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劉愛明:產(chǎn)業(yè)園運(yùn)營賺的是小錢、慢錢
8月8日,中城新產(chǎn)業(yè)控股集團(tuán)有限公司董事長劉愛明在2023博鰲房地產(chǎn)論壇上發(fā)表了題為“再談產(chǎn)業(yè)的窄門之路”的主旨演講。
劉愛明表示,產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的誘惑在于掙長錢,可以很長,但是掙小錢、慢錢。
因此,對(duì)于傳統(tǒng)開發(fā)商想要轉(zhuǎn)型做產(chǎn)業(yè),劉愛明認(rèn)為,“這個(gè)過程很痛苦,我做了八年,這個(gè)行業(yè)賺的是小錢、慢錢,做得好有可能做成長錢,做得不好也掙不了長錢。地產(chǎn)掙十年,現(xiàn)在掙不了了,這個(gè)壓力很大?!?
他認(rèn)為,產(chǎn)業(yè)園區(qū)核心還是運(yùn)營。
運(yùn)營就是服務(wù),把你的客戶服務(wù)好就是運(yùn)營,比如做商業(yè)、商場(chǎng),商場(chǎng)運(yùn)營就是把你的商家和消費(fèi)者給服務(wù)好,酒店運(yùn)營就是把你的租客服務(wù)好,運(yùn)營就是服務(wù),服務(wù)你的客戶。
產(chǎn)業(yè)園區(qū),客戶如果是不同行業(yè)的,服務(wù)就挺難的,就提供物業(yè)管理,政府政策等服務(wù),跟行業(yè)無關(guān),跟主業(yè)無關(guān),只能服務(wù)他別的東西,副業(yè)。所以往往這種服務(wù),至少不是客戶的痛點(diǎn)。
專業(yè)園區(qū)的好處是既然是專業(yè)園區(qū),就圍繞著這個(gè)專業(yè)打造一套服務(wù)體系,現(xiàn)在最簡單的就是生物園區(qū),生物園區(qū)現(xiàn)在幾乎不能做了,卷得厲害,所有城市,所有區(qū)域產(chǎn)業(yè)定位都有一個(gè)生物,全有,合不合適的都做,從產(chǎn)業(yè)角度來說風(fēng)口行業(yè)已經(jīng)不多了,生物還是一塊,所以大家都定位這么做。
劉愛明介紹稱,“垂直服務(wù)就圍繞著一個(gè)行業(yè)做一套服務(wù)體系,我覺得窄門之路難就難在這兒,我拿食品健康來說,做人才教育培訓(xùn),醫(yī)生專利轉(zhuǎn)化等等,實(shí)際上這是一套很專業(yè)的人做的一套體系,跟房地產(chǎn)八竿子都打不著,完全沒有關(guān)系,你還要細(xì)分如何給他們提供服務(wù)?!?
他認(rèn)為,如果想做產(chǎn)業(yè)運(yùn)營,實(shí)際上就是前期可能需要投入,做得好掙大錢,做不好就會(huì)賠錢,這是正常狀態(tài),任何行業(yè)回到正常狀態(tài)就對(duì)了。原來房地產(chǎn)不正常,因?yàn)樵趺锤愣假嶅X,所以長久不了。
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標(biāo)簽 博鰲論壇- 責(zé)任編輯: 張志峰 
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