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9月19日，山東省德州市住房公積金管理中心發(fā)布《2024德州市住房公積金管理中心提取管理實施細則》及《2024德州市住房公積金管理中心個人住房貸款管理實施細則》。

2024版兩份細則分別對原《德州市住房公積金管理中心提取管理實施細則》和原《德州市住房公積金個人住房公積金貸款實施細則》部分條款進行了修訂。

《德州市住房公積金提取管理實施細則》修訂主要內(nèi)容包括：（一）新增提取公積金支付購房首付款業(yè)務類型。購買德州市行政區(qū)域內(nèi)（德城區(qū)、天衢新區(qū)、陵城區(qū)及各縣市區(qū)）首套新建商品房，可以提取住房公積金支付購房首付款，提取人可以是購房人和直系親屬（配偶、父母、子女）。此政策暫定執(zhí)行至2024年12月31日。

（二）購買法拍房可以提取購買人和配偶住房公積金。

（三）新增“以舊換新”置換提取，購房人及其配偶可辦理住房公積金提取業(yè)務。

（四）除支付購房首付款的提取類型，其他提取類型均無房屋套數(shù)限制。提取住房公積金支付購房首付款須為購買首套新建商品房，償還商業(yè)貸款本息提取及其他提取類型沒有房屋套數(shù)的限制。

（五）明確違規(guī)提取行為處理。

《德州市住房公積金個人住房公積金貸款實施細則》修訂主要內(nèi)容包括：（一）購買德州市行政區(qū)域內(nèi)住房，房屋套數(shù)認定由查詢購房人購房地、戶籍地、工作地三地住房情況改為僅查詢其購房所在縣（市、區(qū)）住房情況，如購房所在縣（市、區(qū)）沒有住房，按購買首套房辦理；購房所在縣（市、區(qū)）僅有一套住房的，新購房屋貸款按第二套認定。天衢新區(qū)按獨立行政區(qū)認定，在天衢新區(qū)新區(qū)辦所轄區(qū)域購房屬陵城區(qū)不動產(chǎn)登記中心管理，房屋套數(shù)按在陵城區(qū)購房認定。此政策暫定執(zhí)行至2024年12月31日?！耙耘f換新”的原置換房產(chǎn)在辦理公積金貸款時不作房產(chǎn)套數(shù)認定。

（二）細化了不予發(fā)放公積金貸款的情形。

（三）將原貸款擔保方式整合為房產(chǎn)抵押和住房公積金繳存人員擔保兩種方式。

（四）購買現(xiàn)房試點商品住宅為全裝修交付的，裝修成本計入房屋總價款，在公積金最高貸款額度基礎上增加5萬元。

（五）優(yōu)化貸款管理，新增共同借款人變更內(nèi)容，對共同借款人在合同履行期間離異、死亡、被宣告死亡或失蹤、喪失民事行為能力，抵押物權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時借款合同變更進行約定，明確借款人及共同借款人權(quán)利與義務，保障借款人權(quán)利履行期間的合法權(quán)益。

（六）增加了帶押過戶和商轉(zhuǎn)公有關(guān)業(yè)務內(nèi)容。申請首套房公積金貸款一年內(nèi)的租房提取金額計入公積金賬戶余額。再交易自主住房貸款期限加房齡不得超過50年。購買保障性住房首付款不低于所購住房主體價款15%。

根據(jù)《德州市住房公積金個人住房公積金貸款實施細則》，目前德州公積金最高可貸額度夫妻雙方繳納公積金不超過70萬元，一方繳納公積金不超過60萬元。

此外，購買德州市行政區(qū)域內(nèi)新建高品質(zhì)住宅使用住房公積金貸款，在原有最高貸款額度的基礎上增加10萬元。全日制大專及以上高校畢業(yè)生，在德州市行政區(qū)域內(nèi)購買自住住房使用住房公積金貸款，在原有最高貸款額度的基礎上增加10萬元。購買德州市行政區(qū)域內(nèi)現(xiàn)售房屋使用住房公積金貸款，在原有最高貸款額度的基礎上增加10萬元。多子女家庭購買自住住房使用住房公積金貸款，在原有最高貸款額度的基礎上增加15萬元。購買的現(xiàn)房試點商品住宅為全裝修交付的，裝修成本計入房屋總價款，在公積金最高貸款額度基礎上增加5萬元。符合相應的貸款條件并提供證明材料，公積金貸款額度可累計計算。