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（文/解紅娟 編輯/馬媛媛）新政頻出、成交下滑、市場(chǎng)轉(zhuǎn)冷，房地產(chǎn)交易市場(chǎng)“旺季不旺”。

9月過半，北京、廣州和深圳新房成交量連續(xù)兩周下滑，僅上海在首周微漲后再度出現(xiàn)下跌。其中，深圳和廣州“金九”失色最為明顯，9月6日-9月12日廣州新房網(wǎng)簽成交1225套，環(huán)比下降30.4%，僅和春節(jié)后最低周持平。

“和去年相比，今年金九銀十大概率上成色明顯不足，無論成交量還是找房熱度都有可能出現(xiàn)明顯同比下滑。”

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波指出，2020年，上半年樓市受疫情影響嚴(yán)重，下半年市場(chǎng)恢復(fù)速度較快，安居客監(jiān)測(cè)的56個(gè)城市9月份新房成交量環(huán)比7、8月份上漲幅度超出了50%；而2021年56城7、8月成交量總體環(huán)比在6月開始出現(xiàn)下跌，預(yù)計(jì)9、10月還將維持下行態(tài)勢(shì)。

新房市場(chǎng)成交大幅下滑

2021年前8個(gè)月，全國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控政策累計(jì)出臺(tái)突破400次，從新房供應(yīng)、購(gòu)房資格到信貸發(fā)放，調(diào)控的深度和廣度都在不斷加強(qiáng)，伴隨著熱點(diǎn)城市出臺(tái)新政的同時(shí)，各地堵漏洞的政策也在不斷跟進(jìn)。

新政效果在成交數(shù)據(jù)上得到充分體現(xiàn)，自2021年6月起，中銀證券重點(diǎn)觀察的52個(gè)城市新房成交連續(xù)3個(gè)月出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。其中，7月新房成交面積為2716.7萬平，環(huán)比下降5.4%，同比下降9.1%；8月新房成交面積為2198.2萬平，環(huán)比下降19.5%，同比下降27.1%，降幅較上月甚至擴(kuò)大了18.4個(gè)百分點(diǎn)。

受市場(chǎng)影響，百?gòu)?qiáng)房企新房成交數(shù)據(jù)下降明顯。中指研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，1-8月份TOP100房企銷售額整體呈下降趨勢(shì)，均值887.9億元，增長(zhǎng)率均值為29.8%，而1-7月份增長(zhǎng)率均值為36.2%。

具體來看，2021年8月份百?gòu)?qiáng)房企中近七成企業(yè)單月業(yè)績(jī)同比下滑，其中26家同比降幅大于30%。行業(yè)“老大哥”萬科也在其中，8月份公司實(shí)現(xiàn)合同銷售金額370.3億元，同比降36.9%，環(huán)比下降28%。

與此同時(shí)，包括絕大部分TOP30房企在內(nèi)，近八成企業(yè)單月業(yè)績(jī)不及上半年月均水平，僅綠城、濱江、越秀等少數(shù)幾家企業(yè)實(shí)現(xiàn)同環(huán)比增長(zhǎng)。以TOP10央企招商蛇口為例，2021年8月，公司實(shí)現(xiàn)簽約銷售面積81.82萬平方米，同比減少25.90%；實(shí)現(xiàn)簽約銷售金額203.52億元，同比減少24.07%。

“房企并非不想在7、8月繼續(xù)保持銷售節(jié)奏，而是調(diào)控壓力之下，市場(chǎng)已經(jīng)開始出現(xiàn)轉(zhuǎn)冷，成交量下滑的趨勢(shì)很難逆轉(zhuǎn)?！睆埐ㄕJ(rèn)為，今年可能是為數(shù)不多的上半年銷量超過下半年的年份。

換句話說，上半年沒完成業(yè)績(jī)目標(biāo)50%的房企，下半年大概率會(huì)失約年度目標(biāo)。

這和融創(chuàng)中國(guó)董事會(huì)主席孫宏斌的觀點(diǎn)一致。2021年中期業(yè)績(jī)會(huì)上，不同于“有信心完成全年業(yè)績(jī)目標(biāo)”的一眾房企，孫宏斌坦言，“今年下半年的銷售壓力很大，下半年市場(chǎng)會(huì)很慘烈?！?

據(jù)融創(chuàng)最新披露的銷售數(shù)據(jù)顯示，2021年8月，融創(chuàng)銷售額450.6億，同比下降29.8%。截至2021年8月底，融創(chuàng)累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售額約4151.7億元，完成年度目標(biāo)的64.87%，和目標(biāo)銷售額相差約114.97億元。

2021年前8月，身陷“賣子”風(fēng)波中的富力地產(chǎn)完成率最差。數(shù)據(jù)顯示，公司前8月總銷售收入約826.9億元，僅完成年度目標(biāo)完成率分別為55.13%。

“金九銀十”或?qū)⒊缮蛔?/strong>