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泰康人壽領銜險資團入主北京薈聚，加速布局商業(yè)地產(chǎn)領域
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王力郵箱：wangli@guancha.cn
【文/羽扇觀金工作室】
近日，亞洲最大的單體購物中心之一北京薈聚，見證了一場涉及百億級資金的戰(zhàn)略交易悄然落定。
據(jù)報道，首批進入交易名單的是位于無錫、北京和武漢的三座標志性商業(yè)體，整體估值高達160億元。引人矚目的是，這筆大宗交易的潛在接盤方，是以泰康人壽為首、多家頭部險資聯(lián)合參與的投資基金，該基金總規(guī)模達80億元。
據(jù)了解，瑞典英格卡集團（Ingka Group），旗下?lián)碛幸思伊闶邸⒂⒏窨ㄙ徫镏行募坝⒏窨ㄍ顿Y三大核心業(yè)務，計劃出售其在中國內地運營的十座薈聚購物中心。首批交易中，無錫、北京和武漢的三座薈聚項目以總估值160億元人民幣易主，而以泰康人壽為首的險資財團成為了主要的接盤方。
具體細節(jié)顯示，由泰康人壽領投的基金總規(guī)模為80億元，泰康人壽認購30億元，中銀三星、中宏、友邦、大都會人壽等險資共計認購30億元，英格卡將認購基金的劣后級，出資約20億元。此外，交易還計劃通過銀行融資補充剩余80億元資金。
而泰康人壽并非首次以基金模式涉足商業(yè)地產(chǎn)。
2024年8月13日，據(jù)萬科A（000002.SZ）公告，泰康人壽作為重要出資方（認購比例35%），與萬科下屬子公司、中信金石、中信證券等合作設立總規(guī)模22.34億元的Pre-REIT基金，該基金目的在于收購北京舊宮萬科廣場、深圳龍崗萬科廣場等資產(chǎn)。
2024年以來，泰康人壽加速布局商業(yè)地產(chǎn)，投資性房地產(chǎn)超400億。資料顯示，自2017年以來，泰康人壽的投資性房地產(chǎn)金額就一直在增長，2020年至2024年，分別為226.82億元、278.53億元、313.6億元、363.7億元、410.77億元。據(jù)最新財報數(shù)據(jù)顯示，泰康人壽2025年上半年凈利潤達159.98億元，同比增長164.56%，在非上市險企中排名第一。
擴大到泰康保險集團來看，涉及的房地產(chǎn)資產(chǎn)及業(yè)務更多，如商業(yè)不動產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)等。2023年11月，泰康保險集團旗下基金就從亞洲物流地產(chǎn)商ESR手中拿下6處物流園，分布于長江三角洲地區(qū)、大灣區(qū)以及京津冀地區(qū)，總建筑面積約合35萬平米，總代價合計超過20億元。
如今以泰康人壽為首的保險資金或將接手薈聚，也是順應行業(yè)趨勢的舉動。近年來險資加速布局商業(yè)地產(chǎn)及基礎設施等另類資產(chǎn)，既通過基金直投購物中心，又借REITs、債權計劃等多渠道配置不動產(chǎn)。
泰康人壽等險資接盤薈聚、萬達這類商業(yè)地產(chǎn)的原因，主要是出于資產(chǎn)配置的考慮。
業(yè)內專業(yè)人士指出，保險資金具有長期性和穩(wěn)定性，需要尋找能夠提供穩(wěn)定現(xiàn)金流的投資渠道。商業(yè)地產(chǎn)通常具備穩(wěn)定的租金收入和潛在的增值空間，符合保險資金的風險偏好和收益要求。此外，國內經(jīng)濟的發(fā)展和城市化進程的推進也增加了商業(yè)地產(chǎn)的吸引力。
本文系觀察者網(wǎng)獨家稿件，未經(jīng)授權，不得轉載。
- 責任編輯: 王力
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