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（文/張志峰 編輯/馬媛媛）深圳再出手打擊違規(guī)炒房行為。

近日，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)發(fā)布通報(bào)稱(chēng)，將黃雪絨等29名中介人員列入“行業(yè)黑名單”，同時(shí)抄送至相關(guān)征信機(jī)構(gòu)，各會(huì)員單位不得聘用。

通報(bào)顯示，針對(duì)已查實(shí)直接參與違規(guī)炒房、協(xié)助套取經(jīng)營(yíng)性貸款、偽造購(gòu)房資格等違法違規(guī)行為的首批從業(yè)人員，根據(jù)《深圳市房地產(chǎn)中介行業(yè)黑名單暨企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)警示人員名單實(shí)施辦法》，經(jīng)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)自律專(zhuān)業(yè)委員會(huì)2021年第二次會(huì)議審議通過(guò)，將下列黃雪絨等29人列入“行業(yè)黑名單”，同時(shí)抄送至相關(guān)征信機(jī)構(gòu)。

事涉“深房理”

值得注意的是，此次列入行業(yè)黑名單的部分從業(yè)人員，或與此前“深房理”事件有所關(guān)聯(lián)。

有媒體援引知情人士消息稱(chēng)，此次公布的29名從業(yè)人員名單只是在行業(yè)協(xié)會(huì)根據(jù)深房理調(diào)查結(jié)果先處理的一批人員，后續(xù)住建局還會(huì)有其他對(duì)外公布的處理結(jié)果。

同時(shí)，此次公布的星級(jí)服務(wù)牌號(hào)J117480李明君、J196888李鵬，正是參與深房理相關(guān)業(yè)務(wù)的成員，此前深房理創(chuàng)始人李雪峰在接受采訪時(shí)亦承認(rèn)與二人屬于親屬關(guān)系。

此前，有網(wǎng)民舉報(bào)擁有140萬(wàn)粉絲的微博房產(chǎn)大V“深房理”存在違法違規(guī)炒房行為。4月8日起，深圳市住建局等7部門(mén)聯(lián)合發(fā)布通告稱(chēng)，已對(duì)“深房理”涉嫌違法違規(guī)線索開(kāi)展聯(lián)合調(diào)查。

其中，關(guān)于舉報(bào)反映的“深房理”教唆炒房人通過(guò)弄虛作假、隱瞞真實(shí)情況或者提供虛假證明材料等方式騙取購(gòu)房資格的行為，一經(jīng)查實(shí)，相關(guān)當(dāng)事人將被列入失信名單并受聯(lián)合懲戒，住房建設(shè)部門(mén)將依法采取停止使用“購(gòu)房意向登記系統(tǒng)”及合同網(wǎng)簽系統(tǒng)、停止購(gòu)買(mǎi)或承租保障性住房、停止公積金貸款資格等措施。

同時(shí)，關(guān)于舉報(bào)反映的“深房理”提供“一條龍”服務(wù)教唆協(xié)助借款人騙取信貸資金違規(guī)購(gòu)房的問(wèn)題，金融監(jiān)管部門(mén)將納入“防止經(jīng)營(yíng)用途貸款違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域聯(lián)合排查行動(dòng)”作為重點(diǎn)線索核查，一經(jīng)查實(shí)，金融機(jī)構(gòu)將依法依約提前收回貸款，并對(duì)未履職盡責(zé)的金融機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員依法依規(guī)從嚴(yán)從重處罰。

“深房理”被查，也被認(rèn)為是在“房住不炒”大背景下對(duì)有組織的炒房團(tuán)強(qiáng)化監(jiān)管的行動(dòng)，甚至被看作深圳樓市嚴(yán)查違規(guī)亂象、為樓市降溫的關(guān)鍵性拐點(diǎn)。

因此，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，文件中提到的29人僅為已查實(shí)的首批人員，不排除隨著各部門(mén)調(diào)查深入，后續(xù)將有更多隱藏的投機(jī)者被公之于眾。

多手段為樓市降溫

事實(shí)上，深圳近期對(duì)于違規(guī)炒房等樓市亂象的調(diào)控力度從未放松，且無(wú)論新房還是二手房市場(chǎng)，深圳樓市都有十分明顯的降溫跡象。

數(shù)據(jù)顯示，深圳二手住宅5月成交3027套，環(huán)比下降38%，同比大幅下降65%。同時(shí)，這一數(shù)據(jù)也刷新了深圳二手房近一年成交量新低，且未來(lái)有持續(xù)走低趨勢(shì)。

就在本月初，深圳市地方金融監(jiān)管局對(duì)轄內(nèi)9家主要從事贖樓擔(dān)保業(yè)務(wù)的融資擔(dān)保公司進(jìn)行了集體監(jiān)管約談，要求各融資擔(dān)保公司全面排查經(jīng)營(yíng)用途貸款擔(dān)保業(yè)務(wù)，重點(diǎn)自查涉及房地產(chǎn)“貸款擔(dān)保”或“委托貸款”相關(guān)業(yè)務(wù)。各融資擔(dān)保公司應(yīng)在符合國(guó)家和本市房地產(chǎn)調(diào)控政策的前提下，審慎開(kāi)展“贖樓擔(dān)?！睒I(yè)務(wù)及涉房地產(chǎn)的“委托貸款”業(yè)務(wù)。一旦發(fā)現(xiàn)違規(guī)情形，應(yīng)提前結(jié)清相關(guān)業(yè)務(wù)，并向市地方金融監(jiān)管局報(bào)告。

而上述融資擔(dān)保公司也就是行業(yè)常說(shuō)的小貸公司，其資金如果使用不當(dāng)，很大程度上會(huì)成為購(gòu)房者變相炒房的資金。

約談還提到，如發(fā)現(xiàn)有公司員工違規(guī)參與，或合謀提供虛假資料，套取信貸資金的情況或其他可疑線索，應(yīng)從嚴(yán)處理，并及時(shí)向市地方金融監(jiān)管局報(bào)告。

同時(shí)，在新房市場(chǎng)，自從在打新積分規(guī)則不斷細(xì)化升級(jí)、“社保巨子”等漏洞被堵，以及新房嚴(yán)查代持經(jīng)營(yíng)貸等樓市組合拳下，曾經(jīng)的“萬(wàn)人搖”“眾籌打新”等現(xiàn)象也發(fā)生改變。

例如5月下旬入市關(guān)注度較高的6個(gè)新盤(pán)，客戶房源比大多在2:1左右，其中5個(gè)樓盤(pán)甚至不看積分，只要資料審核通過(guò)即可參與搖號(hào)，數(shù)月前的打新熱度早已不再。

有深圳中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人向觀察者網(wǎng)表示，過(guò)去打新潮較為火爆的時(shí)候，中介部門(mén)大多把精力放在經(jīng)營(yíng)貸、代持等“旁門(mén)左道”上了，因?yàn)樾路看砀居貌坏街薪闄C(jī)構(gòu)；未來(lái)則不同，新近入市的樓盤(pán)“日光盤(pán)”“秒光盤(pán)”越來(lái)越少，中簽率都大大提高，剛需買(mǎi)房概率也逐漸提升，中介機(jī)構(gòu)重新回到正常的渠道代理軌道，這對(duì)于樓市長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展十分重要。

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