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（文/解紅娟 編輯/馬媛媛）年初舉行2020年業(yè)績會的時候，有投資者提及公司管理層股權(quán)激勵計劃，美的置業(yè)董事局主席赫恒樂十分肯定的回答道，“管理層的激勵，我們已經(jīng)有一個成熟的方案，會擇時推出?！?

不到一個月的時間，美的置業(yè)的股權(quán)激勵計劃就有了具體章程。

觀察者網(wǎng)了解到，股權(quán)激勵計劃主要分為股份獎勵、授出購股權(quán)兩個版本。以每股股份18.376港元的行使價計算，此次股權(quán)激勵價值約1億港元的股份獎勵和6600萬份期權(quán)。

具體來看，股份獎勵計劃，是向31位獲選參與者獎勵股份數(shù)目522.5萬股，于2022年4月1日獲準(zhǔn)歸屬。其中，赫恒樂獲55萬股，執(zhí)行董事徐傳甫、姚嵬、林戈分別獲22萬股。

授出購股權(quán)計劃，是向193位合資格參與者提出授出6666萬份購股權(quán)，其中，赫恒樂獲550萬股，徐傳甫、姚嵬、林戈分別獲88萬股，非執(zhí)行董事趙軍獲110萬股。

如若完成上述行為，赫恒樂將持有美的置業(yè)605萬股，占美的置業(yè)總股本的0.49%。

管理層再立“軍令狀”？

和其他房企發(fā)布激勵計劃一樣，想要兌換美的置業(yè)的兩個“大禮包”也是有條件的。

美的置業(yè)方面向觀察者網(wǎng)表示，各承授人的獎勵股份須達(dá)成由董事會認(rèn)可的表現(xiàn)指標(biāo)，表現(xiàn)指標(biāo)包含財務(wù)指標(biāo)完成情況以及績效指標(biāo)完成情況。

巧合的是，股份獎勵計劃在一年后的4月1日獲準(zhǔn)歸屬，按照企業(yè)重大事件的時間節(jié)點，股份獎勵的發(fā)放時間是在美的置業(yè)發(fā)布2021年年報之后。

結(jié)合何享健“美的的人才觀是看業(yè)績說話”這一準(zhǔn)則不難看出，董事會口中的考核標(biāo)準(zhǔn)大概率是美的置業(yè)2021年的銷售目標(biāo)。

事實上，這并非赫恒樂第一次和董事會有過約定。2016年，赫恒樂曾立下“軍令狀”，聲稱美的置業(yè)2020年銷售額要達(dá)到千億。

得益于企業(yè)的快速擴(kuò)張，美的置業(yè)提前一年躋身千億房企。2019年，美的置業(yè)實現(xiàn)合約銷售額約1012.3億元，同比增加28.1%；合約銷售面積約1002.3萬平方米，同比增長26.8%。

由于在2019年提前達(dá)成目標(biāo)，赫恒樂在面對媒體有關(guān)2020年的銷售指標(biāo)上，一直堅持“沒有具體化的指標(biāo)，不做絕對的安排”。

而在赫恒樂淡化年度目標(biāo)一年后，美的置業(yè)又重新提出銷售目標(biāo)。“2021年銷售目標(biāo)為1500億元，同比增長19%，可售貨值2300億元左右。”美的置業(yè)管理層在業(yè)績會上說道。

和股份獎勵計劃不一樣，包含人數(shù)更多、價值更大的購股權(quán)計劃有著更長的兌換周期。

具體來看，購股權(quán)將分3批行使：40%購股權(quán)可在2023年4月22日行使，40%購股權(quán)可在2024年4月22日行使，20%購股權(quán)可在2025年4月22日行使。

美的置業(yè)方面向觀察者網(wǎng)表示，購股權(quán)設(shè)置了更為重要的2-4年的等待期，目的是讓管理層更多地關(guān)注公司長期業(yè)績和未來股價表現(xiàn)，統(tǒng)一管理層和股東的利益，踐行長期主義，做動能十足的馬拉松選手。

值得一提的是，此次激勵計劃的發(fā)布時間，距離美的置業(yè)3月25日股價歷史低點不到一個月的時間。數(shù)據(jù)顯示，3月25日，美的置業(yè)股價最低成交價為15.50港元，收盤報15.60港元，跌幅高達(dá)11.66%，領(lǐng)跌H股房地產(chǎn)板塊。

