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（文/解紅娟 編輯/馬媛媛）8月11日，越秀服務(wù)舉辦2022年中期業(yè)績新聞發(fā)布會，非執(zhí)行董事兼董事會主席林峰、執(zhí)行董事兼行政總裁張建國、執(zhí)行董事兼常務(wù)副總裁毛良敏、財務(wù)總監(jiān)陳冬鵬、資本運營總監(jiān)萬思蘊均有參會。

報告顯示，2022年上半年，越秀服務(wù)實現(xiàn)收入10.9億元，較2021年同期的9.58億元增長13.8%，其中，來自非商業(yè)物業(yè)管理及增值服務(wù)所得收入為8.11億元，同比增長19.5%；來自商業(yè)物業(yè)管理及運營服務(wù)所得收入為2.79億元，同比微幅減少0.2%。

得益于營收大幅增加，同期越秀服務(wù)擁有人應(yīng)占盈利為2.11億元，較2021年同期的1.78億元增長18.6%。

在越秀服務(wù)非執(zhí)行董事兼董事會主席林峰看來，2022年是越秀服務(wù)成立三十周年，同時也是越秀服務(wù)上市一周年，具有重要里程牌的意義。在這一年，越秀服務(wù)各項經(jīng)營數(shù)據(jù)呈現(xiàn)良好的發(fā)展態(tài)勢，無論是營業(yè)收入，還是凈利潤、管理規(guī)模均有明顯增長。

第三方外拓面積占比高達54.3%

“比較可喜的是，在上半年新增管理面積中，第三方交給越秀服務(wù)的管理面積已經(jīng)超過了關(guān)聯(lián)方的占比?！绷址鍙娬{(diào)，“這并不是說關(guān)聯(lián)方交給越秀服務(wù)的面積變少了，而是越秀服務(wù)自身拓展和自身造血的能力變強了。

數(shù)據(jù)顯示，2022年上半年，越秀服務(wù)新增的管理面積544萬平方米，其中關(guān)聯(lián)方的占比是45.5%，第三方占比54.3%；新增合約面積501萬平方米，其中關(guān)聯(lián)方的占比是22.7%，第三方占比77.3%。

綜合來看，期內(nèi)，越秀服務(wù)第三方外拓合約面積達387萬平方米，同比顯著增長151.0%。

值得一提的是，在年初的業(yè)績會上，越秀服務(wù)管理層在“去年越秀服務(wù)的外拓面積達到600萬平方米以上，第三方外拓面積占比達到60%”的基礎(chǔ)上，制定了今年外拓面積翻倍增長的目標。

據(jù)此計算，越秀服務(wù)2022年全年外拓面積目標約700萬平方米。

“基本上超過了時間進度?！绷址逯毖?，上半年已經(jīng)新增外拓面積387萬平方米，同比已經(jīng)增加了1.5倍。

數(shù)量達到預(yù)期目標，越秀服務(wù)外拓面積的質(zhì)量也不差，期內(nèi)不僅包括廣州商業(yè)寫字樓項目、廣州文化館等常規(guī)標的，還與一些煙臺西海岸的醫(yī)院項目有了合作。資料顯示，越秀服務(wù)外拓的業(yè)態(tài)里面，住宅占50%，公建項目占33%，TOD項目占12%，商業(yè)項目占5%。

得益于外拓第三方能力加強，越秀服務(wù)在管面積與合約面積分別都較2021年取得了增長。截至2022年6月30日，越秀服務(wù)在管項目286個，在管面積為4355萬平方米，較年底增加467萬平方米，同比增長24.3%；合約項目344個，合約面積約為6262萬平方米，較年底增加424萬平方米，同比增長18.8%。

另值得一提的是，雖然自2021年以來，地產(chǎn)行業(yè)流動性趨緊，但也不乏有一些好的物業(yè)標的釋放出來，是一個好的物企收并購機會。

談及收并購機會，林峰仍舊保持謹慎態(tài)度，“雖然越秀服務(wù)賬上的現(xiàn)金比較充裕，但還是偏向做高質(zhì)量的并購，而不是僅僅為了并購而并購。我們希望所選的標的，一是符合公司整個戰(zhàn)略的布局，二是具備可持續(xù)發(fā)展的能力和協(xié)同效應(yīng)。”

