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2021年，在百年變局和世紀疫情交織的背景下，中國房地產(chǎn)行業(yè)正面臨前所未有的挑戰(zhàn)。

特別是下半年，由于房地產(chǎn)調(diào)控政策從嚴，“三道紅線”、“貸款集中度”、“兩集中供地”等政策因素疊加影響下，行業(yè)全面轉(zhuǎn)向去杠桿；同時由于部分標桿房企債務違約，導致市場整體預期下降，需求逐漸疲弱，進一步加劇房企流動性危機。

正是因此，近期集中發(fā)布的年報數(shù)據(jù)，民營房企幾乎清一色處于虧損者或增收不增利狀態(tài)。

而在這其中，起家于廈門的大唐集團控股（2117.HK，即“大唐地產(chǎn)”）盡管總體規(guī)模僅居于中游水準，其“增收又增利”的靚麗答卷卻著實收獲了不少目光。

財務穩(wěn)健、銷售亮眼

3月30日晚間，大唐地產(chǎn)發(fā)布經(jīng)普華永道審計確認的2021年度業(yè)績報告。

財報顯示，截至2021年12月31日，大唐地產(chǎn)實現(xiàn)營業(yè)收入112.54億元，同比增長6.3%；在營收結(jié)構(gòu)上，除了傳統(tǒng)住宅銷售結(jié)轉(zhuǎn)收入，大唐地產(chǎn)的商業(yè)、酒店收入也分別同比增長61.5%及14%達到0.91億元和0.54億元，已經(jīng)成為公司較為穩(wěn)定的收入增長來源。

利潤方面，期內(nèi)大唐地產(chǎn)實現(xiàn)凈利潤10.26億元，同比增長8%；歸母凈利潤穩(wěn)增至7.26億元；基于期內(nèi)交付項目較多，毛利潤達到26.99億，毛利率24%，同比保持穩(wěn)定。

財務指標方面，作為一家中型民營房企，大唐地產(chǎn)也顯得異常穩(wěn)健。

報告期內(nèi)，企業(yè)凈負債率為51.6%，同比降低7個百分點；剔除預收賬款后的資產(chǎn)負債率為76.1%，同比再降近2個百分點。

同時，截至報告期末，大唐地產(chǎn)賬面現(xiàn)金與2020年同期基本持平為55.1億元，除去受限制資金后的現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物43.1億元，同比增長12.46%，現(xiàn)金短債比為1.13。

在行業(yè)普遍深陷流動性危機的當下，大唐地產(chǎn)充足的資金流無疑再次為企業(yè)上了一道“保險”，使其在行業(yè)下行周期能夠保持穩(wěn)健發(fā)展。

而大唐地產(chǎn)業(yè)績增長和穩(wěn)健的現(xiàn)金流，主要來源于企業(yè)亮眼的銷售數(shù)據(jù)。

財報顯示，大唐地產(chǎn)在去年整個行業(yè)普遍失約年度銷售目標的前提下，全年實現(xiàn)銷售額約505.8億元，目標完成率達到101.2%。

據(jù)了解，精準營銷是大唐地產(chǎn)取得業(yè)績增長的有效助力因素。2021年，大唐地產(chǎn)打出營銷組合拳，加強線上和線下營銷方式融合，在上半年市場較好時，把握窗口期供貨搶收，在下半年市場下行時，亦積極應對，利用國慶、“雙十一”等節(jié)日和節(jié)點進行營銷造勢，最終取得不俗成績。

對于2022年房地產(chǎn)走勢，大唐地產(chǎn)管理層預計，市場將在一季度筑底，二季度逐步恢復，下半年市場形勢會好于上半年。

尤其是今年以來，福州、南寧等地發(fā)布多項刺激樓市的寬松政策，這對于深耕其中的大唐地產(chǎn)而言將是一大利好。在政策暖風下，大唐地產(chǎn)也順勢而為，在組織層面成立專門的營銷“飛虎隊”，選拔優(yōu)秀人才，集中優(yōu)勢力量進行去化搶收，為全年銷售打下基礎。

探索多業(yè)態(tài)、多元化布局

作為一家以房地產(chǎn)開發(fā)為主業(yè)的上市公司，在保證各項業(yè)績指標順利完成的同時，企業(yè)在拿地方面也有所突破。

年報顯示，2021年大唐地產(chǎn)遵循3+X的地域布局，繼續(xù)深耕聚焦現(xiàn)有區(qū)域，全年新增24宗土地項目，總建筑面積為608萬平方米。

在已建立相對穩(wěn)定規(guī)模優(yōu)勢的海西和北部灣兩個城市群持續(xù)深耕之外，集團抓住總部躍遷上海的機遇，繼續(xù)完善長三角區(qū)域和全國布局，并新進入廣州、南京、南昌3個重點城市。

值得一提的是，除常規(guī)住宅開發(fā)項目之外，集中供地的政策也改變了房企拿地格局，公開市場的土地大部分由國企央企包攬，包括大唐地產(chǎn)在內(nèi)的民營房企則在探索更多元的投資渠道，例如發(fā)力產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、城市更新等賽道尋求投資破局。

如在城市更新方面，大唐地產(chǎn)在廣西南寧市已有多個項目的嘗試和突破。在產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)方面，大唐地產(chǎn)在其標桿體育綜合體項目——大唐中心之后，在南寧開發(fā)的五象博盟中心，包含寫字樓集群、高端公寓、綠色生態(tài)街區(qū)以及國際級體育館等多種業(yè)態(tài)。

另外，大唐地產(chǎn)還在深耕地福建省漳州市落地了今年首個項目，在產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)領域持續(xù)拓展。

截至報告期末，大唐地產(chǎn)在六大經(jīng)濟區(qū)共有146個處于不同開發(fā)階段的項目，土地儲備總面積達到2371萬平方米，為公司未來持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展提供保障。

展望2022年，大唐集團董事長吳迪在年報中明確表示，將緊隨國家“十四五”發(fā)展戰(zhàn)略，繼續(xù)堅定實施“城市群布局、都市圈深耕”戰(zhàn)略，把握中國房地產(chǎn)發(fā)展新時代的趨勢性機會，努力開辟更廣闊的發(fā)展空間，以進一步鞏固行業(yè)與市場地位，實現(xiàn)業(yè)務持續(xù)穩(wěn)步增長。

同時吳迪認為，剛需和改善型需求仍將主導整體市場需求，預期中國政府仍會繼續(xù)加大土地供應，并優(yōu)化土地集中出讓機制，使得土地市場總體表現(xiàn)趨于理性，引導房地產(chǎn)企業(yè)進入質(zhì)量競爭的發(fā)展時代。

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