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2013年全國兩會期間，住建部副部長齊驥接受訪談時說，40個重點城市的住房信息基本上已經(jīng)聯(lián)網(wǎng)；將交易所得稅轉(zhuǎn)嫁給購房者的行為嚴(yán)重違規(guī)，國家將會出臺保護(hù)購房者利益的措施。

住建部副部長齊驥：交易稅不得轉(zhuǎn)嫁給購房者

以下為采訪實錄。

記者：住房的聯(lián)網(wǎng)信息現(xiàn)在進(jìn)展得怎么樣？

齊驥：我們在前年提出來過，在全國40個重點城市，現(xiàn)在這40個重點城市基本上已經(jīng)聯(lián)網(wǎng)了，國務(wù)院的通知當(dāng)中還提到，地級城市也要加快建立個人城鎮(zhèn)住房信息系統(tǒng)，我了解到現(xiàn)在好多城市這件事情已經(jīng)起步。

記者：社會上有很多聲音說房地產(chǎn)商要轉(zhuǎn)型，要轉(zhuǎn)成服務(wù)方向發(fā)展。您怎么看？

齊驥：我沒聽說。

記者：有人說這次調(diào)控有可能會誤傷到改善性的需求，這次政策如何能讓改善性需求的人能達(dá)到他的改善性需求？

齊驥：這次政策的目標(biāo)非常清楚，大家都反映很多從事房地產(chǎn)投資、投機(jī)的群體，通過這幾年房價上漲賺了好多錢，社會上的呼聲也比較高。新的稅收調(diào)整也是為了遏制以投機(jī)、投資為目標(biāo)購房的行為，這是主要的。但大家非常擔(dān)心會把所得稅這部分轉(zhuǎn)移了。我認(rèn)為這是個認(rèn)識的問題，首先所得者賦稅，就像工資的所得稅，誰拿到了經(jīng)營性收入誰去負(fù)這個所得稅，從政策上是這么規(guī)定的。如果我們發(fā)現(xiàn)操作過程當(dāng)中，這里面有強(qiáng)勢和弱勢的問題，按照規(guī)定，誰得誰負(fù)，你得者不負(fù)的本身先違規(guī)了。這種現(xiàn)象確定出現(xiàn)了，我們還會有對于購買者利益保護(hù)的措施。

住建部副部長的言論引起網(wǎng)友熱議

新五條推高二手房交易量

二手房征20%個稅時下已經(jīng)成為人們熱議的話題，然而新政具體細(xì)則尚未明確落地之前，其引發(fā)的連鎖效應(yīng)已經(jīng)開始顯現(xiàn)。各地排隊趕著交易過戶的隊伍堪比春運，沈陽過戶交易也呈現(xiàn)出上漲的趨勢，更是有些“避稅妙招”風(fēng)靡網(wǎng)絡(luò)。下面看看新五條出臺后衍生的各種怪象。

1、廣州：二手房交易火爆累倒中介

“朝八晚十，負(fù)責(zé)網(wǎng)簽的同事都累倒生病了。”滿堂紅研究部高級經(jīng)理周峰說，其司負(fù)責(zé)網(wǎng)簽的人員有9人，往日一般一天辦理網(wǎng)簽30多宗，但3月2日以來客戶都急于趕在新政細(xì)則實施前網(wǎng)簽以避20%的個稅，目前每天做的網(wǎng)簽至少達(dá)90宗，是往日工作量的三倍，工作人員往往要提早到8點上班，晚上加班到10點。滿堂紅統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，僅3月1日至7日，通過滿堂紅地產(chǎn)廣州分公司簽約的個案宗數(shù)已超過2月整月總量。

滿堂紅只不過是廣州二手樓市的一個縮影。陽光家緣網(wǎng)顯示，今年3月2日至11日，廣州通過中介網(wǎng)簽的二手住宅環(huán)比大增229%。不過周峰認(rèn)為，二手住宅網(wǎng)簽量大增只會持續(xù)到3月份的第三周，“第四周不管政策出臺是偏松還是偏緊，二手住宅網(wǎng)簽量都會大幅減少，因為現(xiàn)在消耗的是未來兩到三個月的潛在購買需求，有購房意愿的都趕在3月的上半月簽約了。”

