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6月底以來，一場席卷全國的“報復(fù)性旅游”剛剛開始，就被掐滅在了海南和新疆。

但對于上海人來說，風(fēng)景遠(yuǎn)不止于三亞，身邊同樣可以看海，這就是位于啟東東南角的圓陀角風(fēng)景區(qū)。

作為華東唯一藍(lán)海所在地，圓陀角正在隨著長三角一體化進(jìn)程，加速融入上海1小時生活圈，因之成為近期長三角旅游度假首選之一。

而連帶著，8月31日交付在即、總價僅48萬起、又有兩家浙系巨頭聯(lián)手背書的新湖綠城海上明月自然成為環(huán)滬康養(yǎng)文旅項目投資首選，一時間成交量暴增。

長三角最美海灘、商業(yè)生活配套醇熟

圓陀角風(fēng)景區(qū)，因地處長江、黃海、東海三水交匯處，華東大陸最早看到太陽升起的地方而聞名。同時也是我國最大的淡水濕地保護(hù)區(qū)，素有“江海明珠”之稱。

除了濕地本身之外，圓陀角作為國家級旅游風(fēng)景區(qū)，范圍內(nèi)還有如碧海銀灘雙色海和黃金海灘，被認(rèn)為是長三角最美海灘；再如長達(dá)6公里的江海景觀步道、五國特色溫泉場館、漁人碼頭等多個不同風(fēng)格景點，平均每年吸引游客約300萬人次。

值得一提的是，為了推動了啟東文旅產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，每年春天，新湖都會在這里舉辦一場主題為“面朝大海、春暖花開”的郁金香花會，多次登陸央視，這也是中國最大規(guī)模的濱海郁金香花卉展之一。

加之崇啟大橋、寧啟鐵路、北沿江高鐵、南通新機(jī)場等構(gòu)成的立體交通網(wǎng)絡(luò)，正在加速推動啟東融入上海1小時生活圈。

在圓陀角的東南角，一個整體占地超過6000畝的大型現(xiàn)代化度假區(qū)——新湖綠城海上明月首期交付在即，這也是目前長三角區(qū)域唯一做到“一半公園一半城”的項目，其中約3000畝規(guī)劃為水系生態(tài)濕地公園和綠地，北側(cè)有大片綠地和河道，地塊內(nèi)人車分流，是集旅游、娛樂、休閑、度假、樂居等為一體的超級生態(tài)大盤。

作為上海北新湖綠城系小鎮(zhèn)第一作品，新湖綠城海上明月重新規(guī)劃為“一核、七心、五區(qū)、九園”，將助推圓陀角迎來3.0迭代。在占地約6000多畝的土地正中，是約20萬方的太陽湖，它串聯(lián)起整個河道系統(tǒng)，匯流出約12km水系廊道，未來可乘船通達(dá)各個核 心配套。

太陽湖畔的海月水街，將引入小鎮(zhèn)食堂、圖書館、酒吧街、民宿、康頤中心、醫(yī)館和健身中心，是綠城“小鎮(zhèn)中心”的plus版。此外，還設(shè)計了約2000㎡的沖浪泳池、約4000㎡的室內(nèi)水上樂園、約6km的江海景觀健康步道。

并且，周邊幼兒園、中小學(xué)、購物廣場、醫(yī)院等便民生活設(shè)置應(yīng)有盡有，自然使之成為環(huán)滬康養(yǎng)文旅地產(chǎn)置業(yè)的最佳選擇之一。

準(zhǔn)現(xiàn)房交易、兩大浙系頭部品牌背書

提到房地產(chǎn)投資項目，在如今特殊的行業(yè)背景下，購房者最為關(guān)心的交付保障與開發(fā)商品質(zhì)也無需擔(dān)憂。

首先，新湖綠城海上明月目前無論住宅還是商業(yè)配套各大主體都已建設(shè)完畢，首期預(yù)計8月31日就要交付，幾乎是現(xiàn)房，不存在“交付違約”后顧之憂。

其次，開發(fā)商新湖和綠城均為浙系龍頭房企，素來以品質(zhì)和穩(wěn)健著稱，建設(shè)品質(zhì)與管理運(yùn)營能力一流，可最大限度地挖掘項目潛力。

