(shè)進(jìn)行到尾聲，越來(lái)越多的施工建設(shè)問(wèn)題、房屋質(zhì)量問(wèn)題、房屋安全隱患也隨之暴露出來(lái)。

“最突出的就是房屋外立面的問(wèn)題?！崩钕壬蛴^察者網(wǎng)表示，“由于開(kāi)發(fā)商施工問(wèn)題，造成房屋還未交付，就已出現(xiàn)多棟樓棟房屋外立面鼓包、墻面不平整和墻面脫落的現(xiàn)象?！?

項(xiàng)目外立面（圖片來(lái)源：業(yè)主供圖）

有專業(yè)人士向觀察者網(wǎng)表示，這屬于墻面空鼓，后期可能會(huì)脫落。如果涉及面比較小，還有修改的空間，但從圖片上看，要在三個(gè)月時(shí)間內(nèi)完成整改有很大難度。

墻面脫落不僅僅是美觀這么簡(jiǎn)單。李先生表示，“近些年來(lái)，不少有關(guān)墻體脫落的事件繁出現(xiàn)在各大媒體的報(bào)道中，傷人事件不斷，墻體脫落這一安全隱患也一度成為大眾關(guān)注的焦點(diǎn)?！?

其次，項(xiàng)目還涉嫌虛假宣傳。比如，已做好的戶內(nèi)門框高度，和前期開(kāi)發(fā)商樣板間的門框高度相比縮短了很多；陽(yáng)臺(tái)寬度縮水10%，貨不對(duì)板；北側(cè)連廊宣傳圖上面宣傳的是混凝土+玻璃，而實(shí)際變成了混凝圖+欄桿，更改期間從未告知業(yè)主。

項(xiàng)目陽(yáng)臺(tái)對(duì)比照（圖片來(lái)源：業(yè)主供圖）

房屋滲水（圖片來(lái)源：業(yè)主供圖）

“在業(yè)主后期的溝通質(zhì)疑中，中海左岸瀾庭項(xiàng)目負(fù)責(zé)人回復(fù)稱，這種更改借鑒了中海其他樓盤業(yè)主的意見(jiàn)?！崩钕壬硎?，“我們自己的房子，不遵循我們自己業(yè)主的意見(jiàn)，問(wèn)其他小區(qū)業(yè)主，這種回復(fù)有說(shuō)服力么？”

事實(shí)上，精裝房交房一直都與維權(quán)同行，“交房即維權(quán)”更是成了一種社會(huì)現(xiàn)象。為了解決實(shí)際住房與樣板間出現(xiàn)貨不對(duì)板的情況，2019年初，南京市發(fā)布商品住宅全裝修新政，表示新建全裝修住宅項(xiàng)目所售主力戶型1：1要求建設(shè)交付標(biāo)準(zhǔn)樣板間，交付標(biāo)準(zhǔn)樣板間應(yīng)與裝修評(píng)估報(bào)告、全裝修示范合同的標(biāo)準(zhǔn)一致。

中海左岸瀾庭首次入市時(shí)間為2019年6月，交付時(shí)間為2021年6月，恰在此列。

檢測(cè)結(jié)果遭否認(rèn)

后續(xù)中海南京項(xiàng)目公司對(duì)維權(quán)事件的處理行為讓業(yè)主更加心寒。

在提出房屋質(zhì)量問(wèn)題后，雙方1月16日第一次接洽。業(yè)主提出相關(guān)整改意見(jiàn)，并要求在1月20日下午5點(diǎn)前得到答復(fù)。對(duì)此，中海方項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人在會(huì)議紀(jì)要上簽字確認(rèn)。

會(huì)議紀(jì)要（圖片來(lái)源：業(yè)主供圖）

隨后，中海南京發(fā)布了一則《致中海左岸瀾庭全體業(yè)主的公開(kāi)信》，以此作為回應(yīng)，表示將嚴(yán)格按照規(guī)劃核準(zhǔn)圖開(kāi)展施工，并確保交付質(zhì)量。

不過(guò)，中海南京項(xiàng)目方面給出的答案，業(yè)主們并不滿意?！叭亩际潜ＷC，卻對(duì)1月16號(hào)承諾回復(fù)的問(wèn)題，避而不談。”李先生表示，后續(xù)他們才將整改訴求在維權(quán)平臺(tái)進(jìn)行披露。

2月22日，迫于12345投訴和質(zhì)監(jiān)站的壓力，中海聘請(qǐng)第三方檢測(cè)機(jī)構(gòu)及業(yè)主投票選舉的2位業(yè)主僅對(duì)3個(gè)樓棟外立面進(jìn)行檢測(cè)。

不久，中海單方面發(fā)出了3棟樓的檢測(cè)結(jié)果，主要結(jié)論為立面污染、真石漆不平整、墻面垂直偏差等。不過(guò)，檢測(cè)機(jī)構(gòu)對(duì)這份單方面的報(bào)告給予了否認(rèn)。

（圖片來(lái)源：業(yè)主供圖）

不僅如此，中海南京項(xiàng)目公司還發(fā)布一則《中海左岸瀾庭業(yè)主倡議書》，稱有個(gè)別業(yè)主，在群內(nèi)煽動(dòng)組織所謂至中海大廈開(kāi)展聚集維權(quán)事宜。對(duì)于此類寄希望于采用聚集維權(quán)，形成群體效應(yīng)，妄想給公司施加壓力，為個(gè)人謀取私利的做法，中海不會(huì)予以認(rèn)同或妥協(xié)。

“不予認(rèn)同。我們只是在合理合法的范圍內(nèi)，爭(zhēng)取消費(fèi)者的合法權(quán)益。如果覺(jué)得我們是為了個(gè)人私利，可以出示證據(jù)?！坝袠I(yè)主表示。

2月27日，部分業(yè)主前往中海大廈進(jìn)行維權(quán)。中海南京項(xiàng)目公司卻于3月1日發(fā)文稱，希望維權(quán)業(yè)主通過(guò)電話預(yù)約的方式，到項(xiàng)目接待點(diǎn)反映訴求。

標(biāo)桿項(xiàng)目受質(zhì)疑

2018年8月10日，經(jīng)過(guò)81輪競(jìng)價(jià)，中海力壓華僑城、萬(wàn)科、融信，以總價(jià)56.4億元成功競(jìng)得江北新區(qū)G06地塊，綜合成交樓面價(jià)17152元/平米，溢價(jià)率16.53%。目前市場(chǎng)參考均價(jià)約為30500元/平，即如今的中海左岸瀾庭。

2019年6月29日，中海左岸瀾庭開(kāi)盤，首期1006套去化率幾乎為100%，同比名列第一，迅速躍升為“南京江北核心區(qū)第一神盤”，之后的5期也順利售罄。

憑此，中海順利拿下2019年南京樓市的銷冠稱號(hào)。據(jù)克而瑞南京發(fā)布2019年房企南京銷售排行榜Top20來(lái)看，中海以171.94億元的權(quán)益銷售金額穩(wěn)居第一，高出第二名龍湖約50億元。

此外，中海還一度把左岸瀾庭打造成企業(yè)在南京江北的標(biāo)桿項(xiàng)目。不曾想，在距離交房?jī)H剩3個(gè)月的時(shí)間里，這一標(biāo)桿項(xiàng)目就因外立面鼓包、墻面脫落等原因深陷維權(quán)風(fēng)波。

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