2、五成購房者因新政改變置業(yè)計劃

搜房網(wǎng)自新政發(fā)布之日起，通過網(wǎng)絡(luò)調(diào)查、統(tǒng)計全國“400呼叫中心”來電量、聯(lián)動50城市走進(jìn)全國1500個自住型在售樓盤進(jìn)行實地探訪，剖析新政影響，表達(dá)購房者的真實心態(tài)。截止目前，網(wǎng)絡(luò)調(diào)查參與人次累計近300000，搜房電話布局全國，并在售樓處現(xiàn)場對15000名購房者進(jìn)行問卷調(diào)查。

對比分析中，剛性需求購房者受政策影響更顯著，新政靴子的落地加速了購房者的置業(yè)步伐。

五成購房者因新政改變置業(yè)計劃（數(shù)據(jù)來源：搜房網(wǎng)）

隨著近期市場交易量的不斷攀升，購房者對房價上漲預(yù)期增強(qiáng)。在現(xiàn)場采樣調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，超5成購房者認(rèn)為房價會上漲，其中41%的購房者認(rèn)為房價會小幅上漲，11%的購房者認(rèn)為房價或?qū)⒋鬂q。

就市場狀況而言，記者走訪了北京北五環(huán)一樓盤進(jìn)行了解。購房者李先生指出，由于擔(dān)心新房價格會因政策影響而上漲，自己會加速置業(yè)。而項目開發(fā)商也表示，對于新政對樓市的影響，需要等進(jìn)一步具體規(guī)定出來才能看出效果，但是微漲是目前趨勢。

網(wǎng)絡(luò)上各種“避稅妙招”

1、夫婦假離婚賣房避重稅

在各種避稅辦法中，最“損”且號稱最簡便有效的一招，則是通過離婚、結(jié)婚來實現(xiàn)。這樣的避稅方法一共分為三步：第一步，買賣雙方夫妻離婚;第二步，賣方房主與買方異性結(jié)婚，房產(chǎn)證上加上對方名字，然后再離婚，房屋歸屬買方異性;第三步，買賣雙方夫妻各自復(fù)婚。這樣一來，二手房過戶的總費用只需要結(jié)婚、離婚費用，加上房產(chǎn)證更名的費用，最多只要幾百元就可以搞定一套房的交易過戶。這樣的避稅辦法，可以節(jié)省幾萬乃至幾十萬元的過戶費用。

2、陰陽合同

“20%的稅太重了，這下還不是滿城都是陰陽合同啊!”針對二手房20%的計征個稅，有網(wǎng)友表示陰陽合同將成為接下來二手房過戶的“標(biāo)準(zhǔn)合同”。

所謂的陰陽合同，是指二手房買賣雙方簽署兩份合同，一份合同是真實成交價格，另一份合同是為了規(guī)避個稅的虛假成交價格。以一套原價100萬元，實際成交價格200萬元的二手房為例，如果按照新政計征20%的個稅，那么需要繳納20萬元的個稅;如果通過簽署陰陽合同，將成交價格填寫成100萬元，那么該二手房差額部分就是零，就不需要繳納一分錢的個稅。

3、偽造欠債事實，通過司法判決過戶

“陰陽合同?弱爆了!”南京一業(yè)內(nèi)人士在微博上表示，陰陽合同避稅的成功率并不能百分之百得到保證，最簡單有效的辦法可以通過申請司法判決，直接把二手房判罰給購買方，節(jié)省的稅費更多。

該人士表示，二手房買賣雙方可以偽造欠款事實，由買方向法院申請司法判決，要求賣方還錢。賣方則表示愿意以房代償，最終由法院將二手房判罰給買方。不過，這樣的避稅辦法需要經(jīng)得住司法部門的調(diào)查考驗，否則將會構(gòu)成違法行為。

（綜合新民網(wǎng)、鳳凰網(wǎng)、聯(lián)合早報、中國網(wǎng)、搜房網(wǎng)消息）