觀察員
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廣州、上海之后，北京通州取消“雙限購”
（文/張志峰 編輯/馬媛媛）繼日前廣州、上海相繼調(diào)整優(yōu)化住房限購政策之后，北京也對過去施行多年的最嚴限購政策進行了區(qū)域性調(diào)整優(yōu)化。
2月6日下午，北京市住建委和通州區(qū)政府發(fā)布消息，為深入貫徹落實京津翼協(xié)同發(fā)展戰(zhàn)略，有序有效有力推動中心城區(qū)非首都功能和人口向城市副中心疏解，更好實現(xiàn)職住平衡，促進城市副中心高質(zhì)量發(fā)展，即日起，在京具備購房資格的四類家庭，可以在通州區(qū)購買一套商品住房。
由此，執(zhí)行近9年的通州“雙限購”退出歷史舞臺。
相較此前，新政策變化最大的就是在通州區(qū)落戶或就業(yè)的家庭，只要是符合北京整體的限購政策就行，取消了過去落戶、社?；蚣{稅需滿3年的要求。此前，通州樓市執(zhí)行的是全國首個針對直轄市局部區(qū)域出臺的限購措施。
據(jù)觀察者網(wǎng)了解，過去的“雙限購”政策起始于2015年，北京通州區(qū)限購政策的出臺，是針對當時過熱的市場情況，快速采取抑制投資投機性炒房的措施。
如今幾年過去，通州區(qū)特別是城市副中心快速發(fā)展。就在幾天前，北京市機關(guān)事務管理局透露，北京市級機關(guān)第二批集中搬遷工作已完成，35個部門、1萬余名干部職工已遷入北京城市副中心。北京市國資委也表態(tài)，將加快啟動第二批國企總部搬遷副中心。隨著越來越多的企事業(yè)單位搬遷通州，9年來通州區(qū)常住人口已增加40多萬人。
因此在行業(yè)看來，北京調(diào)整優(yōu)化通州區(qū)的限購政策邏輯，是隨著房地產(chǎn)市場的供求關(guān)系發(fā)生重大變化這一新形勢而做出的改變，是隨著數(shù)十萬人到城市副中心工作，為了滿足他們的合理住房需求、更好促進職住平衡而進行的調(diào)整。
對此，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，通州退出限購政策，對房地產(chǎn)市場影響巨大，尤其是對環(huán)京購買力的虹吸，特別是北三縣。之前購買環(huán)京樓市的部分購房需求會回歸到通州區(qū)域，當然這也取決于購買力和兩地房價的對比。目前通州商品住房單價普遍在4萬元左右，而北三縣的房價大約只有這個價格水平的一半。
易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進也向觀察者網(wǎng)表示，此次政策和此前廣州上海等城市放松限購政策是相似的，說明2024年各地購房政策進一步放寬，尤其是正進入到超大城市持續(xù)放松限購的重要階段。
本文系觀察者網(wǎng)獨家稿件，未經(jīng)授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。
標簽 限購松綁- 責任編輯: 張志峰
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