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孫曉飛稱，為了確保工程效果和質(zhì)量，建水司樓時(shí)，石匠、木匠全來自湘西，所用的木材是從東北和俄羅斯等地購(gòu)買的，光是木材就花了2000多萬元。

他表示，在開工建設(shè)不久，獨(dú)山縣以迎接2017年全州旅發(fā)大會(huì)為由，不顧10年工期的約定，不斷催促，原定工期被縮短到了兩三年，“當(dāng)時(shí)幾千名工人在景區(qū)內(nèi)，24小時(shí)不停地施工”。

2017年8月，黔南州第十一屆旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展大會(huì)在獨(dú)山凈心谷景區(qū)舉行。時(shí)任獨(dú)山縣委書記潘志立致歡迎辭時(shí)稱，此次大會(huì)是展示獨(dú)山、推介獨(dú)山的重要窗口，“希望大家為獨(dú)山的旅游點(diǎn)贊、鼓勁”。

孫曉飛告訴《中國(guó)新聞周刊》，為了趕工期，施工計(jì)劃被打亂。原來公司的資金細(xì)水長(zhǎng)流，周轉(zhuǎn)得開，但因工期縮短，導(dǎo)致公司出現(xiàn)資金鏈斷裂、欠付民工工資等一系列問題。

由政府出資的水司樓也遇到了資金問題。2019年11月，《中國(guó)新聞周刊》曾實(shí)地走訪水司樓，其主體建筑已經(jīng)基本完工，內(nèi)部裝修工作尚未完成。附近多位居民表示，因?yàn)榘l(fā)不起工錢，水司樓大約從2018年6月就停工了。

孫曉飛稱，2018年下半年，凈心谷公司的經(jīng)營(yíng)被獨(dú)山縣政府代管，公司原先的大部分員工撤離獨(dú)山縣。當(dāng)時(shí)，在趕工期的背景下，凈心谷公司在景區(qū)內(nèi)已投入了5億余元，但一直未有效益。

天眼查數(shù)據(jù)顯示，凈心谷公司目前經(jīng)營(yíng)異常，已被最高法列入失信被執(zhí)行人名單。

一波三折格美入局

水司樓停工后，其后續(xù)動(dòng)態(tài)一直備受關(guān)注，但盤活這個(gè)“巨型爛尾樓”的過程并不順利。其間多家公司被傳出接盤水司樓項(xiàng)目，但均未成行。

已經(jīng)終止上市的深圳洪濤集團(tuán)股份有限公司（一家以從事建筑裝飾、裝修和其他建筑業(yè)為主的企業(yè)，以下簡(jiǎn)稱“洪濤股份”）曾被傳出接盤水司樓項(xiàng)目。

2017年4月，洪濤股份承接水司樓工程的施工。2019年底洪濤股份稱，水司樓大酒店項(xiàng)目合同暫定金額4.5億元，實(shí)際完成產(chǎn)值約2億元，收款6000萬元，應(yīng)收賬款約1.55億元。因后續(xù)建設(shè)資金未到位，且項(xiàng)目投資規(guī)模過大，與實(shí)際需求不符，獨(dú)山縣影山鎮(zhèn)政府將該項(xiàng)目列入轉(zhuǎn)建項(xiàng)目。

此外，貴州南方卓越投資運(yùn)營(yíng)管理（集團(tuán)）有限公司（以下簡(jiǎn)稱“南卓集團(tuán)”）也曾被傳出接盤該項(xiàng)目。

南卓集團(tuán)是一家從事金融、建設(shè)、旅業(yè)、新能源、園區(qū)投資運(yùn)營(yíng)管理的綜合性企業(yè)。2020年7月，有南卓集團(tuán)內(nèi)部人士向媒體透露，“我們的確準(zhǔn)備接手這個(gè)項(xiàng)目”。但南卓集團(tuán)參與了凈心谷景區(qū)道路建設(shè)項(xiàng)目后，就再無下文。

2020年12月，獨(dú)山縣政府與貴州酒店集團(tuán)達(dá)成合作意向后簽訂運(yùn)營(yíng)意向協(xié)議書，南卓集團(tuán)正式退出，后續(xù)裝修建設(shè)由貴州酒店集團(tuán)實(shí)施。

有媒體報(bào)道稱，2021年8月，因測(cè)算該項(xiàng)目存在較大虧損風(fēng)險(xiǎn)，貴州酒店集團(tuán)終止了該項(xiàng)目合作。此后，該項(xiàng)目實(shí)行公開掛牌交易方式進(jìn)行處置。起拍價(jià)為1.98億元，2021年10月至12月，經(jīng)兩次拍賣后依舊流拍，最終流拍價(jià)格為1.78億元。

