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（文/解紅娟 編輯/馬媛媛）9月20日，貝殼旗下貝好家10.76億元摘得成都金三H12地塊，溢價(jià)率42.19%，成交樓面價(jià)27300元/平方米，刷新成都土地樓面價(jià)紀(jì)錄。

公開資料顯示，該地塊位于成都金融城三期，為住宅用地，面積23.6畝，容積率2.5，建筑密度不大于25%，建筑高度不超過60米，起拍樓面價(jià)19200元/平方米，是錦江區(qū)供地以來出現(xiàn)的最高起拍樓面價(jià)。

觀察者網(wǎng)了解到，起拍樓面價(jià)與其地塊質(zhì)素有關(guān)。一方面，該地塊所在的成都金融城三期是成都的新興區(qū)域，其規(guī)劃設(shè)計(jì)和產(chǎn)業(yè)布局都具有較高的規(guī)格；另一方面，此前該區(qū)域推出的金融城·錦宸府項(xiàng)目在市場銷售火爆，兩個(gè)開盤入市均售罄。另外，該地塊還是取消地價(jià)、房價(jià)雙限后，金融城三期板塊首次供地。

基于此，該地塊競爭激烈，開拍之初便吸引了綠城、建發(fā)、招商、越秀、大悅城、華僑城、新綠色、貝好家、錦江統(tǒng)建等14家房企參與競拍。土拍開始后，競爭加劇，直至經(jīng)過82輪競價(jià)方被貝殼旗下貝好家拿下。

成交信息顯示，該地塊成交總價(jià)10.76億元，樓面價(jià)27300元/平方米，溢價(jià)率42.19%，不僅是貝殼首次在成都土拍市場摘地，而且還刷新了當(dāng)?shù)貥敲娴貎r(jià)紀(jì)錄。

根據(jù)地塊屬性，貝殼表示，項(xiàng)目初步定位是高端產(chǎn)品，預(yù)計(jì)全流程由貝好家團(tuán)隊(duì)自主操盤，從拿地、定位、設(shè)計(jì)、營銷等各環(huán)節(jié)都將充分體現(xiàn)貝好家的 C2M（從消費(fèi)者到制造者） 理念。

上海中原地產(chǎn)首席分析師盧文曦表示，該地塊總價(jià)相對不高，地塊區(qū)位的發(fā)展前景卻十分不錯(cuò)，所以吸引房企積極拼搶?！艾F(xiàn)在市場是底部，不少房企拿地是偏猶豫的，這也給貝殼一個(gè)機(jī)會。”

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)則認(rèn)為，此次貝殼購地，進(jìn)一步豐富了土地市場的購地主體類型，充分說明貝殼資金充裕、戰(zhàn)略路線清晰和持續(xù)看好房地產(chǎn)未來發(fā)展的導(dǎo)向。

事實(shí)上，這并非貝殼旗下貝好家首次活躍在房地產(chǎn)土拍市場。

據(jù)觀察者網(wǎng)了解，2023年7月，貝殼計(jì)劃將企業(yè)戰(zhàn)略升級為“一體三翼”，將組建經(jīng)紀(jì)、家裝、惠居、貝好家四條事業(yè)線，以及財(cái)經(jīng)、產(chǎn)研、戰(zhàn)略、品質(zhì)、人力、用戶、合規(guī)、公共、協(xié)同九條事務(wù)線，并做出相應(yīng)的組織配套調(diào)整。

隨后經(jīng)過一系列調(diào)整，貝好家開始進(jìn)入大眾視線，最早是在2024年6月26日的廣州土拍，貝好家與保利、綠城競爭廣鋼新城鶴洞汽修廠地塊，可惜的是，該地塊被保利以近7億元價(jià)格競得，貝好家遺憾而歸。

一個(gè)月后，貝好家（西安）在西安土拍市場收獲滿滿，先后競得西安未央?yún)^(qū)兩宗商住用地，總成交價(jià)約為1.34億元。

對于在西安拿地，貝殼方面表示，西安“緯二十七街”項(xiàng)目是貝好家在“1+2”模式下的一個(gè)多方合作項(xiàng)目，根據(jù)合作方需求，貝好家提供基于大數(shù)據(jù)支撐的C2M產(chǎn)品定位方案，以及資金、營銷服務(wù)，并非自主開發(fā)項(xiàng)目。

在嚴(yán)躍進(jìn)看來，貝殼購地，充分說明此類平臺公司立足傳統(tǒng)優(yōu)勢，持續(xù)探索多元化新業(yè)務(wù)。通過對土地市場的積極參與，將有助于促進(jìn)此類平臺構(gòu)建“房”與“地”的全流程模式，真正響應(yīng)住建部“人房地錢”的發(fā)展新模式和新要求。

“此類機(jī)構(gòu)拿地，自然不會走傳統(tǒng)的房地產(chǎn)開發(fā)老路。貝殼最大的優(yōu)勢就是平臺化價(jià)值。通過此類地塊的開發(fā)和經(jīng)驗(yàn)積累，有助于貝殼在房地產(chǎn)開發(fā)端探索出平臺新功能和新價(jià)值。”嚴(yán)躍進(jìn)補(bǔ)充道。

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