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（文/解紅娟 編輯/馬媛媛）“目前行業(yè)市場化競爭在加劇，并隨著房地產(chǎn)下行與放緩，物管行業(yè)對房地產(chǎn)相關(guān)依賴度逐漸降低?！弊吭缴唐蠓?wù)董事會主席、執(zhí)行董事李曉平表示，對于卓越商企服務(wù)來說，目前市場化收入占公司物業(yè)收入主要部分，公司可以適應(yīng)市場化競爭，同時也建立了龍頭大客戶的競爭壁壘，對未來比較有信心。

3月28日，卓越商企服務(wù)舉辦2022年全年線上業(yè)績發(fā)布會，董事會主席、執(zhí)行董事李曉平，執(zhí)行董事、總經(jīng)理郭瑩，常務(wù)副總經(jīng)理楊志東，首席財務(wù)官兼董事會秘書賈杰出席業(yè)績會。

會上，卓越商企服務(wù)管理層介紹，2022年卓越商企服務(wù)收入約為35.27億元，較2021年同期的34.67同比增長1.7%；毛利潤約為8.44億元，歸屬于母公司所有者凈利潤約為4.03億元。

截止2022年12月31日止年度內(nèi)，卓越商企服務(wù)合約面積約為7000萬平方米，較2021年同期增長約23%，合約項目數(shù)量661個；在管面積達到約5380萬平方米，較2021年同期增長約30%，在管項目數(shù)量587個。

談及2023年的業(yè)績計劃，首席財務(wù)官賈杰表示，公司未來業(yè)績增速會保持在10%-20%的區(qū)間。

在管面積約5380萬平方米

卓越商企服務(wù)的歷史最早可追溯至1999年，為卓越集團旗下子公司，于2020年10月19日卓越商企服務(wù)赴港上市。得益于卓越集團住宅、商業(yè)并重的業(yè)務(wù)模式，卓越商企服務(wù)在住宅服務(wù)的基礎(chǔ)上，著力發(fā)展商務(wù)物業(yè)賽道，在業(yè)內(nèi)素有“高端商務(wù)物業(yè)第一股”的美譽。

期內(nèi)，卓越商企服務(wù)實現(xiàn)收入35.27億元，其中商務(wù)物業(yè)、公共與工業(yè)物業(yè)、住宅物業(yè)、增值服務(wù)、其他服務(wù)分別收入21.67億元、2.12億元、4.36億元、6.69億元、0.42億元，分別占總營業(yè)收入61.43%、6.01%、12.36%、18.96%、1.2%。

截止2022年12月31日止年度，卓越商企服務(wù)的合約面積約為7000萬平方米，較2021年同期增長約23%，合約項目數(shù)量661個；在管面積達到約5380萬平方米，較2021年同期增長約30%，在管項目數(shù)量587個。

其中，商務(wù)物業(yè)在管面積2447.9萬平方米，占比為45.5%；公共及工業(yè)物業(yè)在管面積1020萬平方米，占比為19%；住宅物業(yè)1908.1萬平方米，占比為35.5%。

從區(qū)域來看，卓越商企服務(wù)在管項目中，位于中國經(jīng)濟最發(fā)達的一線、新一線城市在管面積為4411.6萬平方米，占比達82%。；位于大灣區(qū)及長三角區(qū)域在管面積分別為2337.8萬平方米、1059.1萬平方米，占比分別為43.5%和19.7%。

值得一提的是，為增加規(guī)模優(yōu)勢，卓越商企服務(wù)有意通過收并購選擇優(yōu)質(zhì)標(biāo)的。

觀察者網(wǎng)了解到，2021年，卓越商企服務(wù)擬以2.25億收購北京世紀(jì)財富中心物管公司75%股權(quán)；2022年1月，卓越商企服務(wù)以現(xiàn)金代價208萬元收購額外2%股權(quán)取得河南黃錦的控制權(quán)；2022年7月，卓越商企服務(wù)以現(xiàn)金代價1.89億元收購深圳興益及其附屬公司的83%股權(quán)。

