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據(jù)微信公眾號(hào)“佛山住建”消息，3月24日，佛山市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制辦公室發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好審核制“白名單”工作的通知》。

通知指出，為深入貫徹執(zhí)行黨中央、國務(wù)院關(guān)于房地產(chǎn)工作的決策部署，佛山市建立房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，全力推動(dòng)“白名單”工作落實(shí)落細(xì)，2024年“白名單”項(xiàng)目數(shù)量、授信金額、融資落地金額均居全省前列，為保交房工作和房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)發(fā)揮積極作用。另據(jù)佛山市住建局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，去年，佛山保交房項(xiàng)目交付超29000套，完成既定目標(biāo)。

通知強(qiáng)調(diào)，為進(jìn)一步鞏固擴(kuò)大“白名單”工作成效，更好滿足合規(guī)房地產(chǎn)項(xiàng)目融資需求，各區(qū)融資協(xié)調(diào)機(jī)制要進(jìn)一步加大審核制“白名單”工作力度，常態(tài)化推動(dòng)有融資需求項(xiàng)目能報(bào)盡報(bào)、合規(guī)項(xiàng)目應(yīng)進(jìn)盡進(jìn)、已審貸款應(yīng)貸盡貸、資金撥付能早盡早、政銀加強(qiáng)合作，為房地產(chǎn)項(xiàng)目注入金融活水。

以下是通知明確的有關(guān)要求：

一、能報(bào)盡報(bào)

各區(qū)融資協(xié)調(diào)機(jī)制要主動(dòng)與轄區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)接，全面摸清在建、已拿地未開工的房地產(chǎn)項(xiàng)目申報(bào)“白名單”意愿及資金需求情況。對(duì)有融資需求的房地產(chǎn)項(xiàng)目，指導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)積極匹配“白名單”“5+5”條件標(biāo)準(zhǔn)，通過區(qū)融資協(xié)調(diào)機(jī)制申報(bào)進(jìn)入“白名單”，做到“能報(bào)盡報(bào)”。項(xiàng)目范圍包含已納入“白名單”仍有新增融資或貸款展期需求的、在建未納入“白名單”且有融資需求的房地產(chǎn)項(xiàng)目。申報(bào)材料應(yīng)真實(shí)、完整、準(zhǔn)確，嚴(yán)禁弄虛作假。

二、應(yīng)進(jìn)盡進(jìn)

各區(qū)融資協(xié)調(diào)機(jī)制要及時(shí)組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)，對(duì)企業(yè)申報(bào)的項(xiàng)目進(jìn)行預(yù)審。預(yù)審要以項(xiàng)目為對(duì)象，對(duì)照“5+5”條件標(biāo)準(zhǔn)，不得另設(shè)門檻，符合條件標(biāo)準(zhǔn)的項(xiàng)目“應(yīng)進(jìn)盡進(jìn)”。在項(xiàng)目預(yù)審過程中，對(duì)于不滿足“5+5”條件標(biāo)準(zhǔn)的問題項(xiàng)目，金融機(jī)構(gòu)要書面列明具體問題，及時(shí)反饋區(qū)融資協(xié)調(diào)機(jī)制。區(qū)融資協(xié)調(diào)機(jī)制要提出有針對(duì)性的解決方案，加大協(xié)調(diào)力度，組織房地產(chǎn)企業(yè)千方百計(jì)修復(fù)項(xiàng)目問題。對(duì)于無法確定主辦銀行的項(xiàng)目，由區(qū)融資協(xié)調(diào)機(jī)制根據(jù)情況選定項(xiàng)目主辦銀行，優(yōu)先選擇預(yù)售資金監(jiān)管賬戶開立行、開發(fā)貸銀行、按揭貸款銀行或有合作意向的商業(yè)銀行。

三、應(yīng)貸盡貸

金融機(jī)構(gòu)要區(qū)分房地產(chǎn)企業(yè)總部債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)和項(xiàng)目公司開發(fā)運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)納入“白名單”的不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)的合規(guī)項(xiàng)目，一視同仁予以支持，落實(shí)“應(yīng)貸盡貸”要求。對(duì)新增融資已覆蓋項(xiàng)目后續(xù)整體完工費(fèi)用的項(xiàng)目，資金已支付項(xiàng)目工程費(fèi)用的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可申請(qǐng)撥付等額預(yù)售資金專項(xiàng)用于償還項(xiàng)目新增融資本金利息。

四、能早盡早

金融機(jī)構(gòu)要落實(shí)建立綠色通道、可單列授信額度等要求，進(jìn)一步優(yōu)化貸款審批和撥付流程，提高資金撥付效率，做到“能早盡早”。貸款發(fā)放應(yīng)與項(xiàng)目建設(shè)周期匹配，要根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度及時(shí)放款，確保資金使用與建設(shè)進(jìn)度同步。要加強(qiáng)貸后管理，嚴(yán)審信貸資金用途和流向，確保資金?？顚Ｓ茫乐官J款違規(guī)挪用。

五、加強(qiáng)合作

市、區(qū)住建部門要對(duì)積極支持佛山市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制“白名單”等住房城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域相關(guān)工作的金融機(jī)構(gòu)，在商品房預(yù)售款監(jiān)管、存量房交易資金監(jiān)管、住宅專項(xiàng)維修資金管理等各類住房城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域資金業(yè)務(wù)合作方面，進(jìn)一步加強(qiáng)政銀合作。  

為全面激活房地產(chǎn)市場，佛山市從土地供應(yīng)、市場需求和金融支持等多個(gè)維度出發(fā)，實(shí)施了一系列有力措施。

據(jù)微信公眾號(hào)“佛山住建”此前消息，2024年5月13日，佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局聯(lián)合九部門發(fā)布《關(guān)于持續(xù)推動(dòng)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施的通知》，提出了包括優(yōu)化容積率計(jì)算規(guī)則、土地出讓價(jià)款分期支付等若干新政，供需兩端共同發(fā)力，提高房企的投資積極性。去年9月26日，中央政治局會(huì)議提出，要促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，在此基礎(chǔ)上，佛山市進(jìn)一步加大了政策力度。去年10月24日，佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局聯(lián)合五部門印發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施的通知》，進(jìn)一步取消了住房交易限制性政策、支持城中村改造與存量商品房銷售相結(jié)合、允許自持商品住房上市流通、優(yōu)化規(guī)劃方案調(diào)整等。

值得注意的是，在金融支持方面，佛山市持續(xù)通過強(qiáng)化金融支持，為房地產(chǎn)行業(yè)流動(dòng)性注入“活水”。佛山市在全國率先提出“支持新增房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目納入白名單”政策，明確新增融資已覆蓋項(xiàng)目整體完工費(fèi)用的項(xiàng)目可申請(qǐng)預(yù)售監(jiān)管資金用于償還融資本息。這一政策的實(shí)施，為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供了更為寬松的融資環(huán)境。

“白名單”機(jī)制原則上是合規(guī)住房開發(fā)項(xiàng)目的主要融資渠道，將更多住房開發(fā)項(xiàng)目納入“白名單”適用配套支持政策，有助于推動(dòng)項(xiàng)目加快建設(shè)交付，更好保障購房人合法權(quán)益。當(dāng)下佛山出臺(tái)相關(guān)舉措推動(dòng)支持“白名單”房地產(chǎn)，將進(jìn)一步發(fā)揮城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制橋梁紐帶作用，常態(tài)化搭建政銀企融資對(duì)接平臺(tái)。