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（文/解紅娟 編輯/馬媛媛）字節(jié)跳動在房地產(chǎn)領(lǐng)域繼續(xù)“跳動”。

10月11日，距離收購麥田房產(chǎn)旗下經(jīng)紀(jì)公司不到一個星期，字節(jié)跳動成立全資控股公司蘭州好房有幸信息技術(shù)有限公司（下稱，蘭州好房有幸），經(jīng)營范圍包括軟件開發(fā)，廣告設(shè)計(jì)、代理，廣告制作和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等。

有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這是字節(jié)跳動補(bǔ)齊中介牌照的一次試水，意在鋪設(shè)線下門店，開展二手房市場。有關(guān)在房產(chǎn)業(yè)務(wù)上是否有線下鋪店的準(zhǔn)備，字節(jié)跳動旗下幸福里相關(guān)負(fù)責(zé)人向觀察者網(wǎng)表示，目前沒有直接做線下門店的打算。

值得一提的是，在成立蘭州好房有幸之前，字節(jié)跳動分別于7月9日、10月8日成立合肥好房有幸信息技術(shù)有限公司、福建好房有幸信息技術(shù)有限公司。

“創(chuàng)始人張一鳴選擇的地點(diǎn)挺有意思?！鄙虾Ｖ性禺a(chǎn)首席分析師盧文曦指出，蘭州作為中西部城市，相對而言交易量不是特別活躍，福州和合肥稍強(qiáng)但也不如一線城市，從這一點(diǎn)來看，張一鳴可能計(jì)劃在二手房交易頻次較低的地方組建好整個交易環(huán)節(jié)，再慢慢將這個模式向重點(diǎn)城市鋪開。

業(yè)內(nèi)也有人對字節(jié)跳動布局房地產(chǎn)持悲觀態(tài)度?！盎ヂ?lián)網(wǎng)企業(yè)是可以依據(jù)自身資金優(yōu)勢來房地產(chǎn)分一杯羹，但見過很多人努力，還沒見過成功的?！睒I(yè)內(nèi)人士直言。

布局長達(dá)3年

字節(jié)跳動的手，很早就伸進(jìn)了房地產(chǎn)。

2019年8月，字節(jié)跳動通過北京星云創(chuàng)跡科技公司全資控股幸福里的運(yùn)營公司，憑此切入房地產(chǎn)信息服務(wù)平臺、販賣廣告。但從目前的市場占比來看，僅依靠幸福里，字節(jié)跳動能吃下的蛋糕并不大。

或許是需要布局的版圖過多，也可能是天貓好房、京東房產(chǎn)先例在前，長達(dá)一年半時間里，字節(jié)跳動房地產(chǎn)板塊不溫不火，直至進(jìn)入2021年下半年，沉寂過后的字節(jié)跳動才開始有所動作。

今年8月，字節(jié)跳動全資收購廣州九霖貿(mào)易有限公司，原股東均退出，新增字節(jié)跳動關(guān)聯(lián)公司北京好房有幸信息技術(shù)有限公司為股東，持股100%。隨即更名為廣州房有幸科技有限公司，經(jīng)營范圍也變更為廣告制作、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、房地產(chǎn)咨詢等。

按照同樣模式，字節(jié)跳動于10月4日收購了北京福旺房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，原股東為北京金色麥田房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，是知名的房地產(chǎn)服務(wù)公司。這場交易也被業(yè)內(nèi)認(rèn)為是：字節(jié)跳動通過收購麥田房產(chǎn)旗下一家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，購入一張房地產(chǎn)中介代理的通行證。

“從字節(jié)跳動布局汽車云業(yè)務(wù)不難看出，頭條系在垂類方面的布局都比較深入?！毕嚓P(guān)從業(yè)人員向觀察者表示，在這個大背景下，結(jié)合此前在房地產(chǎn)板塊上花的心思，張一鳴肯定不甘心只做一個類似于幸福里的線上平臺。

可以參考的是，雖然相關(guān)負(fù)責(zé)人聲稱目前沒有直接做線下門店的打算，但拿到中介代理通行證后，字節(jié)跳動確實(shí)開始了加速擴(kuò)張之路，并在三天時間里接連成立兩家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，分別位于福州和蘭州。

談及拓展城市選址的問題，該人士表示，不排除避免與貝殼正面競爭的可能。貝殼作為房地產(chǎn)中介的巨頭，深耕于北上廣深一線城市，字節(jié)跳動想搶下這塊地盤難度較大，成本也不低，從邊緣往里切不失為一個好辦法。

“此外，如果一旦出現(xiàn)決策失誤，字節(jié)跳動轉(zhuǎn)向掉頭的靈活性較高。”

半年來頻繁“跳動”

所有能賺錢的業(yè)務(wù)，字節(jié)跳動都跳了進(jìn)去。

9月中旬，有媒體報道，字節(jié)跳動將在國內(nèi)推出一款音樂流媒體產(chǎn)品，產(chǎn)品名稱暫定“飛樂”，將于今年下半年上線。

無獨(dú)有偶，字節(jié)跳動的外賣APP“心動外賣”目前也進(jìn)入內(nèi)測階段，想來距離實(shí)現(xiàn)“心動外賣，吃你所愛”的愿望已然不遠(yuǎn)。

與此同時，收購游戲公司、入股文娛產(chǎn)業(yè)、布局互聯(lián)網(wǎng)健康、教育業(yè)務(wù)，甚至是拿金融牌照，都是字節(jié)跳動收割流量的一部分。同時，經(jīng)歷教育板塊重創(chuàng)后，字節(jié)跳動更急于尋找新的增長點(diǎn)。

業(yè)內(nèi)人士坦言，今年的確不是經(jīng)紀(jì)行業(yè)大展拳腳的好時機(jī)，因?yàn)榉康禺a(chǎn)背景也不允許、市場行情也不好，整個經(jīng)紀(jì)行業(yè)都處在收縮狀態(tài)。但從另一方面來看，這也是收購標(biāo)的的好時機(jī)。

此外，“雖然房地產(chǎn)行業(yè)受政策調(diào)控，有下滑之勢，但二手房業(yè)務(wù)作為存量部分，仍有很大的發(fā)展空間，尤其是一二線城市有不少機(jī)會?！痹诒R文曦看來，即使房地產(chǎn)市場現(xiàn)在處于調(diào)整期，但過了這個周期又會打開新的空間。

但這并不意味字節(jié)跳動一定能在新房、二手房業(yè)務(wù)上大展身手。因?yàn)橥瑯佑袕?qiáng)大的背景支撐的京東房產(chǎn)、天貓好房至今未在市場上排上名號，京東涉及房產(chǎn)最早，二手房交易2018年就進(jìn)入了雙11的促銷陣營；天貓稍晚，2020年9月天貓好房平臺才正式上線。

“現(xiàn)狀是能給客戶提供高品質(zhì)服務(wù)的服務(wù)商太少，行業(yè)需要進(jìn)步而不是內(nèi)卷?！蹦持薪楣鞠嚓P(guān)人士表示，為消費(fèi)者考慮、為經(jīng)紀(jì)人考慮、為資本利益考慮的不同出發(fā)點(diǎn)，決定了企業(yè)不一樣的發(fā)展路徑。

同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)則直言，和以往布局新房、二手房業(yè)務(wù)的互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)一樣，房地產(chǎn)只是字節(jié)跳動的選擇之一。好聽的說法是，企業(yè)業(yè)務(wù)拓展、布局多元化，但從過往案例來看，90%的企業(yè)都是死在多元化布局上。

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