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開年以來，各地房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制正快速運轉(zhuǎn)加速推出，并對出險房企一視同仁；民營房企項目在該輪政策利好中亦獲得政策扶持。

觀察者網(wǎng)從住房城鄉(xiāng)建設部、金融監(jiān)管總局獲悉，各地加快建立以城市為核心的房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制，提出可以給予融資支持的房地產(chǎn)項目“白名單”，向本行政區(qū)域內(nèi)商業(yè)銀行推送，滿足房地產(chǎn)項目和企業(yè)合理融資需求。

值得注意的是，在第一批房地產(chǎn)項目名單中，84%的項目屬于民營房企和混合所有制房企。項目如能通過金融機構(gòu)評估，就有望獲得新增融資支持。

在金融監(jiān)管總局兩次部署落實城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制相關工作后，更高級別的會議召開。2月29日上午，住房和城鄉(xiāng)建設部、金融監(jiān)管總局聯(lián)合召開城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制工作視頻調(diào)度會議。國務院副秘書長徐守本、住房和城鄉(xiāng)建設部部長倪虹、金融監(jiān)管總局局長李云澤與住房和城鄉(xiāng)建設部副部長董建國、金融監(jiān)管總局副局長肖遠企出席會議。各省(區(qū)、市)人民政府分管副秘書長，省級房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制成員單位主要負責同志，各地級市人民政府負責同志，城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制成員單位主要負責同志，6家大型國有商業(yè)銀行、12家股份制銀行及其他商業(yè)銀行總行和分行主要負責同志參加會議。

審批通過貸款超2000億

自1月份城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制工作部署以來，各地和相關金融機構(gòu)迅速行動，建機制、提名單、抓落實，工作取得良好開局。截至2月28日，全國31個省份276個城市已建立城市融資協(xié)調(diào)機制，共提出房地產(chǎn)項目約6000個，商業(yè)銀行快速進行項目篩選，審批通過貸款超2000億元。

目前，已有首開、綠地、世茂、金科、中南、建業(yè)、佳兆業(yè)、花樣年等超25家房企的項目入圍首批房地產(chǎn)項目“白名單”。

據(jù)綠地集團官微近期披露，其獲批進入房地產(chǎn)項目“白名單”的項目已有49個，擬融資金額合計約185.6億元；首開股份表示，共申報項目30個，已獲批進入“白名單”的項目4個，擬融資金額合計約40億元。

花樣年透露，花樣年武漢花好園項目、鄭州好時光項目、重慶千尋的花果山項目等已入圍白名單。

其中，據(jù)公開信息顯示，位于武漢市江岸區(qū)的花樣年花好園項目，規(guī)劃建筑面積約25.12萬㎡，于2019年1月開工，融資需求3億元；位于重慶高新區(qū)的千尋的花果山項目，規(guī)劃總建筑面積11.7萬平米，融資需求5億元；鄭州好時光項目，規(guī)劃建筑面積約63萬㎡，融資需求4000萬元。

中南建設共有40個項目申報了房地產(chǎn)項目融資“白名單”，其中9個項目已成功入選。在這9個入選項目中，西安中南君啟項目成為首個獲得放款的項目，放款金額為3000萬元。

要求3月15日前建立融資協(xié)調(diào)機制

城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制工作視頻調(diào)度會議指出，各城市要深入貫徹落實黨中央、國務院決策部署，乘勢而上，擴大融資協(xié)調(diào)機制成效。融資協(xié)調(diào)機制是當前一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求、破解房地產(chǎn)融資難題的創(chuàng)新舉措，長遠看是構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式、加快“人房地錢”要素聯(lián)動的有力抓手，資金跟著項目走，項目實施封閉管理，有利于促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。各有關方面要抓緊解決工作推進中的問題，全力支持房地產(chǎn)在建項目融資和建設交付，保障購房人合法權(quán)益，有效支持現(xiàn)房銷售，穩(wěn)定市場預期。

會議強調(diào)，各地要扎實做好融資協(xié)調(diào)機制有關工作，抓項目“白名單”質(zhì)量、抓工作進度、抓項目建設、抓宣傳引導。按照協(xié)調(diào)機制“應建盡建”原則，3月15日前，地級及以上城市要建立融資協(xié)調(diào)機制，既要高質(zhì)量完成“白名單”推送，又要高效率協(xié)調(diào)解決項目的難點問題。要嚴格按照標準做好項目篩選，經(jīng)金融機構(gòu)確認后形成第一批合格項目名單。金融機構(gòu)應加快審核。按照“推送一反饋”的工作閉環(huán)，金融機構(gòu)及時反饋項目存在的問題，城市融資協(xié)調(diào)機制要第一時間統(tǒng)籌解決，待項目符合條件后再次向金融機構(gòu)推送，共同推動融資盡快落地。各省融資協(xié)調(diào)機制要對城市推送項目進行監(jiān)督指導，督促城市及時將不合格項目移出“白名單”。住房和城鄉(xiāng)建設部、金融監(jiān)管總局將建立聯(lián)合調(diào)度、及時通報機制，定期通報各省和城市的融資需求落實情況。

會議要求，金融機構(gòu)要建立專門工作機制，優(yōu)化貸款審批流程，完善審批制度，細化盡職免責規(guī)定。要主動對接融資協(xié)調(diào)機制，按照市場化、法治化原則加快授信審批，提高項目落地效率，滿足合理融資需求。要落實好項目閉環(huán)管理，對暫時無法提供融資的項目要及時反饋相關問題。要加強貸款“發(fā)放一使用一償還”閉環(huán)管理，防止貸款被挪用，保障信貸資金安全。

在業(yè)內(nèi)人士看來，房企旗下項目進入房地產(chǎn)項目“白名單”，將助力出險房企“保交付”；未入圍房地產(chǎn)項目“白名單”的項目如果能滿足正常開發(fā)建設、抵押物充足、資產(chǎn)負債合理、還款來源有保障等條件，未來也有機會入圍。

花樣年內(nèi)部人士透露，項目入圍白名單對公司而言，是公司在紓困化解之路上給予的重要幫助，一方面使“保交樓”有基礎保證、有效緩解公司資金緊張問題，支持項目開發(fā)建設交付；另一方面政府政策的落地支持，也有效促進了銀行放貸積極性，對資產(chǎn)盤活等可持續(xù)經(jīng)營能力的提升帶來重要意義。

有業(yè)內(nèi)人士表示，白名單的申請通過對提振市場信心、獲得金融機構(gòu)支持、助力企業(yè)穩(wěn)預期化風險，具有重要意義。隨著越來越多房企項目有望獲得融資支持，如何“一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求”，是房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制落地和執(zhí)行的關鍵，也是市場最為關心的問題。過去一些金融機構(gòu)在為房企提供融資支持時選擇的標準不是企業(yè)規(guī)模，而是企業(yè)所有制性質(zhì)。此次會議強調(diào)“一視同仁”，有利于金融機構(gòu)真正從企業(yè)公平競爭的角度理解融資政策，有助于民營房企項目獲得金融機構(gòu)支持。

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