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古城古鎮(zhèn)本來應(yīng)該是文化與旅游融合的載體，然而一些地方卻在“仿造古城古鎮(zhèn)”的熱潮中迷失方向。有些古城古鎮(zhèn)空有“古”的名頭，沒有“古”的內(nèi)涵；有的項(xiàng)目長(zhǎng)期爛尾，成為拖累地方經(jīng)濟(jì)的包袱；有的項(xiàng)目連年虧損，走在瀕臨破產(chǎn)的邊緣。

前不久，記者對(duì)耗資24億元的湖南張家界大庸古城進(jìn)行了調(diào)查。大庸古城一度是當(dāng)?shù)氐摹懊餍琼?xiàng)目”，可試營(yíng)業(yè)四年累計(jì)虧損超過10億元。

為何斥巨資打造的所謂“古城”淪為了空城？盲目跟風(fēng)的背后，暴露出了地方文旅發(fā)展的哪些深層問題？

每到假期，湖南張家界國(guó)家森林公園、天門山國(guó)家森林公園、張家界大峽谷景區(qū)等地游人如織，異常火爆。然而與各大熱門景點(diǎn)的火爆人氣形成鮮明對(duì)比的是，坐落在市區(qū)繁華地帶的大庸古城門庭冷落。

盡管園區(qū)不收門票，大庸古城依然是門可羅雀。在偶爾入園的人群中，游客占了少數(shù)，更多的是周邊的居民過來打球、遛狗、帶娃。

記者了解到，整個(gè)大庸古城項(xiàng)目占地240畝，相當(dāng)于22個(gè)標(biāo)準(zhǔn)足球場(chǎng)大小。建筑面積16.55萬平方米，建筑風(fēng)格融合了明清建筑元素與土家族特色。

值得注意的是，這一項(xiàng)目不僅是張家界市十大重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目和重點(diǎn)工程，還是湖南省重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目和重大產(chǎn)業(yè)建設(shè)項(xiàng)目。古城定位稱要打造具有全國(guó)示范意義的文化旅游新標(biāo)桿。建成后預(yù)計(jì)每年實(shí)現(xiàn)營(yíng)收近5億元，每年實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)近2億元。

然而，這一投資規(guī)模達(dá)24.43億元的仿古建筑群，自2021年6月試營(yíng)業(yè)以來，持續(xù)虧損，直至現(xiàn)在瀕臨破產(chǎn)。

據(jù)記者了解，大庸古城在設(shè)計(jì)之初一共有198間商鋪，目前這些沿街商鋪處于關(guān)閉狀態(tài)，門鎖緊閉，屋內(nèi)也是空置的。根據(jù)張旅集團(tuán)發(fā)布的公開年報(bào)數(shù)據(jù)，從2021年到2024年，大庸古城持續(xù)虧損，虧損額度超過10億元，唯一一個(gè)經(jīng)營(yíng)性盈利項(xiàng)目就是停車場(chǎng)。

調(diào)查中記者了解到，大庸古城項(xiàng)目的運(yùn)作公司為“張家界大庸古城發(fā)展有限公司”，其母公司為“張家界旅游集團(tuán)股份有限公司”，屬市管上市企業(yè)，實(shí)際控制人為張家界市國(guó)資委。

作為重點(diǎn)推動(dòng)的文旅項(xiàng)目，大庸古城在2021年虧損0.84億元，2022年虧損1.51億元，2023年虧損2.49億元，2024年虧損5.96億元。四年累計(jì)虧損達(dá)10.8億元。

