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（文/張玉 編輯/馬媛媛）從2019年開始提速后，新加坡老牌房企仁恒置地曾經(jīng)的品牌優(yōu)勢(shì)正面臨嚴(yán)峻的考驗(yàn)。

2020年，仁恒置地全年?duì)I業(yè)收入達(dá)人民幣239.18億元，相比2019年同期增長(zhǎng)28.1%。與之相對(duì)，股東應(yīng)占凈利潤(rùn)為25.92億元，相比2019年下降22.6%。

利潤(rùn)水平“退步”的背后折射出規(guī)模提速以及政策收緊的環(huán)境下仁恒置地當(dāng)前所面臨的尷尬境遇。有業(yè)內(nèi)知情人士向觀察者網(wǎng)透露，近年來，仁恒置地拿地頻率并不高。而從公司2020年新增項(xiàng)目來看，接近一半的項(xiàng)目公司持股比例在50%以下。

同時(shí)值得一提的是，高速擴(kuò)張之下，主打“高端品質(zhì)住宅”的仁恒置地旗下項(xiàng)目頻頻遭到維權(quán)。

日前，在28周年品牌溝通會(huì)上，仁恒置地董事長(zhǎng)鐘聲堅(jiān)回應(yīng)媒體最關(guān)注的沖擊千億目標(biāo)表示，房地產(chǎn)是財(cái)務(wù)驅(qū)動(dòng)的行業(yè)，里面潛在風(fēng)險(xiǎn)很大。對(duì)仁恒來說，防守第一，發(fā)展第二。對(duì)于千億規(guī)模，仁恒順其自然，做好自己產(chǎn)品，逐步做好發(fā)展，不硬求規(guī)模發(fā)展。

靠品牌輸出擴(kuò)張？

仁恒置地從富庶的上海、南京起步，專注于開發(fā)高端設(shè)施齊全的住宅、商業(yè)及綜合物業(yè)。2006年6月，公司選擇在新加坡主板上市。

2020年，集團(tuán)共在10個(gè)城市新增15個(gè)項(xiàng)目。不過，仁恒在這幾個(gè)項(xiàng)目中的權(quán)益占并不高。除了珠海東岸留詩(shī)山更新項(xiàng)目屬于集團(tuán)全資持股以外，仁恒時(shí)代天鏡、仁恒海棠公園（二期）等7個(gè)項(xiàng)目持股比例在50%以上，其余7個(gè)項(xiàng)目持股比例均低于50%。

比如，漢口濱江國(guó)際商務(wù)區(qū)項(xiàng)目的持股比例僅為14%；瀾庭項(xiàng)目的持股比例為26%；海和院、上海靜安晉元南地塊、星月彩虹花苑項(xiàng)目等的持股比例為30%；仁恒奧體公園世紀(jì)的持股比例為35%。

一位業(yè)內(nèi)人士向觀察者網(wǎng)表示，很多時(shí)候企業(yè)不一定能拿到地，只能跟別人一起合作，“合作的話基本上就只能小股操盤。人家更多的是借仁恒的品牌包括管理輸出能力。這會(huì)對(duì)樓盤的銷售價(jià)格定位等有所幫助。”

持股比例較低這一現(xiàn)象在仁恒置地過往的業(yè)績(jī)中表現(xiàn)的也很明顯。以克而瑞發(fā)布的銷售榜單計(jì)算，2017~2018年，仁恒置地權(quán)益金額占比均為67.8%。2019年，仁恒置地開始向“規(guī)模”提速，公司銷售目標(biāo)定為500億元，目標(biāo)增幅為65.07%。當(dāng)年，仁恒置地權(quán)益金額下降至48.2%。

在2020年8月的業(yè)績(jī)會(huì)上，仁恒置地管理層表示，2020年公司銷售目標(biāo)為700億。鐘聲堅(jiān)曾介紹，公司項(xiàng)目從拿地到開工，將不會(huì)超過4至8個(gè)月，而拿地到銷售平均不會(huì)超過12個(gè)月，雖然與萬科、碧桂園仍有距離，但基本都可以12個(gè)月內(nèi)完成。

