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（文/張志峰 編輯/馬媛媛）1月30日，網(wǎng)傳蘇州全面取消限購，買房不再限面積及套數(shù)。對此，觀察者網(wǎng)致電蘇州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局，工作人員表示，購買新房、二手房不再審查套數(shù)，不做購房資格審核，但新房限售政策仍為兩年。

這是繼1月27日廣州官宣“限購區(qū)域120平方米以上住房不再限購”后，國內(nèi)又一大城市宣布“限購新政”，這也意味著蘇州已全面取消限購范圍，全面支持和滿足剛性和改善性購房者的購房意愿。

去年9月，蘇州市政策提出，滿足改善性住房需求，對于購買120平方米及以上商品住房不再進(jìn)行購房資格審核。

彼時(shí)，非蘇州戶籍購買120平方米以下的商品住房，可享受本地戶籍待遇，無需社保和個(gè)稅，但最多僅可購買3套，120平方米以上則均不限購。

根據(jù)蘇州市人民政府于2023年9月11日發(fā)布的《關(guān)于促進(jìn)全市經(jīng)濟(jì)持續(xù)回升向好的若干政策措施》的通知，通知提到，支持剛性和改善性住房需求。完善房地產(chǎn)政策措施，優(yōu)化購房服務(wù)流程。優(yōu)先保障和解決更多剛需住房需求人群，新市民、青年人、新就業(yè)人群、常住人口購房與本地戶籍居民家庭適用同等政策。綜合采取購房補(bǔ)貼、房票安置、團(tuán)購等方式，更好滿足居民剛性和改善性住房需求。落實(shí)降低首套房、二套房執(zhí)行首付比例和首套房、二套房貸款利率，居民個(gè)人換購住房個(gè)稅優(yōu)惠，個(gè)人首套房“認(rèn)房不認(rèn)貸”，鼓勵(lì)各縣級市（區(qū)）根據(jù)區(qū)域市場實(shí)際延長購房補(bǔ)貼等政策。

進(jìn)入2024年，各地購房政策延續(xù)松綁態(tài)勢。

1月26日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部召開新聞發(fā)布會(huì)，提出“各城市可因地制宜調(diào)整房地產(chǎn)政策”。

1月27日，廣州首先響應(yīng)并調(diào)整限購政策，宣布“在限購區(qū)域范圍內(nèi)，購買建筑面積120平方米以上（不含120平方米）住房，不納入限購范圍”，同時(shí)優(yōu)化住房限購和增值稅免稅年限，進(jìn)一步支持剛性和改善性住房需求，并在全市范圍內(nèi)優(yōu)化了商服類物業(yè)限購政策等。

1月30日，蘇州火速跟進(jìn)。

在房貸方面，蘇州最新實(shí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”，即居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時(shí)，家庭成員在蘇州市無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策；對于擁有兩套及以上住房的居民家庭，暫停發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。

此外，蘇州自2023年12月1日起，還實(shí)施“賣舊買新”購房契稅補(bǔ)貼。凡是2023年1月1日來在蘇州大市范圍內(nèi)出售自有住房，并在2023年12月1日-2024年12月31日期間購買新房的，都可以分層次享受購房契稅補(bǔ)貼，買得越早越實(shí)惠，最高可享受100%購房契稅補(bǔ)貼。蘇州六區(qū)還出臺(tái)了具體契稅補(bǔ)貼細(xì)則，為購房者提供更多實(shí)惠。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向觀察者網(wǎng)表示，近期廣州和蘇州對限購政策的全面放松，有別于2023年的局部放松邏輯，是非常徹底的政策，也體現(xiàn)了各地把過去過熱時(shí)期過嚴(yán)政策基本上做了一一調(diào)整，預(yù)計(jì)短期內(nèi)將有多個(gè)熱點(diǎn)城市跟進(jìn)，為2024年房地產(chǎn)市場的活躍提供了非常好的環(huán)境。

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