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（文/張志峰 編輯/馬媛媛）8月18日下午，雅居樂(lè)集團(tuán)2021年度中期業(yè)績(jī)會(huì)如期召開(kāi)。

財(cái)報(bào)顯示，截至2021年6月30日，雅居樂(lè)集團(tuán)營(yíng)業(yè)收入約385.88億元，較去年同期增長(zhǎng)15.1%；凈利潤(rùn)為64.71億元，同比增長(zhǎng)2.1%；股東應(yīng)占利潤(rùn)為52.90億元，同比增長(zhǎng)3.2%。

在行業(yè)最為關(guān)注的“三道紅線”方面，截至年中，企業(yè)已成功達(dá)標(biāo)“綠檔”。分別為剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率68.4%，較2020年底下降3.5個(gè)百分點(diǎn)；凈負(fù)債率45.3%，較2020年底下降15.7個(gè)百分點(diǎn)；現(xiàn)金短債比為1.18倍。

需要指出的是，“穩(wěn)健”一詞已成為這場(chǎng)業(yè)績(jī)會(huì)上頻繁出現(xiàn)的關(guān)鍵詞，不僅在財(cái)務(wù)杠桿優(yōu)化層面，在規(guī)模擴(kuò)張、拿地布局及融資等各個(gè)方面同樣如此。

1500億銷售目標(biāo)完成過(guò)半

銷售方面，2021年上半年企業(yè)合約銷售額達(dá)753.3億元，同比增幅達(dá)36.7%；同期銷售面積則同比增長(zhǎng)19.7%至484.8萬(wàn)平方米。

按年初定下的1500億元目標(biāo)來(lái)看，雅居樂(lè)上半年已完成銷售額超過(guò)半數(shù)。

根據(jù)行業(yè)慣例，房企下半場(chǎng)去化速度往往更高。因此業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，雅居樂(lè)超額完成銷售目標(biāo)幾乎沒(méi)有懸念。

而根據(jù)管理層透露，雅居樂(lè)2021年可售面積為1580萬(wàn)平方米，貨值約為2500億元。可售貨量中過(guò)半位于華南與華東地區(qū)核心城市，分別占集團(tuán)總量的28%及24%。

盡管如此，雅居樂(lè)仍一貫穩(wěn)健地表示，現(xiàn)在市場(chǎng)的政策變化比較多，年初制訂的銷售計(jì)劃將會(huì)順利執(zhí)行，暫時(shí)沒(méi)有上調(diào)營(yíng)銷目標(biāo)的計(jì)劃。

在布局策略上，雅居樂(lè)近年來(lái)堅(jiān)持“2+3+N”的拿地布局，目前已初見(jiàn)成效。

其中，“2”指珠三角和長(zhǎng)三角兩個(gè)深耕城市群；“3”指京津冀、成渝、長(zhǎng)江中游和中部三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)城市群；“N”指大機(jī)會(huì)關(guān)注的城市群，包括海峽西岸、北部灣、晉中，遼中南、滇中、黔中城市群。

從上半年的銷售貢獻(xiàn)來(lái)看，上半年近500萬(wàn)方預(yù)售面積分別來(lái)自逾80個(gè)城市的215個(gè)在售項(xiàng)目，其中新開(kāi)售項(xiàng)目20個(gè)，48%位于企業(yè)戰(zhàn)略深耕城市群的珠三角和長(zhǎng)三角區(qū)域。

土儲(chǔ)足夠支撐未來(lái)4-5年

在拿地?cái)U(kuò)張方面，財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)顯示，2021年上半年雅居樂(lè)新購(gòu)?fù)恋?2幅，權(quán)益地價(jià)105億。新獲取項(xiàng)目的總建筑面積為304萬(wàn)平方米，平均土地成本為7109元/平方米。

相較于企業(yè)上半年753億元的銷售額而言，剛剛過(guò)百億的拿地支出亦體現(xiàn)出企業(yè)的“穩(wěn)健”之處。

“集中供地對(duì)于投資研判的能力是有挑戰(zhàn)的?！毖啪訕?lè)集團(tuán)董事局主席兼總裁陳卓林表示，目前公司的土儲(chǔ)已經(jīng)足夠豐富，因此能抵擋住不拿高價(jià)地，“目前的土儲(chǔ)已足夠我們未來(lái)4-5年的業(yè)績(jī)?！?