“公司的目標是在上市三年內(nèi)達到1億平方米的在管面積，我們還是向著這個目標努力，而且有充足的信心能達成目標。”林峰表示，將通過內(nèi)生和外拓兩種方式促進在管面積和在管規(guī)模的增加，為上市公司業(yè)績持續(xù)增長創(chuàng)造條件。

TOD物業(yè)實現(xiàn)突破

和別的物企不一樣的是，承接越秀地產(chǎn)TOD模式開發(fā)項目的越秀服務(wù)，早已將以TOD模式作為有區(qū)別于其他物企的發(fā)展特色之一。不過，由于地鐵運營的特殊性質(zhì)，越秀地產(chǎn)此前仍未將版圖布局在大灣區(qū)以外的城市。

直至2021年底與青島地鐵物業(yè)達成的戰(zhàn)略合作、2022年2月中標福州地鐵2號線保潔項目、2022年6月中標長沙穗城軌道交通有限公司綜合物業(yè)服務(wù)項目，越秀服務(wù)才正式走出廣州，布局全國。

值得一提的是，越秀服務(wù)管理層還在業(yè)績會上透露，目前正與昆明地鐵、南寧地鐵等多地建立合作。

“此次新增福州地鐵2號線、長沙地鐵6號線及青島地鐵4號線項目三個地鐵TOD項目，邁出（全國化布局的）實質(zhì)性的步伐?！绷址逭f到。

截止2022年6月30日，越秀服務(wù)TOD在管面積為657萬平方米，合約面積為658萬平方米，上半年新增合約面積46萬平方米。期內(nèi)，TOD物業(yè)管理業(yè)務(wù)所得收入為1.39億元，同比增長18.9%，占總收入比例為12.7%。

“從全國的TOD市場來看，市場容量還是比較大的?！痹叫惴?wù)集團資本運營總監(jiān)萬思蘊表示，越秀服務(wù)實現(xiàn)了TOD外拓的突破，對于未來TOD全國化發(fā)展提供了強大的支撐。

此外，在越秀服務(wù)管理層看來，TOD物業(yè)走出廣州充分證明越秀服務(wù)在TOD物業(yè)管理領(lǐng)域的實力，也代表客戶對越秀服務(wù)服務(wù)品質(zhì)的認可。

在萬思蘊看來，要想強化服務(wù)，越秀服務(wù)將以客戶為中心的強服務(wù)品質(zhì)，圍繞著強服務(wù)標準、體系、品牌以及工具等方面，不斷提升服務(wù)品質(zhì)，為業(yè)主帶來更好的服務(wù)體驗。

以社區(qū)增值業(yè)務(wù)舉例。上半年，越秀服務(wù)豐富新零售產(chǎn)品供應(yīng)、大力推廣到家服務(wù)、推動社商全鏈條業(yè)務(wù)拓展、持續(xù)發(fā)展美居服務(wù)，社區(qū)增值服務(wù)業(yè)務(wù)實現(xiàn)收入2.44億元，同比增長32.2%，毛利率為37.8%。

林峰表示，回顧過去三十載，越秀服務(wù)一直堅守服務(wù)初心，堅持長期主義，不斷提升服務(wù)品質(zhì)，推動公司邁向有質(zhì)量的高速發(fā)展之路。2022年下半年，越秀服務(wù)將繼續(xù)夯實優(yōu)質(zhì)物業(yè)管理服務(wù)的基礎(chǔ)，在服務(wù)品質(zhì)、規(guī)模拓展和社區(qū)增值三個方面重點發(fā)力，持續(xù)提升客戶滿意度，努力提高經(jīng)營質(zhì)量，更好地回報股東對越秀服務(wù)的支持和信任。

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