2021年下半年，“水司樓正被拆除”的視頻開始熱傳。畫面中，水司樓周邊豎起了吊車，外掛的木結(jié)構(gòu)也開始清除。

獨(dú)山縣對(duì)外澄清稱，相關(guān)工作是因?yàn)樗緲遣糠滞鈷斓哪举|(zhì)結(jié)構(gòu)損壞，造成嚴(yán)重的安全隱患。負(fù)責(zé)水司樓后續(xù)開發(fā)的貴州匯福投資開發(fā)有限公司（縣屬國(guó)有企業(yè)）開始了木質(zhì)結(jié)構(gòu)改造作業(yè)，封閉了凈心谷廣場(chǎng)進(jìn)行施工，不存在拆除水司樓等情況。

2024年，在政府工作報(bào)告中，獨(dú)山縣明確提出“從盤活思路和運(yùn)營(yíng)路徑上破題，年內(nèi)凈心谷酒店建成投用，凈心谷景區(qū)實(shí)現(xiàn)運(yùn)營(yíng)”。

今年4月11日，在第十八屆貴州旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展大會(huì)開幕式上，格美集團(tuán)（旗下的格林酒店集團(tuán)擁有格林豪泰等多個(gè)酒店品牌）董事長(zhǎng)徐曙光表示，未來將加大在貴州投資力度，推動(dòng)旗下更多的酒店和餐飲項(xiàng)目落地，力爭(zhēng)3年內(nèi)在貴州新增酒店240家，同貴州省旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展集團(tuán)（貴州省國(guó)資委實(shí)控企業(yè)）一起打造凈心谷酒店和景區(qū)業(yè)態(tài)。

去年以來，徐曙光曾多次到過獨(dú)山縣，考察調(diào)研凈心谷酒店項(xiàng)目等，他還公開表示，格美集團(tuán)將持續(xù)加強(qiáng)與獨(dú)山的溝通交流，與獨(dú)山一道共謀發(fā)展新篇章。

近日，《中國(guó)新聞周刊》在水司樓施工現(xiàn)場(chǎng)所立的展板上看到，“凈心谷酒店提升改造項(xiàng)目”的建設(shè)單位為貴州鑫影文旅投資有限公司（以下簡(jiǎn)稱“鑫影公司”）。

天眼查顯示，鑫影公司隸屬貴州恒源國(guó)投集團(tuán)（國(guó)企，以下簡(jiǎn)稱“恒源國(guó)投”），恒源國(guó)投的實(shí)際控制人為獨(dú)山縣國(guó)有資產(chǎn)和金融業(yè)發(fā)展服務(wù)中心，該中心另一個(gè)牌子是獨(dú)山縣債務(wù)化解中心（事業(yè)單位）。

《中國(guó)新聞周刊》聯(lián)系恒源國(guó)投進(jìn)行采訪，但該集團(tuán)一位高管以事件敏感為由婉拒采訪。

曾任鑫影公司法定代表人的陳某告訴《中國(guó)新聞周刊》，他已因個(gè)人原因離職，據(jù)其了解，格美集團(tuán)不算是接手水司樓的改造項(xiàng)目，可以說是格美集團(tuán)與政府合作該項(xiàng)目。

在水司樓的施工改造現(xiàn)場(chǎng)，《中國(guó)新聞周刊》注意到，建筑物旁矗立的標(biāo)牌顯示，該酒店已被正式命名為“紫林山豪利維拉酒店”。

豪利維拉是格美集團(tuán)旗下高端酒店品牌，據(jù)豪利維拉酒店官方公眾號(hào)一篇題為《“貴州版布達(dá)拉宮”即將涅槃重生》的文章，該酒店項(xiàng)目計(jì)劃在2024年開業(yè)，以“室內(nèi)室外，最適家庭體驗(yàn)”的設(shè)計(jì)理念，打造“世界首家室內(nèi)生態(tài)帳篷酒店”。

《中國(guó)新聞周刊》注意到，水司樓外立面已發(fā)生巨變，懸空的亭臺(tái)樓閣不見蹤影，標(biāo)志性的外掛木結(jié)構(gòu)和滿墻的琉璃件已分別被鋼筋混凝土和玻璃幕墻替換。

但將水司樓改造成現(xiàn)代化酒店的設(shè)計(jì)理念受到了輿論質(zhì)疑?，F(xiàn)場(chǎng)一位工人告訴《中國(guó)新聞周刊》：“以前爛尾的時(shí)候，每天都有很多大巴車來觀光，現(xiàn)在要改為豪華酒店，游客卻變得寥寥無幾。”一位來自湖南的游客也表示，他來這里是為了看地方特色的，不是為了住的，“如果是為了住豪華酒店，沒必要來獨(dú)山”。