根據(jù)財(cái)報(bào)，企業(yè)截至年中擁有總土地儲(chǔ)備面積為5295萬(wàn)平方米，綜合土地成本為3700元/平方米。目前雅居樂(lè)的合約銷售均價(jià)為15539元/平方米。

在具體拿地策略上，雅居樂(lè)管理層表示，將持續(xù)推進(jìn)“2+3+N”城市群的戰(zhàn)略布局。在產(chǎn)業(yè)協(xié)同上，雅居樂(lè)今年主要推廣“1+3”的大地產(chǎn)協(xié)同發(fā)展模式，即除傳統(tǒng)的投資外，積極推進(jìn)產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)、城市更新、房管代建等多元業(yè)務(wù)的協(xié)同發(fā)展。因此，就期內(nèi)新增土地的獲取方式來(lái)看，有29.8%是通過(guò)招拍掛獲取的，而44.7%是通過(guò)產(chǎn)城和城市更新獲取的。

此外，城市更新作為雅居樂(lè)集團(tuán)未來(lái)主要發(fā)展方向之一，截至目前，已簽訂有關(guān)項(xiàng)目立項(xiàng)177個(gè)，框架協(xié)議84個(gè)，正式合作協(xié)議22個(gè)。鎖定的面積（含入儲(chǔ)和未入儲(chǔ)的面積）為1492萬(wàn)平方米，貨值大約是4522億。

據(jù)管理層透露，按照計(jì)劃，預(yù)計(jì)到2021年末鎖定面積會(huì)達(dá)到1600萬(wàn)平方米，貨值達(dá)到5000億元。到2023年，鎖定的土地面積則會(huì)超過(guò)2000萬(wàn)平方米，貨值超過(guò)6000億元。

多元化業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)將繼續(xù)提升

值得一提的是，除地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主業(yè)之外，雅居樂(lè)“多元化業(yè)務(wù)協(xié)同發(fā)展”戰(zhàn)略同樣進(jìn)展神速。同時(shí)，多元化稱得上此次業(yè)績(jī)會(huì)上唯一被排除在“謹(jǐn)慎”主題之外的業(yè)務(wù)板塊。

雅居樂(lè)集團(tuán)副總裁潘智勇指出，按照計(jì)劃，多元化是雅居樂(lè)未來(lái)業(yè)績(jī)支柱之一；而報(bào)告期內(nèi)，企業(yè)的投資在地產(chǎn)和非地產(chǎn)方面大概是八二開(kāi)。

從上半年收入構(gòu)成來(lái)看，企業(yè)多元化業(yè)務(wù)收入為64.96億元（已剔除關(guān)聯(lián)業(yè)務(wù)營(yíng)業(yè)額），對(duì)雅居樂(lè)整體收入的貢獻(xiàn)占比進(jìn)一步提升至16.8%，同比上升4.2個(gè)百分點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)了真正的收入多元化。

具體到各多元業(yè)務(wù)板塊上，以物業(yè)板塊另一上市平臺(tái)——雅生活表現(xiàn)最為搶眼。

根據(jù)雅生活公告，截至2021年6月底，雅生活錄得營(yíng)業(yè)額62.47億元，在管面積及合約面積分別為4.24億平方米及5.84億平方米，是目前國(guó)內(nèi)最大的上市物企之一。

需要指出的是，其來(lái)自第三方的合約面積（含股權(quán)合作企業(yè)）達(dá)4.41億平方米，占總合約面積的75.4%，體現(xiàn)出極強(qiáng)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)能力和增長(zhǎng)潛力。

未來(lái)，集團(tuán)有意將雅生活打造為智慧城市綜合服務(wù)標(biāo)桿品牌。

此外，其他多元化業(yè)務(wù)均實(shí)現(xiàn)穩(wěn)健發(fā)展。

其中，雅城集團(tuán)將作為領(lǐng)先的綠色生態(tài)人居服務(wù)商，繼續(xù)聚焦綠色生態(tài)景觀服務(wù)及智慧裝飾家居服務(wù)。

在環(huán)保方面，期內(nèi)錄得營(yíng)業(yè)額為12.19億元，同比上升52.6%；同時(shí)，品牌綜合實(shí)力持續(xù)提升，獲評(píng)“中國(guó)環(huán)境企業(yè)50強(qiáng)”及“2020年新興環(huán)保領(lǐng)軍企業(yè)”等殊榮。

在房管方面，持續(xù)打造優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，業(yè)務(wù)覆蓋商業(yè)代建、政府代建及資本代建，項(xiàng)目累計(jì)總建筑面積達(dá)1000萬(wàn)平方米。

在商業(yè)方面，2021年上半年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)額2.85億元，同比增長(zhǎng)17.9%，并于2021年5月1日，迎來(lái)旗下首個(gè)雅樂(lè)系商業(yè)綜合體——花都雅樂(lè)城開(kāi)業(yè)。

同時(shí)，潘智勇透露，未來(lái)3-5年企業(yè)將在海南、江蘇、四川、天津等地，實(shí)現(xiàn)超過(guò)57萬(wàn)平方米的商業(yè)綜合體落成。

對(duì)于未來(lái)，陳卓林表示，雅居樂(lè)將繼續(xù)堅(jiān)守“以地產(chǎn)為主，多元業(yè)務(wù)協(xié)同發(fā)展”的營(yíng)運(yùn)模式，實(shí)現(xiàn)整體業(yè)務(wù)的穩(wěn)步發(fā)展。

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