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（文/張志峰 編輯/馬媛媛）8月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2023年7月份商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格上漲城市個(gè)數(shù)減少，各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比持平或下降、同比有漲有降。

58安居客研究院院長(zhǎng)張波向觀察者網(wǎng)表示，從數(shù)據(jù)來(lái)看市場(chǎng)整體還處于下行階段，房企企穩(wěn)回升的動(dòng)力稍顯不足，7月市場(chǎng)釋放出的政策信號(hào)較為密集，但由于政策具體細(xì)則并未在一二線城市全面落地，政策的實(shí)際效力依然有待8月顯現(xiàn)。

從新建商品住宅看，7月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比連續(xù)兩月持平，其中北京和上海環(huán)比分別上漲0.4%和0.2%，廣州和深圳環(huán)比分別下降0.2%和0.6%；二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.2%；三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。

從二手住宅看，7月份，一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.8%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；二線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.5%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅與上月相同。

7月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市分別有20個(gè)和6個(gè)，比上月分別減少11個(gè)和1個(gè)；同比上漲城市分別有26個(gè)和5個(gè)，比上月均減少1個(gè)。

由此可見，當(dāng)前房?jī)r(jià)下跌力度相對(duì)大的城市普遍還是一些重點(diǎn)三四線城市和一些非核心的二線城市。

具體城市名單看，包括宜昌、金華、惠州等三四線城市，以及南寧、鄭州、長(zhǎng)春和大連等城市，其房?jī)r(jià)環(huán)比跌幅相對(duì)大。在此類城市中，如金華取消限售、鄭州打響救市第一槍，都體現(xiàn)了各地積極穩(wěn)樓市的決心和操作。

8月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人付凌暉在新聞發(fā)布會(huì)上表示，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)總體處于調(diào)整階段，部分房企經(jīng)營(yíng)遇到一定困難，特別是一些龍頭房企債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)有所暴露，影響市場(chǎng)預(yù)期。但要看到這些問題是階段性的，隨著市場(chǎng)調(diào)整機(jī)制逐步發(fā)揮作用，房地產(chǎn)市場(chǎng)政策調(diào)整優(yōu)化，房企風(fēng)險(xiǎn)有望逐步得到化解。

天風(fēng)證券研報(bào)也認(rèn)為，近期地方出臺(tái)的房地產(chǎn)政策呈現(xiàn)三個(gè)特征：一是從房地產(chǎn)政策調(diào)整優(yōu)化進(jìn)度來(lái)看，一線城市普遍較為謹(jǐn)慎；二是二線城市更傾向于通過(guò)調(diào)整公積金使用條件、發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼的方式來(lái)進(jìn)行調(diào)整；三是整體來(lái)看，發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼或者調(diào)整公積金使用條件是目前主要的調(diào)整方案，尤其是購(gòu)房補(bǔ)貼。

天風(fēng)證券預(yù)計(jì)，接下來(lái)房地產(chǎn)政策推進(jìn)節(jié)奏相對(duì)平緩，大幅、快速調(diào)整優(yōu)化的概率有限。同時(shí)，預(yù)計(jì)推進(jìn)方式仍以因城施策為主，出臺(tái)全國(guó)統(tǒng)一政策的概率有限。此外，一線城市政策調(diào)整仍會(huì)較謹(jǐn)慎，大幅調(diào)整的概率有限。

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