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國資股東救場，金地32.5億出售深圳環(huán)灣城項目51%股權(quán)
（文/張志峰 編輯/馬媛媛）房企流動性危機(jī)正在向國資背景的“優(yōu)質(zhì)房企”蔓延，繼深圳國資委力挺萬科之后，金地也同樣得到深圳福田區(qū)國資委實(shí)際支持。
12月29日晚間，金地集團(tuán)公告稱，為快速回收項目投資現(xiàn)金流，提升公司現(xiàn)階段流動性水平，將與深圳市福田建設(shè)房地產(chǎn)開發(fā)（集團(tuán)）股份有限公司（以下簡稱“福田建設(shè)”）一同，將各自持有的深圳市金地新沙房地產(chǎn)開發(fā)有限公司51%和49%股權(quán)，全部轉(zhuǎn)讓給深圳市福田投資控股有限公司（以下簡稱“福田投控”）。
收購方福田投控，為深圳市福田區(qū)國資委100%控股公司，因持有金地集團(tuán)7.79%的股權(quán)，為金地集團(tuán)二股東，本次交易構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易。
交易標(biāo)的項目公司為“金地環(huán)灣城”項目的開發(fā)主體。該項目是深圳大型舊改項目之一，位處深圳福田濱海環(huán)灣板塊，總建筑面積超100萬平方米，于23年9月首次開盤，目前仍在銷售中。
根據(jù)公告信息，該項目公司截至三季度末期，總資產(chǎn)103.26億元，總負(fù)債卻103.47億元，凈資產(chǎn)為負(fù)；前三季度營收8727.97萬元，凈利潤-5234.39萬元。
對于此次交易，金地集團(tuán)總裁黃俊燦表示：“此次項目股權(quán)出售事項，將提高公司資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率，為公司的一般營運(yùn)資金帶來額外現(xiàn)金流入，有利于補(bǔ)充公司流動資金，增強(qiáng)公司可持續(xù)發(fā)展能力”。項目股權(quán)轉(zhuǎn)讓后，金地集團(tuán)將作為項目代建方，繼續(xù)負(fù)責(zé)項目操盤管理至竣工交付完成。
由此看來，福田區(qū)國資委在本次交易中的“救場”意圖已十分明顯。
根據(jù)協(xié)議，金地通過本次交易應(yīng)收取的總交易對價約325113萬元，包括項目公司股東權(quán)益價值作為基準(zhǔn)來確定的51%股權(quán)轉(zhuǎn)讓款131988萬元，以金地此前提供給項目公司的股東借款本息約193124.99萬元。
三方管理層簽約現(xiàn)場
值得一提的是，自10月份金地董事長凌克辭職以來，外界對于金地流動性的擔(dān)憂和猜測從未斷絕。 盡管企業(yè)彼時2023年到期的公開債務(wù)均已償付完畢，未出現(xiàn)債務(wù)逾期，但2024年將迎來債務(wù)償付高峰期。
有機(jī)構(gòu)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，預(yù)計2024年金地有9筆境內(nèi)債、1筆境外債、3筆ABS到期，涉及到期規(guī)模約180億，還債壓力較大。而根據(jù)今年三季度報的披露，金地期末賬面現(xiàn)金338.5億，短期有息負(fù)債420億，現(xiàn)金短債比小于1，不足以覆蓋。
本文系觀察者網(wǎng)獨(dú)家稿件，未經(jīng)授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。
標(biāo)簽 金地集團(tuán)- 責(zé)任編輯: 張志峰
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