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連續(xù)兩年二手房交易量腰斬,深圳的樓市泡沫要破了?
(文/解紅娟 編輯/馬媛媛)1月3日,據(jù)深圳市住建局公布的數(shù)據(jù)顯示,深圳2022年二手住宅共成交21701套,較2021年成交量下滑46.68%,接近腰斬,月均成交僅約為1808套,日均成交量約為59套。
“2022年,熱點(diǎn)城市二手房交易套數(shù)都在下跌,比如北京下跌27%,杭州下跌39.4%。這么看,深圳下跌47%也并不算出奇?!睆V東省規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,但問題是,如果綜合2021年的數(shù)據(jù)來看,北京二手房交易套數(shù)上漲了15%,杭州下跌了22.2%,深圳下跌了58.8%。
也就是說,深圳連續(xù)兩年二手房交易量腰斬。
此外,從成交面積和成交套數(shù)來看,深圳依舊低于北上廣等城市。數(shù)據(jù)顯示,2022年,深圳二手房交易2.17萬套,北京交易了14.06萬套,深圳不足北京的零頭,而2021年深圳交易量相當(dāng)于北京的1/5。成交面積方面,深圳2022年二手住宅成交面積為207.04萬平方米,較2021年下滑42.89%,遠(yuǎn)低于北京、上海的1334萬平方米、1330萬平方米。
在李宇嘉看來,深圳之所以出現(xiàn)如此大的降幅,主要與深圳此前房產(chǎn)交易處于高位、部分區(qū)域前期泡沫太重,疊加2021年開啟二手房參考價、“限地價、限房價”、需求端調(diào)控、供給端放量等因素,導(dǎo)致深圳二手房交易量前期漲得快,后期回落也快。
以政策舉例,2021年深圳開啟二手房參考價,對二手房定向去杠桿,打破了二手房過去坐地起價、杠桿式拉升的投機(jī)炒作鏈條,再加上2020年7.15調(diào)控以后,入戶三年才能買房,對購買力進(jìn)行了強(qiáng)力限制。
“購買力和杠桿雙重發(fā)力,調(diào)控二手房,導(dǎo)致之前靠杠桿支撐、暴力拉升起來的房價,無法獲得支撐開始降價出售,反過來惡化了市場預(yù)期,形成了掛牌量迅速攀升的局面?!崩钣罴握J(rèn)為。
談及2023年的深圳樓市,李宇嘉坦言,至少在2023年上半年,深圳二手房還將在低位徘徊,一直到絕大多數(shù)二手房按照參考價成交,房價降到可承受的水平上。
本文系觀察者網(wǎng)獨(dú)家稿件,未經(jīng)授權(quán),不得轉(zhuǎn)載。
- 責(zé)任編輯: 解紅娟 
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