2020年仁恒置地全口徑銷售金額實(shí)現(xiàn)871.2億元，不過其權(quán)益金額僅為450.4億元，權(quán)益金額占比51.7%。

值得一提的是，仁恒置地董事長(zhǎng)鐘聲堅(jiān)在接受相關(guān)媒體采訪時(shí)表示，房地產(chǎn)有風(fēng)險(xiǎn)，且屬于財(cái)務(wù)驅(qū)動(dòng)行業(yè)，“如果一家去買，只有一張門票，如果兩家合起來，一次就能買三張門票。未來趨勢(shì)，需要大家合作。”

在上述業(yè)內(nèi)人士看來，小股操盤可以控制成本，擴(kuò)大投資范圍，弊端就是占的權(quán)益少了，分的錢也就少了。

高端項(xiàng)目頻遭維權(quán)

“規(guī)模增速”之下，近年來，宣稱“仁信治業(yè)、持之以恒”的仁恒置業(yè)屢屢遭遇業(yè)主維權(quán)。

從十年前交付開始，仁恒置地在上海楊浦區(qū)的仁恒怡庭項(xiàng)目陸續(xù)被曝出因漏水等問題被維權(quán)。一位十年前就開始維權(quán)的仁恒怡庭業(yè)主向觀察者網(wǎng)表示，自己的房子目前還在維修過程中。不過，她已經(jīng)放棄了維權(quán)的打算，“10年時(shí)間也沒什么進(jìn)展，現(xiàn)在不想花時(shí)間和精力去搞這些了?！?

關(guān)于仁恒怡庭的維權(quán)報(bào)道，至今網(wǎng)上還能找到不少。據(jù)《江蘇商報(bào)》報(bào)道，沈小姐此前在仁恒怡庭購(gòu)買了一套2躍3層的戶型，面積在200平方米左右，總價(jià)1200萬。2011年11月，她買的房子交付，除了閣樓，剩下的200平方米到處都有漏水的痕跡，包括地板、地磚、門框等共有十幾處。而且水會(huì)莫名其妙地通過裝電線地管道，從插座里面流出來，“每次用插座之前都要檢測(cè)一下是否安全”。修了兩年她也沒能住進(jìn)去。

而在人民網(wǎng)領(lǐng)導(dǎo)留言板上，關(guān)于仁恒項(xiàng)目維權(quán)的案例更是層出不窮。

2020年11月29日，一位業(yè)主表示，自己買的仁恒棠悅灣房子是2018年建的，屬于二手房，房東此前沒有住過，“開發(fā)商連電源線路都裝錯(cuò)了，所有的插孔沒電，地板也是鼓起來的，燃?xì)獯虿恢?

2020年9月，仁恒美林郡業(yè)主反映，樓下超市將冷庫(kù)排氣扇設(shè)在房子門口，常年排放熱氣及噪音，對(duì)其生活造成嚴(yán)重影響，與物業(yè)超市溝通不予理睬，向政府求助。

同年5月，有海河教育園仁恒濱河灣業(yè)主反映，因長(zhǎng)期地下水泵噪音深夜擾民和近期物業(yè)在9-201午休時(shí)段施工噪音問題與仁恒物業(yè)有關(guān)人員溝通無果，長(zhǎng)期受騷擾又無法尋求物業(yè)解決，故對(duì)仁恒物業(yè)服務(wù)和管理流程非常不滿，希望尋求便民的管理系統(tǒng)投訴及解決途徑。

此外，還有業(yè)主投訴仁恒物業(yè)擅自上調(diào)物業(yè)費(fèi)、占用業(yè)主公攤；物業(yè)懶散、健身會(huì)所問題嚴(yán)重、銷售員工無限制賣健身卡等。

“前幾年仁恒的口碑還是不錯(cuò)的，但一旦快速發(fā)展以后，慢慢的維權(quán)事件也多了。這是企業(yè)高速發(fā)展以后，質(zhì)量上可能沒辦法得到很好的兼顧。”上述業(yè)內(nèi)人士表示。

回顧仁恒這些年，規(guī)模沒發(fā)展起來，口碑也呈斷崖式下跌。對(duì)于仁恒的未來，鐘聲堅(jiān)打算靠賣情懷繼續(xù)嗎？

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