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（文/張志峰 編輯/馬媛媛）“2022年應(yīng)該是碧桂園服務(wù)歷史上最困難的一年?！?月29日，碧桂園服務(wù)執(zhí)行董事兼總裁李長(zhǎng)江在業(yè)績(jī)會(huì)上表示，碧桂園在市場(chǎng)擴(kuò)張、外拓方面仍然保持了品牌的絕對(duì)競(jìng)爭(zhēng)力，簽約外拓項(xiàng)目共1626個(gè)，平均每天簽約4.45個(gè)項(xiàng)目。

從財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)來(lái)看，作為國(guó)內(nèi)頭部物企之一，急速擴(kuò)張中的碧桂園服務(wù)業(yè)績(jī)明顯承壓。

2022年，企業(yè)總收入同比增加約43.4%至約413.666億元；整體毛利約102.575億元，增幅約15.7%；整體毛利率下降5.9個(gè)百分點(diǎn)至約24.8%；凈利潤(rùn)約22.61億元，同比減少約48.0%；本公司股東應(yīng)占利潤(rùn)約19.43億元，同比減少約51.8%。

對(duì)于整體毛利率下降，管理層坦言，主要由于收并購(gòu)帶來(lái)的無(wú)形資產(chǎn)——合同及客戶(hù)關(guān)系及品牌等的攤銷(xiāo)成本增加；年內(nèi)對(duì)管理職能人員進(jìn)行整合優(yōu)化，調(diào)整至一線(xiàn)業(yè)務(wù)；為未來(lái)業(yè)務(wù)發(fā)展增加儲(chǔ)備了專(zhuān)業(yè)人員。

與此同時(shí)受疫情及宏觀經(jīng)濟(jì)波動(dòng)等影響，業(yè)務(wù)增速上相應(yīng)受到一定的制約以及業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)發(fā)生了變化。

在此之前，碧桂園服務(wù)曾是行業(yè)內(nèi)的最大并購(gòu)方。尤其是在物業(yè)市場(chǎng)收并購(gòu)最火熱的2021年，當(dāng)時(shí)物管公司估值處于高峰，被收購(gòu)標(biāo)的也水漲船高，體現(xiàn)到財(cái)務(wù)報(bào)表上則是高額的商譽(yù)等無(wú)形資產(chǎn)。

碧桂園服務(wù)2021年共收購(gòu)藍(lán)光嘉寶服務(wù)、富力物業(yè)以及彩生活旗下核心資產(chǎn)，分別斥資約72億元、50億元、33億元，在貢獻(xiàn)大量可觀的管理面積的同時(shí)，也帶來(lái)了高額的商譽(yù)(賬面凈值)。

不過(guò)，在行業(yè)最為擔(dān)憂(yōu)的流動(dòng)性方面，碧桂園服務(wù)依舊穩(wěn)健。

截至2022年末，企業(yè)銀行存款和現(xiàn)金總額約113.768億元，其中，受限制銀行存款約1.61億元；碧桂園服務(wù)流動(dòng)比率(流動(dòng)資產(chǎn)/流動(dòng)負(fù)債)為1.4倍。

管理層強(qiáng)調(diào)，碧桂園和碧桂園服務(wù)是兩個(gè)獨(dú)立的、平行的上市公司，是良好的合作伙伴，共生也共贏 ?！叭ツ昙易遒u(mài)股是迫不得已，好在越過(guò)了千山萬(wàn)水，風(fēng)雨之后終見(jiàn)彩虹。今年開(kāi)始能買(mǎi)地能拓展，能升級(jí)產(chǎn)品，能做更多的事情?！?

碧桂園服務(wù)收入主要來(lái)自物業(yè)管理服務(wù)、社區(qū)增值服務(wù)、非業(yè)主增值服務(wù)、“三供一業(yè)”業(yè)務(wù)、城市服務(wù)及商業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)。

其中，物業(yè)管理服務(wù)作為基礎(chǔ)，2022年收入約為228.556億元，同比增長(zhǎng)約65.7%，占總收入比由去年同期進(jìn)一步提升7.5個(gè)百分點(diǎn)至55.3%。

來(lái)自獨(dú)立第三方物業(yè)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的物業(yè)所得收入132.93億元，占物業(yè)管理服務(wù)收入的58.2%。

3月29日，碧桂園服務(wù)股價(jià)上漲7.44%，報(bào)收14.44港元，總市值487.1億港元。

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