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（文/張志峰 編輯/馬媛媛）日前，渝系民營(yíng)房企金科股份傳出商票逾期，繼而多項(xiàng)資產(chǎn)遭到法院凍結(jié)等負(fù)面輿論，由此引發(fā)深交所問(wèn)詢(xún)。

6月12日晚間，一個(gè)月前的年報(bào)問(wèn)詢(xún)函由于疫情因素尚未回復(fù)，金科股份即火速就深交所關(guān)注的票據(jù)違約、金融債務(wù)違約、資產(chǎn)被查封凍結(jié)、涉訴事項(xiàng)及其進(jìn)展等情況進(jìn)行了說(shuō)明，并表示上述情形未達(dá)到規(guī)定的信息披露標(biāo)準(zhǔn)。

同時(shí)為提振士氣，企業(yè)還公告稱(chēng)，6名高管將在3個(gè)月內(nèi)，以自有資金通過(guò)二級(jí)市場(chǎng)集中競(jìng)價(jià)方式增持公司股份，擬增持金額合計(jì)在500萬(wàn)元至1000萬(wàn)元之間。

據(jù)了解，此次擬增持主體包括金科股份董事長(zhǎng)周達(dá)、董事總裁楊程鈞、副總裁兼董事會(huì)秘書(shū)張強(qiáng)、副總裁兼財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人宋柯、監(jiān)事兼財(cái)務(wù)中心總經(jīng)理梁忠太、首席風(fēng)險(xiǎn)官兼風(fēng)控中心總經(jīng)理劉紹軍。

6月13日，金科股份報(bào)收2.68元，下跌1.47%。

商票逾期4407萬(wàn)元

在票據(jù)違約方面，金科股份表示，所涉商業(yè)承兌匯票是公司名下并表項(xiàng)目公司向供應(yīng)商支付工程進(jìn)度及材料款所開(kāi)具，承兌人為金科股份。供應(yīng)商收到商業(yè)承兌匯票后與天津聯(lián)融保理簽訂保理合同，向聯(lián)融保理申請(qǐng)有追索權(quán)的國(guó)內(nèi)保理業(yè)務(wù)，并將其持有的商業(yè)承兌匯票為聯(lián)融保理提供質(zhì)押擔(dān)保，聯(lián)融保理?yè)?jù)此向供應(yīng)商提供保理融資額度。

自2021年4月至今，相關(guān)供應(yīng)商與聯(lián)融保理開(kāi)展該類(lèi)型保理業(yè)務(wù)金額累計(jì)為1.81億元，金科股份未按期向聯(lián)融保理兌付的商業(yè)承兌匯票余額為4407萬(wàn)元，占最近一個(gè)會(huì)計(jì)年度經(jīng)審計(jì)凈資產(chǎn)的 0.11%，未達(dá)到《股票上市規(guī)則》規(guī)定的信息披露標(biāo)準(zhǔn)。

正是由于上述違約事項(xiàng)，聯(lián)融保理向法院提起訴訟，并申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全。

截至目前，金科股份經(jīng)核查后確定的凍結(jié)資產(chǎn)包括：商標(biāo)（無(wú)賬面價(jià)值）、兩家項(xiàng)目公司銀行賬戶(hù)（申請(qǐng)凍結(jié)金額為844.00萬(wàn)元，實(shí)際凍結(jié)金額為424.94萬(wàn)元）、所持金科服務(wù)H股流通股股份，凍結(jié)股份數(shù)量為145.88萬(wàn)股（按照6月13日股價(jià)計(jì)算，價(jià)值2655萬(wàn)港元），同樣未達(dá)到《股票上市規(guī)則》規(guī)定的信息披露標(biāo)準(zhǔn)。

金科方面稱(chēng)，上述商業(yè)承兌匯票到期未能按期兌付存在客觀原因，公司正在和聯(lián)融保理協(xié)商解決問(wèn)題，但對(duì)其采取訴前保全方式凍結(jié)公司商標(biāo)以及部分資產(chǎn)的行為并不認(rèn)可。

