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（文/解紅娟 編輯/馬媛媛）項(xiàng)目白名單出爐，合計(jì)入圍3218個(gè)。

2月4日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、金融監(jiān)管總局信息披露，截至1月底，26個(gè)省份170個(gè)城市已建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，提出了第一批房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”并推送給商業(yè)銀行，共涉及房地產(chǎn)項(xiàng)目3218個(gè)。

商業(yè)銀行接到名單后，按規(guī)程審查項(xiàng)目，已向27個(gè)城市83個(gè)項(xiàng)目發(fā)放貸款共178.6億元。

另外，第一批名單中，84%的項(xiàng)目屬于民營(yíng)房企和混合所有制房企開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，以項(xiàng)目清單制的形式，推進(jìn)房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制的落地實(shí)施，也是解決預(yù)售資金監(jiān)管難題，確保不會(huì)出現(xiàn)大規(guī)模保交樓和爛尾樓現(xiàn)象的關(guān)鍵措施。

此外，項(xiàng)目清單制的形式也夯實(shí)了項(xiàng)目公司的法人實(shí)體地位（過(guò)去項(xiàng)目公司法人地位不完整，資金隨意被抽掉，土地隨意被總部抵押融資），也有利于解決地方政府對(duì)房地產(chǎn)監(jiān)管的難題，即屬地化與房地產(chǎn)企業(yè)跨行政區(qū)域經(jīng)營(yíng)的矛盾。

在李宇嘉看來(lái)，這樣的對(duì)接機(jī)制下，未來(lái)銀行融資不再區(qū)分所有制（國(guó)企還是民企），而是從項(xiàng)目本身的質(zhì)地（有抵押，資金封閉運(yùn)作，有償還計(jì)劃等等），這是白名單落地的可行路徑。

對(duì)于出險(xiǎn)房企而言，入圍第一批名單，無(wú)疑能為企業(yè)帶來(lái)一定的融資性現(xiàn)金流，因此，在項(xiàng)目白名單出爐前后，各房企陸續(xù)公布入選“白名單”的項(xiàng)目數(shù)量。

1月31 日，中國(guó)奧園表示，已有多個(gè)項(xiàng)目入圍首批“白名單”。其中，廣西南寧譽(yù)江南、重慶悅府、翡翠天辰、合川原著等項(xiàng)目均在屬地政府的白名單內(nèi)。廣東、鄭州、沈陽(yáng)、天津等多個(gè)項(xiàng)目也有望陸續(xù)進(jìn)入白名單。

2月3日，世茂集團(tuán)表示，入圍“白名單”的有16個(gè)項(xiàng)目，包括廣州院子、世茂錦繡長(zhǎng)江、世茂城市之門、世茂江城銘著、世茂云著濱江等。

同日，碧桂園方面表示，確認(rèn)已獲批進(jìn)入“白名單”的項(xiàng)目超過(guò)30個(gè)，包括河南、湖北、四川、山東、重慶等地的多個(gè)項(xiàng)目均在屬地房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”內(nèi)。后續(xù)，廣東、湖南、東北等地項(xiàng)目亦有望陸續(xù)進(jìn)入“白名單”。

2月4日，遠(yuǎn)洋集團(tuán)宣布進(jìn)入“白名單”的項(xiàng)目已有約20個(gè)，分別分布在西安、成都、武漢、廈門等城市。

2月5日，綠地集團(tuán)表示，獲批進(jìn)入“白名單”的項(xiàng)目已有34個(gè)，分布在山東、四川、安徽、云南、黑龍江等全國(guó)各地，擬融資金額合計(jì)約117億元。同時(shí)，還有一批項(xiàng)目也在審核當(dāng)中，有望陸續(xù)進(jìn)入“白名單”。

同日，融創(chuàng)確定有超過(guò)90個(gè)項(xiàng)目入圍第一批“白名單”，包括北京、天津、成都、重慶、鄭州、沈陽(yáng)、青島、武漢、昆明、西安、太原、西雙版納等20個(gè)城市都已落地；旭輝確認(rèn)已獲批進(jìn)入“白名單”項(xiàng)目23個(gè)，分別分布在重慶、昆明、北京、天津、太原、武漢、洛陽(yáng)、溫州、南寧等城市。

但這并不意味著房企能恢復(fù)自我造血功能。

李宇嘉坦言，融資性現(xiàn)金流恢復(fù)，只是房企資金鏈好轉(zhuǎn)、避免風(fēng)險(xiǎn)無(wú)序蔓延的一個(gè)必須條件，充分條件是房企銷售現(xiàn)金流恢復(fù)，即自我造血功能，這是融資性現(xiàn)金流持續(xù)性恢復(fù)的前提條件。

“如果自我造血功能不恢復(fù)，外部融資性現(xiàn)金流不可能持續(xù)性恢復(fù)，不可能無(wú)條件提供支持。畢竟，5個(gè)前提條件之一，就是有還款條件且銷售狀況前景良好。因此，第一批項(xiàng)目是一個(gè)好的開(kāi)始，接下來(lái)一方面要觀察可持續(xù)性，另一方面還要看商品房銷售市場(chǎng)能否持續(xù)好轉(zhuǎn)?！?

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