截至2024年底，大庸古城公司資產(chǎn)總額13.95億元，負(fù)債總額16.97億元，凈資產(chǎn)額為負(fù)3.02億元。

耗資24.43億元的重點(diǎn)文旅項(xiàng)目，緣何陷入困境，又是怎樣淪為“空城”的？

張家界市經(jīng)濟(jì)發(fā)展投資集團(tuán)有限公司黨委書記兼董事長(zhǎng)、張家界旅游集團(tuán)股份有限公司黨委書記兼董事長(zhǎng) 張堅(jiān)持：跟風(fēng)了，跟全國(guó)古城古鎮(zhèn)熱的風(fēng)了?？慈思夜懦枪沛?zhèn)搞得好，總認(rèn)為自己造一個(gè)出來，我也可能運(yùn)營(yíng)得好，當(dāng)時(shí)對(duì)市場(chǎng)的預(yù)判還是有一定的主觀性。

2016年前后，古城古鎮(zhèn)建設(shè)如火如荼，全國(guó)不少地方開始斥巨資打造仿古項(xiàng)目，有些地方本身沒有多少古跡資源，就生搬硬套地“造古城”“造古鎮(zhèn)”。

大庸古城項(xiàng)目正是在這樣的背景下啟動(dòng)，試圖復(fù)制成功案例的商業(yè)路徑。

張家界市文旅廣體局黨工委書記 局長(zhǎng) 歐兵波：當(dāng)時(shí)考慮到這應(yīng)該是個(gè)特別能賺錢的項(xiàng)目，肥水不流外人田，就國(guó)企來做了。

然而，由于市場(chǎng)供需失衡等原因，近年來，一些古城古鎮(zhèn)“復(fù)制品”在競(jìng)爭(zhēng)中遭到淘汰。而大庸古城這樣的仿古項(xiàng)目也身陷其中。

張堅(jiān)持：可能錯(cuò)過了市場(chǎng)窗口期，市場(chǎng)風(fēng)口過了，確實(shí)有一定的決策失誤。

記者了解到，大庸古城項(xiàng)目在建設(shè)過程中設(shè)計(jì)方案和施工方案多次調(diào)整，很重要的一個(gè)原因是前期論證不足，倉(cāng)促上馬。

審批材料顯示，大庸古城項(xiàng)目的立項(xiàng)時(shí)間為2016年3月，開工建設(shè)時(shí)間為2016年6月，從立項(xiàng)到開工僅用了3個(gè)月。

張堅(jiān)持：因?yàn)檫@個(gè)項(xiàng)目上馬很倉(cāng)促，事前對(duì)市場(chǎng)研究不足，對(duì)產(chǎn)品如何打造，業(yè)態(tài)如何布局，功能如何配套，運(yùn)營(yíng)怎么開展，品牌如何塑造研究得不夠，所以在建設(shè)過程中舉棋不定，邊建設(shè)、邊思考、邊探索。

因?yàn)檎撟C不足，一些項(xiàng)目?jī)?nèi)容邊建邊改、停停改改、反復(fù)多次，甚至出現(xiàn)“施工等設(shè)計(jì)”的情況。而原本計(jì)劃550天的建設(shè)工期，實(shí)際完成卻用了近五年。

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，除了前期論證不足，大庸古城項(xiàng)目建成后，還有很多項(xiàng)目?jī)?nèi)容縮水或沒有落地，與前期《設(shè)計(jì)方案》和《可行性研究報(bào)告》存在較大差異。

此外，調(diào)查中記者發(fā)現(xiàn)，大庸古城在項(xiàng)目報(bào)批、建設(shè)、業(yè)態(tài)布局等過程中，存在手續(xù)不完善、工程超概算、項(xiàng)目逾期等問題，相關(guān)職能部門和業(yè)主單位在審批監(jiān)管等方面存在不少漏洞。

調(diào)查中記者了解到，大庸古城建成后，業(yè)態(tài)除了兩個(gè)沉浸式文化體驗(yàn)項(xiàng)目，其余大都是商業(yè)街區(qū)和客棧酒店，業(yè)態(tài)非常單一。而在試營(yíng)業(yè)后，僅憑兩個(gè)娛樂項(xiàng)目又難以帶動(dòng)整個(gè)古城客流量的增長(zhǎng)。