得益于上述收并購動作，2022年卓越商企服務(wù)新收購450.5萬平方米在管面積。

“卓越商企服務(wù)在2022年并沒有做太多收并購，主要還是基于公司一直處于積極謹慎的態(tài)度來做收并購?！痹趫?zhí)行董事、總經(jīng)理郭瑩看來，2022年物企市場的估值偏高，并不是一個好的收購機會，但在2023年卓越商企服務(wù)加強了整個收并購部門的力量。

對于卓越商企服務(wù)未來的收并購計劃，郭瑩進一步表示，第一，在戰(zhàn)略目標(biāo)區(qū)域，進行本地化的、有一定規(guī)模的、以非住為主的標(biāo)的的股權(quán)合作；第二，進一步拓展新賽道業(yè)務(wù)，例如2022年底通過新的收并購成立醫(yī)療平臺公司、參與高校綜合后勤服務(wù)的合資等。

第三方物業(yè)服務(wù)收入占比近6成

“第三方基本物業(yè)服務(wù)收入占比58%，毛利潤增長39.9%，持續(xù)保持業(yè)務(wù)獨立性。”管理層介紹，第三方外拓業(yè)務(wù)一直是卓越商企服務(wù)的核心亮點，2022年更是取得了歷年來最好的業(yè)績。

觀察者網(wǎng)了解到，雖然卓越商企服務(wù)同樣承接卓越集團開發(fā)的商務(wù)物業(yè)項目，但與其他物企相比，卓越商企服務(wù)還擁有較強的外拓能力，特別是在商務(wù)物業(yè)賽道上。

數(shù)據(jù)顯示，截止2022年12月31日止年度內(nèi)，卓越商企服務(wù)商務(wù)物業(yè)收入21.67億元，較2021年同期的19.62億元增加10.5%，其中，來自卓越置業(yè)集團收入為7.56億元，同比增加5.27%；來自第三方市場拓展的收入為14.1億元，同比增加13.5%。

不難看出，第三方市場拓展為卓越商企服務(wù)商務(wù)物業(yè)貢獻了絕大部分營收增量。

好的業(yè)績表現(xiàn)得益于卓越商企服務(wù)在第三方拓展上的努力。數(shù)據(jù)顯示，截至2022年底，卓越商企服務(wù)新增在管面積1255.7萬平方米，其中，接管卓越置業(yè)集團開發(fā)的商業(yè)及住宅項目在管面積為211萬平方米，占比16.8%；第三方拓展貢獻新增1045萬平方米，占比83.22%。

也就是說，第三方市場拓展在管面積的增加，直接拉高了卓越商企服務(wù)商務(wù)物業(yè)的整體在管面積。得益于此，期內(nèi)卓越商企服務(wù)在管面積達到約5380萬平方米，較2021年同期增長約30%。

觀察者網(wǎng)了解到，卓越商企服務(wù)第三方非住宅物業(yè)分為兩大主航道業(yè)務(wù)：PM商業(yè)寫字樓服務(wù)和FM綜合設(shè)施管理服務(wù)，前者服務(wù)眾多CBD地標(biāo)性寫字樓及高新技術(shù)企業(yè)，代表項目有深圳卓越世紀(jì)中心、中國儲能大廈等；后者主要面向工商企業(yè)客戶提供綜合設(shè)施管理解決方案，代表項目有大疆天空之城、東莞OPPO總部、華為蘇州研究所等。

卓越商企服務(wù)管理層表示，卓越商企服務(wù)是市場上唯一一家同時服務(wù)騰訊、阿里巴巴、百度、京東、華為、OPPO、VIVO、大疆等企業(yè)的物業(yè)公司，擁有其他物企不具備的品牌護城。

談及2023年的展望，董事會主席李曉平表示，卓越商企服務(wù)會堅持非住業(yè)務(wù)為主的戰(zhàn)略，整體的戰(zhàn)略方向是沒有改變的。2022年公司業(yè)績因為疫情的原因有點波動，但仍然會堅持以前既定的戰(zhàn)略。