此外，公司涉及的其他債務(wù)違約、訴訟仲裁、賬戶(hù)資金凍結(jié)、資產(chǎn)凍結(jié)等情況均未達(dá)到信息披露標(biāo)準(zhǔn)，不會(huì)對(duì)公司生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生重大影響，且不存在未來(lái)三個(gè)月不能恢復(fù)的情形，公司主要銀行賬戶(hù)資金不存在被查封凍結(jié)情況。

積極尋求國(guó)資“大腿”

需要指出的是，盡管近期房地產(chǎn)行業(yè)政策有所放松，各地房地產(chǎn)調(diào)控政策已出現(xiàn)邊際改善趨勢(shì)，但受疫情和政策傳遞時(shí)效性的影響，行業(yè)銷(xiāo)售回款企穩(wěn)回升尚需時(shí)日，因此金科股份亦難逃現(xiàn)金流的階段性承壓。

作為典型的渝系房企代表，金科自2018年跨進(jìn)千億門(mén)檻后，規(guī)模擴(kuò)張，到了2020年操盤(pán)金額已達(dá)到1787億元，躋身國(guó)內(nèi)房企TOP20行列。

然而隨著樓市逆轉(zhuǎn)，其后房地產(chǎn)行業(yè)銷(xiāo)售數(shù)據(jù)集體重挫，2021年和2022年1-5月，金科銷(xiāo)售排名雖然始終穩(wěn)定在20位上下，但金額卻分別為1497億元和288億元。

5月23日晚間，金科股份召開(kāi)“20金科03”第一次債券持有人會(huì)議，尋求一只總額12.5億元債券的展期。與此同時(shí)，金科亦表示正在與地方國(guó)企洽談股權(quán)合作，積極引進(jìn)國(guó)資戰(zhàn)略投資者。

有知情人士向觀察者網(wǎng)分析稱(chēng)，當(dāng)前國(guó)內(nèi)的融資政策仍主要開(kāi)放給國(guó)有企業(yè)，在市場(chǎng)端未明顯改善之前，出險(xiǎn)民營(yíng)房企積極投入國(guó)資懷抱，以尋求融資端庇護(hù)將是一個(gè)不錯(cuò)的出路。不久前有建業(yè)引入河南國(guó)資自救的典型案例在前，對(duì)于其他房企亦有不小的推動(dòng)作用。

不過(guò)，并非所有民營(yíng)房企都能如愿找到國(guó)資“大腿”，這部分房企還需另尋出路。

同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)分析稱(chēng)，銷(xiāo)售市場(chǎng)延續(xù)下降趨勢(shì)，今年7月和8月份又是房企債務(wù)集中到期的時(shí)間點(diǎn)，因此大部分融不到錢(qián)的民企房企生存環(huán)境進(jìn)一步惡化。反作用下，企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題將加劇銷(xiāo)售的進(jìn)一步下行，購(gòu)房者懼怕買(mǎi)到爛尾的房子，即使有需求也難以釋放。長(zhǎng)此以往，將對(duì)整個(gè)行業(yè)造成巨大打擊。

宋紅衛(wèi)認(rèn)為，應(yīng)該調(diào)整當(dāng)前的融資政策，向民企房企開(kāi)放；同時(shí)進(jìn)行資金的強(qiáng)監(jiān)管，防止房企資金挪用或者無(wú)序擴(kuò)張，使得行業(yè)處于“風(fēng)險(xiǎn)不爆發(fā)、且可控”的態(tài)勢(shì)?；乜钤趦斶€相關(guān)債務(wù)后，用企業(yè)利潤(rùn)再投資，實(shí)現(xiàn)房企降低杠桿，產(chǎn)業(yè)鏈條盤(pán)活，行業(yè)穩(wěn)定。

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