彼時，美的置業(yè)披露其2020年的銷售業(yè)績。報告期內(nèi)，除去犧牲權(quán)益占比而達(dá)成的年度銷售目標(biāo)、“背靠大樹”逐步走低的融資成本，美的置業(yè)的其他數(shù)據(jù)并不“美”，其中，毛利由2019年的130億元降為116.5億元，同比下跌10.4%；毛利率由31.6%降至22.2%，同比下跌9.4個百分點，創(chuàng)下近四年來的新低。

對此，美的置業(yè)表示，公司一直致力于做好經(jīng)營，用穩(wěn)健的業(yè)績向市場展示可持續(xù)增長潛力，并持續(xù)關(guān)注股東回報和長期股價表現(xiàn)。

同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)表示，當(dāng)前很多房企仍然把規(guī)模增長視為企業(yè)的生命線，打造一支有狼性的團(tuán)隊十分必要。目前房地產(chǎn)行業(yè)中高層流動變化較大，從股權(quán)激勵而非現(xiàn)金激勵來看，公司也注重隊伍的長期穩(wěn)定，而非短期激勵。

高溢價拿地頻現(xiàn)

為了滿足企業(yè)擴(kuò)張需要，美的置業(yè)在拿地方面顯得有些激進(jìn)。

4月19日，經(jīng)過792輪競價，美的置業(yè)以35.52億元競得徐州經(jīng)開區(qū)2021-2號商住用地，樓面價9366元/平方米，溢價率78.67%。

資料顯示，該地塊出讓面積15.03萬平方米，容積率2.52，建筑面積37.92萬平方米，起價19.88億元，起始樓面價5242元/平方米。

一天后，美的置業(yè)以24.54億元競得紹興鏡湖新區(qū)高鐵北站D2地塊，成交樓面價17669元/平方米，溢價率21.85%。

事實上，進(jìn)入2021年，美的置業(yè)就頻頻高溢價拿地。1月25日，美的置業(yè)經(jīng)過69輪競價，以總價31.18億元競得浙江金華義烏一地塊，成交樓面價25009元/平方米，溢價率77.34%；3月3日，美的置業(yè)以3.03億競得廣東惠州1宗商住用地，折合樓面價約3535元/平方米，溢價率53%。

此外，由于有意回避房企扎堆“搶地”的激烈競爭，美的置業(yè)在集中供地上收獲不多。截至5月11日，美的置業(yè)在廣州、無錫、杭州等7城集中供地的土拍上，僅拿下3宗地塊，排名第21位，拿地金額35.33億元，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于2021年銷售目標(biāo)在1500億左右的融信、濱江。

拿地情況不理想，旗下項目還因擅自施工被住建批評。

2021年5月7日，南通市建設(shè)安全生產(chǎn)監(jiān)督站發(fā)布《2021年4月市區(qū)房屋建筑工程監(jiān)督檢查情況通報》稱，R20034地塊1#-3#、4-1#、4-2#、5#-15#樓、地下室（含人防）土建安裝工程，因移動操作平臺作業(yè)面臨邊防護(hù)缺失、雙側(cè)剪刀撐未設(shè)置到位、臨時用電混亂、內(nèi)裝單位電焊作業(yè)人員無特種作業(yè)證、手持切割機(jī)私自改裝等問題，被歸為安全生產(chǎn)C類重點監(jiān)管項目。

觀察者網(wǎng)了解到，南通市R20034地塊于2020年11月26日掛牌出讓，鎮(zhèn)江美的房地產(chǎn)發(fā)展有限公司以8.93億元中標(biāo)該地塊，樓面價15231.25元/平方米，房屋最高備案均價27100元/平方米，溢價率17.62%。

不過，即使在得到南通市建設(shè)安全生產(chǎn)監(jiān)督站4月16日整改通知后，該項目仍舊在安全隱患未整改的情況下，擅自施工。

“求快，就容易出錯，近些年房企事故的發(fā)生，大多都和高周轉(zhuǎn)有關(guān)，房企應(yīng)該盡量避免隱患，安全施工。”有業(yè)內(nèi)人士向觀察者網(wǎng)表示。

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