當(dāng)?shù)毓と朔Q，水司樓改造后，拆下來的大量木材處于閑置狀態(tài)。在知情人的引導(dǎo)下，《中國(guó)新聞周刊》在凈心谷景區(qū)北門附近的一條道路上，看到這些木材被堆放在馬路邊，占道二三百米，覆蓋了藍(lán)色篷布。這些當(dāng)初耗資幾千萬元的高價(jià)木材如何處理，仍不得而知。

有分析認(rèn)為，根據(jù)貴州省招標(biāo)投標(biāo)公共服務(wù)平臺(tái)信息，凈心谷酒店提升改造項(xiàng)目招標(biāo)估算價(jià)為1.5億元，后續(xù)還需投入2億元，項(xiàng)目備案總投資為3.645億元，這已超出了水司樓項(xiàng)目當(dāng)初的建設(shè)總預(yù)算（3.1億元）。投入如此多的資金對(duì)水司樓改造，對(duì)后續(xù)酒店經(jīng)營(yíng)也帶來很大挑戰(zhàn)。

一位接近格美集團(tuán)的人士告訴《中國(guó)新聞周刊》，此次改造資金主要來自政府，格美集團(tuán)入局時(shí)，帶了上千萬資金。但格美方面未對(duì)該消息做出回應(yīng)。

獨(dú)山縣委上述官員透露，水司樓改造項(xiàng)目的竣工和運(yùn)營(yíng)時(shí)間還不確定，從現(xiàn)在到運(yùn)營(yíng)還有一段時(shí)間。“改造施工受到關(guān)注后，格美集團(tuán)受到了很大壓力?！?

格美集團(tuán)云貴川區(qū)域項(xiàng)目的一位負(fù)責(zé)人告訴《中國(guó)新聞周刊》，該項(xiàng)目進(jìn)展情況、格美與地方政府合作的具體細(xì)節(jié)等都屬于格美內(nèi)部信息，現(xiàn)在不方便對(duì)外提供，后續(xù)會(huì)擇機(jī)公開。

“此次水司樓項(xiàng)目改造后，我們也注意到有兩種輿論，一種是很多人認(rèn)為改造后水司樓變丑了，另一種是很多人又把此次改造與獨(dú)山的債務(wù)聯(lián)系到了一起。我們的壓力也很大，我們需要做的就是埋頭苦干，只想把項(xiàng)目做好，把周邊業(yè)態(tài)搞好。我們相信今后項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)后，外界的一些輿論（也會(huì)減）少?！豹?dú)山縣委上述官員告訴《中國(guó)新聞周刊》。

遺留問題何解？

潘志立曾被網(wǎng)友戲稱為“全國(guó)最敢借錢也最敢花錢的縣委書記”。他主政獨(dú)山時(shí)舉債大建脫離實(shí)際的項(xiàng)目，對(duì)獨(dú)山經(jīng)濟(jì)造成的影響至今未能消除。相關(guān)通報(bào)稱，潘志立被免職時(shí)，獨(dú)山縣債務(wù)高達(dá)400多億元，絕大多數(shù)融資成本超過10％。

2024年7月23日，獨(dú)山縣財(cái)政局副局長(zhǎng)韋德琚在縣第十八屆人大常委會(huì)第二十四次會(huì)議上做的報(bào)告顯示，2023年，貴州省財(cái)政廳批準(zhǔn)獨(dú)山縣地方政府性債務(wù)限額157.17億元，實(shí)際債務(wù)余額152.92億元。

在談到下一步打算時(shí)，韋德琚提到，將增強(qiáng)縣屬國(guó)有企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力，不斷提高企業(yè)經(jīng)營(yíng)收入；積極向上爭(zhēng)取資金，助推縣域經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展；積極向省州爭(zhēng)取加大對(duì)獨(dú)山縣轉(zhuǎn)移支付支持；千方百計(jì)主動(dòng)出擊談判，盡力爭(zhēng)取債權(quán)人理解支持、展期降息，進(jìn)一步緩釋債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)等。

一位投資人告訴《中國(guó)新聞周刊》，2018年，他在獨(dú)山縣花數(shù)十萬元買過一款定融產(chǎn)品，年收益高達(dá)10％，期限為一年，但出現(xiàn)逾期。今年年中，他與獨(dú)山縣政府的某融資平臺(tái)簽訂協(xié)議，同意收回本金，放棄利息，已經(jīng)得到的利息折算成本金。