其中，新湖作為深度參與上海城市更新項目20年的佼佼者，從普陀區(qū)的新湖明珠城項目到新靜安的新湖青藍(lán)國際，對上海舊改執(zhí)著的認(rèn)定和毅然的堅持，為近2萬戶百姓解決居住困難、改善居住環(huán)境，提高生活質(zhì)量。

新湖明珠城與青藍(lán)國際也由此成了上海城市更新領(lǐng)域的標(biāo)志性項目，后者還曾憑借匠心精裝品質(zhì)一舉拿下“上海市建設(shè)工程白玉蘭獎”。

盡管在本輪房地產(chǎn)調(diào)控到來之前，新湖就開始提前踏上轉(zhuǎn)型之路、投身科技領(lǐng)域布局，同時不斷減持本身土地儲備，但仍保留了少量優(yōu)質(zhì)高端住宅項目。

海上明珠就是為數(shù)不多的項目之一，且與同為浙系房企的綠城強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合、共同開發(fā)運(yùn)營。

綠城在房地產(chǎn)領(lǐng)域的名氣就更不用說。作為老牌杭州名企及全國十強(qiáng)房企，綠城稱得上以品質(zhì)和服務(wù)常年占據(jù)高端住宅市場的頭牌房企，且擁有全國首屈一指的小鎮(zhèn)營造經(jīng)驗。

截至目前，綠城中國已連續(xù)12年在“中國城市居民居住滿意度”調(diào)查中榮獲佳績，并連續(xù)10次獲得“顧客滿意度領(lǐng)先品牌”榮譽(yù)稱號。

在這樣的背景下，“一半公園一半家”的新湖綠城海上明珠成為兩家浙系巨頭強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手、合作共贏的產(chǎn)物，充分發(fā)揮其營造特色小鎮(zhèn)、養(yǎng)老服務(wù)等方面的優(yōu)勢，成為環(huán)滬康養(yǎng)文旅小鎮(zhèn)的標(biāo)桿項目。

民宿托管、收益保底

不同于類似文旅項目的混亂管理，新湖與綠城憑借多年運(yùn)營經(jīng)驗和實力，專門為項目打造了擁有一級資質(zhì)的新湖綠城物業(yè)物管團(tuán)隊，包含百項精致基礎(chǔ)服務(wù)，教育、健身、金融等三大私享管家體系。

其中，為保障購房者利益，新湖綠城物業(yè)推出房屋全程托管服務(wù)，即業(yè)主不在時可統(tǒng)一將房屋全權(quán)托管給管家用作民宿，以此賺取收益。加之上半年央行不斷降息，此消彼長下，投資收益率大增。

此外，新湖綠城物業(yè)每年還為業(yè)主定時推出多重社群活動體驗，如太極社聯(lián)歡、花田藝術(shù)節(jié)、星空露營節(jié)、親水藝術(shù)節(jié)、海豚計劃、新年音樂會等多維度度假/生活場景，以此擴(kuò)大鄰里交圈。

建筑采用新亞洲風(fēng)格外立面，線條簡潔流暢，充滿現(xiàn)代感和科技感。小區(qū)為法式園林設(shè)計，包含約700平業(yè)主私享露天泳池，超80米的樓間距，拉近生活與自然的距離。

目前，項目主推57-162平方米度假海景房，均價不過萬，全部精裝修交付。由臺灣建筑設(shè)計師史南橋執(zhí)筆，全屋中央空調(diào)、抽拉式水龍頭、隱藏式插座、衛(wèi)生間防霧鏡等均采用國內(nèi)外知名品牌，營造溫馨自在的生活氛圍。

為最大限度展現(xiàn)項目景觀優(yōu)勢，戶型普遍采用超高附贈的寬景陽臺設(shè)計。其中，最小戶型57平米一室戶，總價僅48萬元起，首付15萬的超低門檻，即可帶來酒店式度假享受。

66平米兩房更是性價比優(yōu)選戶型，5.7米大面寬、大視野，內(nèi)含7.5平方米南向百變空間，賦予其創(chuàng)造成長式空間。

真正帶來極致奢享空間的則是86平米三房，獨特訂制的L型巨幕空中陽臺最長約11.5米，塑造超級空中花園、270°環(huán)幕觀景視野，南向無遮擋擁攬圓陀角江海勝景。

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