目前，大庸古城的198間商鋪僅有四五個(gè)入駐營(yíng)業(yè)，而營(yíng)業(yè)的商家也沒有繳納租金。

記者了解到，《遇見大庸》是一個(gè)大型沉浸式演藝項(xiàng)目，演出分為7個(gè)廳，游客看完整場(chǎng)演出需要1小時(shí)左右。

峰值人流量349人，觀眾承載量低，而類似的產(chǎn)品也同質(zhì)化嚴(yán)重。

記者走訪發(fā)現(xiàn)，在湖南張家界，同類型的演藝項(xiàng)目有很多。單場(chǎng)演出，有的可承載觀眾兩三千人。大庸古城這一核心項(xiàng)目在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中完全不占優(yōu)勢(shì)。

張堅(jiān)持：這個(gè)劇院投入非常大，花了幾個(gè)億。就是滿上，一次也就三百多個(gè)人，怎么能夠帶動(dòng)一個(gè)二十多億的項(xiàng)目？這個(gè)教訓(xùn)確實(shí)很深刻。

記者：演藝場(chǎng)投入多少？

張堅(jiān)持：光是演藝場(chǎng)的土建，加上設(shè)備、裝修，包括劇本，要突破五個(gè)億，所以這個(gè)項(xiàng)目是得不償失的。

張家界旅游集團(tuán)股份有限公司黨委委員兼副總經(jīng)理、張家界大庸古城發(fā)展有限公司總經(jīng)理 覃鴻飛：演一場(chǎng)虧一場(chǎng)，當(dāng)時(shí)就把它停了。飛行影院也處于這個(gè)情況，包括動(dòng)能、維護(hù)等等，涉及的費(fèi)用太大了。

2024年上半年，大庸古城的飛行影院和游船僅有2300人購(gòu)票，平均每天不足15人。

調(diào)查中記者了解到，除了大庸古城，張家界還有“大庸府城”“土司城”等古城景點(diǎn)多處。

在大庸古城西北方向10公里處，還有一個(gè)“古庸城”的仿古建筑群，占地120畝，建筑面積13萬平方米，投資17億元，同樣屬于市級(jí)重點(diǎn)文旅項(xiàng)目。

而項(xiàng)目立項(xiàng)、開工建設(shè)和大庸古城同時(shí)期；建筑風(fēng)格、業(yè)態(tài)布局也都雷同。時(shí)至今日，這個(gè)“古庸城”項(xiàng)目也沒有正式營(yíng)業(yè)。

記者：哪年完工的？

張家界民族文化村（古庸城）運(yùn)營(yíng)負(fù)責(zé)人 張超雄：大概是在2018年、2019年。

記者：商業(yè)店面有多少？

張超雄：我們有100間店鋪。

記者：酒店住宿呢？

張超雄：加在一起有500間左右。

目前，張家界市委、市政府已組建成立“張旅集團(tuán)債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)化解工作專班”，推動(dòng)大庸古城公司與張旅集團(tuán)協(xié)同重整，力圖通過“資本公積轉(zhuǎn)增股本”“分類清償債權(quán)”“引進(jìn)投資人”等多種方式化解債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，多措并舉盤活大庸古城。

爛尾易，盤活難?！叭嗽旃懦恰毕萑刖骄?，問題在“造”，病根還是在“人”。大庸古城的困境，也折射出部分地方政府發(fā)展文旅產(chǎn)業(yè)的急躁和盲目：為了政績(jī)，“拍腦袋”作決定，可是生搬硬“造”引不來人流；閉眼抄襲、復(fù)制粘貼，沒有市場(chǎng)更丟了口碑。要打破古城古鎮(zhèn)建設(shè)“建時(shí)轟轟烈烈，建后冷冷清清”的怪圈，就要厘清政府和市場(chǎng)的關(guān)系。尊重市場(chǎng)規(guī)律，多措并舉，挖掘本地文化的獨(dú)特內(nèi)涵，走差異化路線，才能夠真正實(shí)現(xiàn)文旅產(chǎn)業(yè)的高質(zhì)量發(fā)展。