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那么，融創(chuàng)為什么要斥資六百多億，收購(gòu)萬(wàn)達(dá)的重資產(chǎn)呢？

據(jù)上海證券報(bào)報(bào)道，孫宏斌此舉的意向可能并不在酒店經(jīng)營(yíng)。有融創(chuàng)內(nèi)部人士透露，公司內(nèi)部目前根本沒(méi)有酒店經(jīng)營(yíng)或相關(guān)的資產(chǎn)管理團(tuán)隊(duì)。而作為高周轉(zhuǎn)的愛(ài)好者，孫宏斌歷來(lái)不喜歡酒店資產(chǎn)。因此有業(yè)內(nèi)人士推測(cè)，一攬子收購(gòu)萬(wàn)達(dá)旗下酒店是融創(chuàng)接盤(pán)萬(wàn)達(dá)文旅資產(chǎn)的必要條件，類似“搭售”。

也有專業(yè)人士認(rèn)為，融創(chuàng)此次閃電出手，意在土地資源。據(jù)報(bào)道，海通證券分析師姜超評(píng)價(jià)稱，萬(wàn)達(dá)獲取土地的成本低，資產(chǎn)質(zhì)量高。黃立沖則指出，孫宏斌看中的是萬(wàn)達(dá)文旅項(xiàng)目的土地，這筆買(mǎi)賣背后動(dòng)因在土地儲(chǔ)備。

通過(guò)并購(gòu)獲取土地，也符合融創(chuàng)當(dāng)下的擴(kuò)張路徑。2016年新增的5394萬(wàn)平方米土地儲(chǔ)備中，有68%都來(lái)自收購(gòu)，融創(chuàng)目前已基本停掉在公開(kāi)市場(chǎng)通過(guò)招拍掛拿地。而萬(wàn)達(dá)文旅項(xiàng)目中，有大量的土地、宅地儲(chǔ)備，而融創(chuàng)的銷售能力、變現(xiàn)能力非常強(qiáng)，接手后融創(chuàng)很可能大力促銷，帶來(lái)大量現(xiàn)金流入。

值得一提的是，與此前孫宏斌并購(gòu)即操盤(pán)的習(xí)慣不同，根據(jù)萬(wàn)達(dá)披露的計(jì)劃，上述酒店交割后，酒店管理合同仍繼續(xù)執(zhí)行，直至合同期限屆滿。文旅項(xiàng)目則在雙方同意交割后維持“四個(gè)不變”。在上述出售的13個(gè)文旅項(xiàng)目中，萬(wàn)達(dá)保留了9%股權(quán)?？紤]到融創(chuàng)相對(duì)銷售而言運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)有限，極有可能的安排是，萬(wàn)達(dá)一段時(shí)期內(nèi)仍將擔(dān)當(dāng)這些項(xiàng)目的管理運(yùn)營(yíng)方。

令人頗感意外的是，除了文旅項(xiàng)目與酒店交易，融創(chuàng)此番與萬(wàn)達(dá)也祭出了合作計(jì)劃——雙方同意在電影等多個(gè)領(lǐng)域進(jìn)行全面戰(zhàn)略合作。此后，孫宏斌是否會(huì)將樂(lè)視影視業(yè)務(wù)與萬(wàn)達(dá)旗下電影業(yè)務(wù)講成一個(gè)影視生態(tài)圈故事，目前還不得而知。

融創(chuàng)中國(guó)近期地產(chǎn)公司并購(gòu)和收購(gòu)情況 圖/每經(jīng)網(wǎng)