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手握176個(gè)舊改項(xiàng)目

不過對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)前景，佳兆業(yè)董事會(huì)主席郭英成仍持樂觀態(tài)度。

他在公告中表示，未來(lái)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然是一個(gè)十萬(wàn)億量級(jí)大市場(chǎng)，占GDP比重雖然會(huì)有下降，但仍是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要支柱，行業(yè)結(jié)構(gòu)變化也會(huì)產(chǎn)生一些新發(fā)展機(jī)遇。

在這背后，深耕粵港澳大灣區(qū)多年所積攢的豐厚家底，給了郭英成不少底氣。

數(shù)據(jù)顯示，截至2022年6月30日，佳兆業(yè)連同其合營(yíng)企業(yè)及聯(lián)營(yíng)公司在全國(guó)51個(gè)城市合共擁有220個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，總土地儲(chǔ)備近2740萬(wàn)平方米。

其中大灣區(qū)土地儲(chǔ)備約1641萬(wàn)平方米，占集團(tuán)整體土地儲(chǔ)備的60%。

而作為重頭戲的舊改方面，截至2022年6月30日，佳兆業(yè)仍有176個(gè)城市更新項(xiàng)目尚未納入土地儲(chǔ)備，占地面積超5394萬(wàn)平方米。

自2021年11月出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)后，佳兆業(yè)也始終在積極落實(shí)“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”工作任務(wù)，全力推進(jìn)各地項(xiàng)目復(fù)工復(fù)產(chǎn)復(fù)銷。

據(jù)佳兆業(yè)透露，截至2023年2月底，佳兆業(yè)在建在管項(xiàng)目整體復(fù)工率約95%，各項(xiàng)目正加快工程進(jìn)度，確保順利竣備交付。2021至2022年兩年間，佳兆業(yè)累計(jì)交付超5.3萬(wàn)套房；2023年前兩個(gè)月，佳兆業(yè)合計(jì)交付7個(gè)項(xiàng)目，共3899套房。

債務(wù)重組進(jìn)程緩慢

值得一提的是，佳兆業(yè)在2022年6月正式公布將進(jìn)行的債務(wù)重組方面，目前仍未有實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。

在2023年1月9日晚間發(fā)布的公告中，佳兆業(yè)稱“2022年以來(lái)，集團(tuán)一直與公司顧問合作，以期兼顧所有利益相關(guān)方的權(quán)益，并已與債權(quán)人進(jìn)行建設(shè)性對(duì)話，以加快制定潛在重組計(jì)劃，緩解流動(dòng)性問題。集團(tuán)將繼續(xù)保持與債權(quán)人的溝通，并于適當(dāng)時(shí)機(jī)公布關(guān)于重組進(jìn)度的最新消息”。

在戰(zhàn)略合作方面，佳兆業(yè)在2022年上半年與招商蛇口、長(zhǎng)城資產(chǎn)、中信等AMC簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，主要在粵港澳大灣區(qū)城市更新、房地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)綜合體經(jīng)營(yíng)等領(lǐng)域開展全面合作。

有知情人士向觀察者網(wǎng)透露，招商等央國(guó)企之所以選擇與佳兆業(yè)合作，一是協(xié)助化解房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，第二就是看重了企業(yè)在城市更新領(lǐng)域的豐厚儲(chǔ)備以及專業(yè)優(yōu)勢(shì)。

換個(gè)角度考慮，佳兆業(yè)在這一領(lǐng)域內(nèi)的優(yōu)勢(shì)，也是助力其資產(chǎn)盤活和債務(wù)重組的關(guān)鍵所在。

據(jù)佳兆業(yè)透露，截至2023年2月底，佳兆業(yè)在建在管項(xiàng)目整體復(fù)工率約95%，各項(xiàng)目正加快工程進(jìn)度，確保順利竣備交付。2021至2022年兩年間，佳兆業(yè)累計(jì)交付超5.3萬(wàn)套房；2023年前兩個(gè)月，佳兆業(yè)合計(jì)交付7個(gè)項(xiàng)目，共3899套房。

同時(shí)亦有行業(yè)人士向觀察者網(wǎng)分析認(rèn)為，央企與銀行、AMC助力房企紓困，主要目標(biāo)還是存量項(xiàng)目。后續(xù)企業(yè)整體的風(fēng)險(xiǎn)化解效果如何，歸根結(jié)底要看市場(chǎng)。從政策風(fēng)向來(lái)看，行業(yè)平穩(wěn)落地只是時(shí)間問題，就看企業(yè)能否堅(jiān)持下來(lái)。

或者說優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)能夠保留多少，這也是目前出險(xiǎn)房企債務(wù)重組工作進(jìn)程的最大障礙。

事實(shí)上，自去年初多家房企出險(xiǎn)實(shí)質(zhì)性違約，同時(shí)因更換核數(shù)師（審計(jì)師）無(wú)法按時(shí)刊發(fā)2021年業(yè)績(jī)而停牌。

據(jù)觀察者網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì)，目前至少仍有包括中國(guó)恒大、融創(chuàng)中國(guó)、世茂集團(tuán)等在內(nèi)的12家以房地產(chǎn)開發(fā)為主營(yíng)業(yè)務(wù)的內(nèi)地房企因未能刊發(fā)此前業(yè)績(jī)報(bào)告而停牌。

此次佳兆業(yè)作為首家成功復(fù)牌的出險(xiǎn)房企，也想市場(chǎng)釋放了積極的信號(hào)。預(yù)計(jì)隨著行業(yè)政策持續(xù)向好，越來(lái)越多的資本參與樓市紓困，房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)或?qū)⒃诮衲觏樌狻?