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這個(gè)公眾號(hào)在2016年3月2日刊發(fā)了一條叫做《46萬(wàn)一平，誰(shuí)買走了北京天價(jià)學(xué)區(qū)房》的文章。

在篇文章中，開頭第一句就是“11.4平米，530萬(wàn)。每平米46萬(wàn)的單價(jià)創(chuàng)下了近期學(xué)區(qū)房單價(jià)的記錄”。

《經(jīng)濟(jì)半小時(shí)》記者：就是我想跟您確認(rèn)《每日人物》上發(fā)的文章是您主筆的是嗎？

微信公眾號(hào)作者易方興：是的。

記者：那個(gè)圖片和文字都是您一手是嗎？

易方興：是。

《經(jīng)濟(jì)半小時(shí)》記者：那個(gè)房子的房號(hào)您能給我一下嗎？

易方興：這個(gè)房子房號(hào)不知道。

記者：那您那個(gè)信息是哪來(lái)的呢？

易方興：那個(gè)是這個(gè)，那個(gè)鏈家中介它那個(gè)信息庫(kù)里，就是他們有一個(gè)售房記錄，那個(gè)電腦上查。

這篇文章的作者叫易方興。他在電話里向記者明確表示，這篇文章為他的一手采訪資料。那么房子的具體位置到底在哪里呢？

記者：那您沒(méi)看具體到門牌號(hào)什么的是嗎？

易方興：沒(méi)有門牌號(hào)。只知道在東頭。

易方興告訴記者，關(guān)于這套天價(jià)學(xué)區(qū)房，他是今年2月初從鏈家地產(chǎn)的房產(chǎn)中介那里獲知的消息。事實(shí)果真如此嗎？

《經(jīng)濟(jì)半小時(shí)》記者來(lái)到了位于新文化街上的鏈家地產(chǎn)門店。

鏈家地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：文昌近一年沒(méi)成交過(guò)房子，反正我們鏈家是沒(méi)成交，別的公司有沒(méi)有我們不知道。

那么有沒(méi)有可能是鏈家地產(chǎn)其它的門店賣出去的呢？記者為了準(zhǔn)確核實(shí)信息，又和鏈家地產(chǎn)總部取得了聯(lián)系。

鏈家網(wǎng)首席內(nèi)容官徐東華：可以這樣，可以直接給你調(diào)那個(gè)原始數(shù)據(jù)庫(kù)，然后我們從原始數(shù)據(jù)庫(kù)里看到這個(gè)數(shù)據(jù)。

鏈家網(wǎng)首席內(nèi)容官帶著《經(jīng)濟(jì)半小時(shí)》記者一起查詢了一下鏈家地產(chǎn)的后臺(tái)數(shù)據(jù)庫(kù)，發(fā)現(xiàn)最近的一筆交易在去年3月份。

徐東華：成交面積是10平米，單價(jià)在28萬(wàn)。我可以非常負(fù)責(zé)任地表示，這套天價(jià)學(xué)區(qū)房肯定不是鏈家成交的。

為了準(zhǔn)確核實(shí)交易信息，記者為此聯(lián)系了北京市西城區(qū)房管局。

2016年3月18日，《經(jīng)濟(jì)半小時(shí)》欄目得到了北京市西城區(qū)房管局的官方回復(fù)。

北京市西城區(qū)房管局表示：針對(duì)近期，新聞媒體報(bào)道的《11平米的學(xué)區(qū)房售價(jià)530萬(wàn)》消息，西城區(qū)房屋管理局對(duì)實(shí)驗(yàn)二小周邊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行 了巡查，采取了進(jìn)店內(nèi)詢問(wèn)、查看房源登記底冊(cè)、對(duì)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)門店懸掛的房源信息進(jìn)行核查等措施。同時(shí)通過(guò)房產(chǎn)交易權(quán)屬系統(tǒng)對(duì)2016年1月1日至3月6日， 該地區(qū)房產(chǎn)交易記錄進(jìn)行了查詢，未發(fā)現(xiàn)2016年以來(lái)，文昌胡同存在產(chǎn)權(quán)交易過(guò)戶的記錄，媒體所報(bào)道的“高價(jià)學(xué)區(qū)房”交易案例與檔案記載不相符。

虛假天價(jià)學(xué)區(qū)房，引發(fā)購(gòu)房非理性預(yù)期。

中介帶記者看了一套北京第二實(shí)驗(yàn)學(xué)校的學(xué)區(qū)房，位于距離文昌胡同不遠(yuǎn)的東鐵匠胡同里。中介告訴記者，這個(gè)位于東鐵匠胡同的13平米的小平房，現(xiàn)在的掛牌價(jià)是480萬(wàn)元，折合每平米接近37萬(wàn)元。

