成人免费午夜在线观看,伊人久久精品,一区二区三区精品

（文/解紅娟 編輯/馬媛媛）11月29日，杭州2022年第四批集中供地正式開(kāi)拍，共計(jì)推出8宗宅地，總出讓面積431畝，總建筑面積49.7萬(wàn)平方米，總起價(jià)91.2億元。

相較于推出23宗地塊、45宗  35宗地塊前三輪集中供地，四批次地少質(zhì)優(yōu)，其中不乏錢(qián)江世紀(jì)城板塊核心區(qū)、上城區(qū)四堡七堡單元地塊。最后，8宗地塊全部出讓?zhuān)?宗底價(jià)成交、3宗封頂待搖號(hào)，總成交價(jià)約98.94億元。

結(jié)合杭州首批集中供地成交826.8億元，二輪集中供地成交557.2億元，三輪集中供地成交430.6億元，杭州2022年前四輪集中供地共攬金1913.54億元，較2021年三輪集中供地的2196億元仍減少282.46億元。

觀察者網(wǎng)了解到，土拍分為上午競(jìng)價(jià)和下午搖號(hào)兩部分，上午場(chǎng)成交的5宗地塊被濱江集團(tuán)、浙江新世界、浙江富陽(yáng)百合房地產(chǎn)、杭州東吳房地產(chǎn)分食。其中，濱江集團(tuán)分別以溢價(jià)率10.75%、總價(jià)26.78億元和9.8億元底價(jià)斬獲蕭山區(qū)錢(qián)江世紀(jì)城板塊兩宗宅地。

下午場(chǎng)，有3宗地塊觸及12%中止線的地塊進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)。需要指出的是，本次供地采取“限房?jī)r(jià)、限地價(jià)+搖號(hào)”的方式出讓?zhuān)∠艘淮涡詧?bào)價(jià)環(huán)節(jié)，上限溢價(jià)率為12%。

地處熱門(mén)板塊的四堡七堡地塊和世紀(jì)城核心區(qū)01號(hào)地塊是爭(zhēng)奪焦點(diǎn)。前者在29輪競(jìng)價(jià)后觸頂搖號(hào)，參與搖號(hào)企業(yè)有5家，最后由建杭置業(yè)競(jìng)得，成交價(jià)27.49億元，對(duì)應(yīng)樓面價(jià)44834元/平方米，溢價(jià)率11.79%；后者在經(jīng)歷17輪競(jìng)價(jià)后達(dá)到上限價(jià)格，參與搖號(hào)企業(yè)有42家，最后由中天美好集團(tuán)搖中，成交價(jià)15.76億元，對(duì)應(yīng)樓面價(jià)31164元/平方米，溢價(jià)率11.30%。

富陽(yáng)的銀湖地塊也憑借自身低密屬性、偏低的成本、較優(yōu)質(zhì)的地理位置也受到了熱捧，僅經(jīng)過(guò)12輪競(jìng)價(jià)就觸及封頂價(jià)轉(zhuǎn)入搖號(hào)程序。最后，富陽(yáng)山水置業(yè)搖中該地塊，成交總價(jià)5.7億元，對(duì)應(yīng)樓面價(jià)12297元/平方米，溢價(jià)率11.76%。

中指研究院華東分院常務(wù)副總高院生表示，房企對(duì)于地塊的競(jìng)拍不僅考慮利潤(rùn)，也重點(diǎn)關(guān)注流速，即使同一板塊內(nèi)部的競(jìng)爭(zhēng)力度也會(huì)有所不同，本次供地中錢(qián)江世紀(jì)城的3宗地塊，世紀(jì)城核心區(qū)01號(hào)地塊位置最佳，也是三者中唯一封頂；世紀(jì)城核心區(qū)塊08、14號(hào)地塊位置次之，最終溢價(jià)10.75%；位置更偏僻的世紀(jì)城南11號(hào)地塊則以低價(jià)成交。

從最后結(jié)果來(lái)看，濱江仍是本輪集中供地中競(jìng)得地塊數(shù)量最多的房企。截至目前，濱江在杭州四輪集中供地中共拿下28宗地，斥資514.63億元，為杭州三輪集中供地貢獻(xiàn)了26.89%的土拍收入。

“至此，杭州2022年集中供地已全部結(jié)束，全年土地出讓金達(dá)到約1914億元，同比2021年有所回落，主要受整體市場(chǎng)環(huán)境回落以及房企資金困境的影響。”高院生指出，但相比于其他城市而言，杭州市場(chǎng)仍具有較充足的韌性，房企依然中長(zhǎng)期持續(xù)看好。

本文系觀察者網(wǎng)獨(dú)家稿件，未經(jīng)授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。