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（文/張玉 編輯/馬媛媛）物業(yè)分拆上市，作為房企的第二增長曲線，一直備受資本市場青睞。不過，當(dāng)前環(huán)境下，物業(yè)作為快速回籠資金的手段之一正頻頻被“擺上貨架”。

11月26日晚，據(jù)北京產(chǎn)權(quán)交易所披露的信息，首創(chuàng)置業(yè)有限公司擬轉(zhuǎn)讓旗下首置物業(yè)有限公司100%股權(quán)，轉(zhuǎn)讓底價為4.5億元。

對于前段時間剛剛宣布退市的首創(chuàng)置業(yè)來講，此次出售物業(yè)業(yè)務(wù)引發(fā)業(yè)內(nèi)關(guān)注。這家老牌國資企業(yè)將要走向何方？

對此，11月30日，首創(chuàng)置業(yè)相關(guān)負責(zé)人回應(yīng)觀察者網(wǎng)表示，經(jīng)過首創(chuàng)集團的業(yè)務(wù)重組，新設(shè)立的城發(fā)集團，將以打造“卓越的城市發(fā)展綜合運營商”為目標(biāo)。

“隨著公司未來城市運營、城市更新板塊的不斷成熟，首創(chuàng)城發(fā)在退出部分細分領(lǐng)域的物管業(yè)務(wù)的同時，將全面整合包括住宅、商業(yè)、文創(chuàng)、長租、產(chǎn)業(yè)園區(qū)等業(yè)態(tài)在內(nèi)的輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)資源，搭建完整的、成熟的綜合性輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)平臺。結(jié)合這些考慮，我們選擇將首置物業(yè)股權(quán)出售?！笔讋?chuàng)置業(yè)方面表示。

首萬譽業(yè)也將掛牌

公開資料顯示，首置物業(yè)成立于2012年，法定代表人為林智勇，公司主要經(jīng)營范圍包括物業(yè)管理、清潔服務(wù)、公共停車場經(jīng)營管理等等。

從公司主要經(jīng)營數(shù)據(jù)來看，2020年首置物業(yè)營業(yè)收入為7242.83萬元，營業(yè)利潤1739.21萬元，凈利潤1296.85萬元。截至2021年8月31日，首置物業(yè)營業(yè)收入為9987.55萬元，營業(yè)利潤為2315.38萬元，凈利潤為1726.1萬元。

根據(jù)首置物業(yè)發(fā)布的2021年半年報，截至今年6月底，公司物業(yè)服務(wù)系統(tǒng)共有1099人的團隊，員工整體平均年齡36.4歲。學(xué)歷方面，大學(xué)本科及以上學(xué)歷員工占6.6%。

從目前披露的資料來看，首置物業(yè)服務(wù)的客戶多為母公司關(guān)聯(lián)企業(yè)。比如，2020年6月，首置物業(yè)服務(wù)與首創(chuàng)鉅大訂立物業(yè)管理框架協(xié)議，首置物業(yè)服務(wù)將在2020年6月1日~2023年5月31日期間為前者提供物業(yè)管理服務(wù)。而首創(chuàng)置業(yè)正是首創(chuàng)鉅大的控股股東。

此外，觀察者網(wǎng)在采訪中了解到，首創(chuàng)置業(yè)另一持股51%的物業(yè)平臺首萬譽業(yè)（上海）物業(yè)服務(wù)有限公司（以下簡稱“首萬譽業(yè)”）也將掛牌出售。

事實上，早在今年10月31日，北京產(chǎn)權(quán)交易所就有消息披露，首創(chuàng)置業(yè)擬掛牌轉(zhuǎn)讓首置物業(yè)100%股權(quán)以及首萬譽業(yè)51%股權(quán)。那么，此次北京產(chǎn)權(quán)交易所正式披露的文件為何沒有首萬譽業(yè)的信息？

上述首創(chuàng)置業(yè)負責(zé)人向觀察者網(wǎng)解釋稱，并非撤回首萬譽業(yè)51%股權(quán)出讓的信息，只是尚未掛牌，后續(xù)會正式掛牌。

據(jù)悉，首萬譽業(yè)成立于2015年，首創(chuàng)置業(yè)和萬科物業(yè)合資成立首萬譽業(yè)，雙方持股比例分別為51:49。首創(chuàng)置業(yè)北京、天津、上海、成都、重慶分公司分別與萬科物業(yè)委托簽約。

根據(jù)媒體公開報道，“首萬譽業(yè)”由首創(chuàng)置業(yè)控股，萬科物業(yè)派遣核心團隊協(xié)助運營并全面導(dǎo)入“睿服務(wù)”體系，而首創(chuàng)置業(yè)更是誠心將800萬平方米物業(yè)資源拿出來與萬科物業(yè)共享。

而如今，在萬科旗下物業(yè)平臺萬物云緊鑼密鼓地籌備上市事宜之際，首創(chuàng)置業(yè)選擇將自己曾悉心培養(yǎng)的首萬譽業(yè)擺上貨架令人唏噓。

在同策研究院資深分析師肖云祥看來，首創(chuàng)置業(yè)這幾年經(jīng)營并不未定，特別是在2020年和2021年中期利潤規(guī)模大幅下滑，同比跌-53.7%、-73.4%。此外，負債率卻在持續(xù)走高。此時，首創(chuàng)置業(yè)出售旗下首創(chuàng)物業(yè)股權(quán)，有利于緩解公司資金需求。而選擇交易所掛牌的形式出售，一是考慮到目前物業(yè)板塊上市難度越來越大，想通過上市直接融資周期長，不確定性高。二是，目前物業(yè)板塊在行業(yè)中屬于優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，所以通過直接出售資產(chǎn)的形式獲得融資或?qū)⒏鼮楸憬荨?