中介：(去年)9月份我成交的才30(萬(wàn)每平米)

這個(gè)13平方米的小房子如同臨時(shí)建筑一樣，水泥外墻，單薄門窗，似乎從來(lái)沒(méi)有住過(guò)人。

中介也跟記者直言，這樣的房子沒(méi)法住。

中介：要住人的話，起碼衛(wèi)生間是具備的。您要是加了衛(wèi)生間，您不可能說(shuō)30萬(wàn)一平米買廚房衛(wèi)生間。

清華同衡城市規(guī)劃設(shè)計(jì)院技術(shù)創(chuàng)新中心副總工程師王鵬：東西城區(qū)的這個(gè)學(xué)區(qū)房的狀況，大多數(shù)大家買的這些房，并不是去住的，而是只是作為一個(gè)投資和一個(gè)學(xué)位的這個(gè)使用。我們實(shí)際走訪，發(fā)現(xiàn)基本上沒(méi)有自住的情況。

王鵬專注北京城市大數(shù)據(jù)研究近五年時(shí)間。他所帶領(lǐng)的項(xiàng)目組兩年來(lái)，對(duì)2014年北京市義務(wù)教育綜合改革后的學(xué)區(qū)房政策與價(jià)格進(jìn)行全面調(diào)研，跟蹤北京近9000個(gè)住宅小區(qū)，得出了許多翔實(shí)的一手?jǐn)?shù)據(jù)。

王鵬：我們選取了北京8723個(gè)小區(qū)作為我們的研究對(duì)象，其中學(xué)區(qū)房的概念是我們采用了政府所在2011年之前，劃分的市區(qū)兩級(jí)重點(diǎn)學(xué)校所覆蓋 的小區(qū)，這個(gè)總量大概是1048個(gè)，占到所有小區(qū)總量的12.01%。其中，市重點(diǎn)小學(xué)輻射的學(xué)區(qū)，大概是283個(gè)，占到總量的3.24%。所以說(shuō)就是重 點(diǎn)小學(xué)所覆蓋的小區(qū)，在整體的所有小區(qū)的數(shù)量中是一個(gè)非常低的比率。

根據(jù)北京市教委數(shù)據(jù)顯示，2014年全市學(xué)齡人口信息采集總計(jì)160575人。而東城、西城和海淀的市重點(diǎn)小學(xué)只有25所，每年只能接受入學(xué)人數(shù)約5000人。

每32個(gè)北京適齡入學(xué)小學(xué)生中，只有一人可以進(jìn)入這些優(yōu)質(zhì)教育資源的學(xué)校。

王鵬：我們觀察了學(xué)區(qū)房和它臨近的非小區(qū)的價(jià)格，我們發(fā)現(xiàn)有一個(gè)大概20%左右的溢價(jià)率，所以說(shuō)學(xué)區(qū)的因素對(duì)住宅的價(jià)格可能會(huì)有一個(gè)大概20%左右的影響。

在中關(guān)村地區(qū)從事了8年房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人工作的董振宇告訴記者，只隔了一個(gè)四環(huán)，幾乎是同樣年代的小區(qū)，每平米房?jī)r(jià)差到了1萬(wàn)到1萬(wàn)5千元，一個(gè)重要的原因，就是學(xué)區(qū)因素。

王鵬在他們的研究中也發(fā)現(xiàn)，由于這些享有優(yōu)質(zhì)教育資源的學(xué)區(qū)房其居住屬性很弱，人們更多的是看中學(xué)區(qū)房的教育乃至金融屬性，所以與普通住宅相比，價(jià)格的波動(dòng)很多時(shí)候存在非理性因素。

王鵬：比如說(shuō)最近媒體上頻頻曝光的這個(gè)46萬(wàn)的天價(jià)學(xué)區(qū)房，在很大程度上，很明顯地拉高了一些中介的掛牌價(jià)格，也拉高了一些學(xué)區(qū)房購(gòu)買者的這種心理價(jià)位。

一個(gè)46萬(wàn)每平米的學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格放出，就影響了整個(gè)北京市學(xué)區(qū)房市場(chǎng)的心理狀況，事實(shí)果真會(huì)這樣嗎？

在距離文昌胡同直線距離3公里外的陶然亭地區(qū)，記者遇到一位前來(lái)咨詢購(gòu)買學(xué)區(qū)房的孟先生。

孟先生：我想買個(gè)三居室吧，想看看這邊的學(xué)區(qū)房。