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深圳住建局等六部門推廣二手房“帶押過戶”模式
(文/解紅娟 編輯/馬媛媛)據(jù)深圳市住房和建設局官方網(wǎng)站消息,深圳市住房和建設局等六部門印發(fā)《深圳市推廣二手房“帶押過戶”模式的工作方案》。方案提出,在二手房“帶押過戶”過程中,通過推行“順位抵押”、二手房轉移及抵押“雙預告登記”等多種模式,優(yōu)化業(yè)務流程,實現(xiàn)二手房交易更加高效、便捷。
二手房“帶押過戶”模式指存在抵押的房產(chǎn),在不提前還清貸款的情況下,辦理過戶、重新抵押并發(fā)放新的貸款,實現(xiàn)用購房款還舊貸款(使用買方的購房資金來償還賣方的銀行貸款)。
二手房交易過程中,買賣雙方可選擇適用二手房“帶押過戶”模式,交易房產(chǎn)需滿足除原銀行貸款抵押外沒有設立其他抵押的條件。
具體執(zhí)行上,買賣雙方達成交易意向,簽訂二手房買賣合同后,買方向銀行申請貸款。買方貸款審批通過后,買方貸款銀行會同買賣雙方,線上申請辦理二手房轉移預告登記及抵押預告登記。不動產(chǎn)登記部門根據(jù)買方貸款銀行及買賣雙方申請,完成“雙預告登記”業(yè)務審核,記載不動產(chǎn)登記簿,并向買方貸款銀行推送抵押預告登記電子證明。
房產(chǎn)轉移登記完成后,提存機構用提存賬戶中的購房款償還賣方銀行貸款本金和利息,結清貸款。賣方貸款銀行線上提交抵押注銷申請,不動產(chǎn)登記部門在線審核,也可以由賣方本人提出注銷抵押,銀行線上確認申請。如果房產(chǎn)轉移登記不能完成,提存機構將提存賬戶中的購房款分別歸還買方貸款銀行及買方本人。
在買方一次性付款、買方的首付款超過賣方原欠款的情況下,如選擇二手房“帶押過戶”模式,也可以適用“順位抵押”“雙預告登記”辦理流程。
- 責任編輯: 解紅娟 
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