專注輕資產(chǎn)生意

首創(chuàng)置業(yè)此次拋售物業(yè)的行為之所以會引發(fā)業(yè)內(nèi)廣泛關(guān)注，還源于，首創(chuàng)置業(yè)總裁鐘北辰曾對物業(yè)板塊傾注了極大的期望。

在2020年中期業(yè)績發(fā)布會上，首鐘北辰曾表示：“物管這個板塊正在積極地推進相關(guān)內(nèi)外部資源的整合，以促進管理規(guī)模增長，也提高我們的服務(wù)質(zhì)量和服務(wù)水平。未來有機會會以資本力量來助推物業(yè)管理的做大和做強?！?

在今年3月舉行的年度業(yè)績發(fā)布會上，鐘北辰提及，從目前資本市場對上市物管公司的反饋來看，物管行業(yè)的資本市場走勢呈現(xiàn)了分化趨勢，中小規(guī)模物業(yè)估值水平和股價走勢不是特別理想，有規(guī)模、有優(yōu)勢、有業(yè)務(wù)特色的物管公司比較受到資本市場的重視。

在那次業(yè)績會上，鐘北辰曾提到，首創(chuàng)置業(yè)將充分發(fā)揮自身多元業(yè)務(wù)的布局優(yōu)勢，積極打造輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)平臺，包括物業(yè)管理、資產(chǎn)運營等多元業(yè)務(wù)。

首創(chuàng)置業(yè)相關(guān)負責(zé)人向觀察者網(wǎng)解釋稱，出售物業(yè)并不是推翻之前的想法，而是在原來的基礎(chǔ)上做了一次升華。隨著公司未來城市運營、城市更新板塊的不斷成熟，首創(chuàng)城發(fā)在退出部分細分領(lǐng)域的物管業(yè)務(wù)的同時，將全面整合包括住宅、商業(yè)、文創(chuàng)、長租、產(chǎn)業(yè)園區(qū)等業(yè)態(tài)在內(nèi)的輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)資源，搭建完整的、成熟的綜合性輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)平臺。

觀察者網(wǎng)注意到，目前首創(chuàng)置業(yè)對外投資的公司中，仍有不少是物業(yè)管理公司。比如，首經(jīng)物業(yè)管理（上海）有限公司（簡稱“首經(jīng)物業(yè)”）、首商物業(yè)管理（上海）有限公司（簡稱“首商物業(yè)”）、首奧物業(yè)管理（上海）有限公司（簡稱“首奧物業(yè)”）。

如果說，首創(chuàng)置業(yè)此次出售物業(yè)的行為是公司對于物業(yè)賽道思路的一次調(diào)整，那么這場改變的開始，不得不提的就是首創(chuàng)置業(yè)的退市舉措。

公開資料顯示，首創(chuàng)置業(yè)于2003年6月在港交所上市。今年7月9日，公司發(fā)布公告稱，收到首創(chuàng)城發(fā)要約，啟動私有化進程。今年9月30日，港交所批準(zhǔn)首創(chuàng)置業(yè)的退市申請，首創(chuàng)置業(yè)在H股的上市地位正式撤銷。

根據(jù)《中國經(jīng)營報》報道，在日前舉行的戰(zhàn)略發(fā)布會上，首創(chuàng)集團戰(zhàn)略總監(jiān)鄧文斌表示，因首創(chuàng)置業(yè)自身股權(quán)結(jié)構(gòu)的缺陷，大股東及其他內(nèi)資股東的持股比例已經(jīng)達到比例上限，此后再無增資空間。其次，首創(chuàng)置業(yè)股價長期低迷，已經(jīng)失去上市公司股權(quán)融資功能，而維系上市公司的運營成本較高，對于集團而言并不劃算。

鄧文斌同時提到，上市公司強調(diào)短期的高利潤、高增長，而當(dāng)時的首創(chuàng)置業(yè)旗下長租和奧萊項目皆需要長期培育。此外，一些承擔(dān)特殊功能的政策性業(yè)務(wù)和自有土地開發(fā)業(yè)務(wù)因政策阻礙無法與上市公司整合，也使得首創(chuàng)置業(yè)當(dāng)時的上市身份成為另一重桎梏。

首創(chuàng)置業(yè)向觀察者網(wǎng)提供的資料顯示，日前，首創(chuàng)集團旗下首創(chuàng)城發(fā)宣布新品牌正式啟用。據(jù)悉，首創(chuàng)城發(fā)主要吸收、合并了首創(chuàng)集團旗下的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)平臺首創(chuàng)置業(yè)，并注入了首創(chuàng)集團旗下的首創(chuàng)經(jīng)中、首創(chuàng)新城鎮(zhèn)和北京綠基三大業(yè)務(wù)平臺的資產(chǎn)。

本文系觀察者網(wǎng)獨家稿件，未經(jīng)授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。