成人免费午夜在线观看,伊人久久精品,一区二区三区精品

據(jù)微信公號(hào)“俠客島”（ID：xiake_island）20日消息，等了近半年，雄安新區(qū)的購(gòu)房政策終于慢慢“解凍”。

昨天（19日），雄安地方政府公布了其建設(shè)的三條原則，“雄安新區(qū)絕對(duì)不搞土地財(cái)政，一定要考慮百姓的長(zhǎng)遠(yuǎn)利益，絕不搞形象工程。”其中，第一條就是“不搞土地財(cái)政”，這無(wú)疑引人注目。

而在作為國(guó)家“千年大計(jì)”的雄安新區(qū)，如此高調(diào)強(qiáng)調(diào)“不搞土地財(cái)政”，無(wú)疑，國(guó)家也是想探索出一條不同于以往的，可以化解高房?jī)r(jià)困境的道路。

土地財(cái)政的根源是什么？跟房?jī)r(jià)之間有什么關(guān)系？有沒(méi)有化解之道？這些問(wèn)題，或許是我們了解它的突破口。

賣(mài)地

前幾天，“長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)下降50%”這一消息，狠上了一把頭條。

聽(tīng)著似乎不太可信？但平心而論，這還真不是媒體惡意炒作。9月12日，長(zhǎng)沙市政府推出兩批定向限價(jià)商品住房，第一批20個(gè)項(xiàng)目共建設(shè)11682套，第二批建設(shè)正在計(jì)劃中。首批房中，長(zhǎng)沙市芙蓉區(qū)新橋小區(qū)三期推出1208套房屋，售價(jià)僅為4950元/平方米。有人考證，這一價(jià)格，不到周邊地段二手房?jī)r(jià)格的一半，“長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)下降50%”的說(shuō)法由此而來(lái)。

長(zhǎng)沙這次為什么能下這么大的決心？原因不難想。近一年來(lái)，長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)瘋漲，泡沫過(guò)大，購(gòu)房指標(biāo)甚至被炒至10萬(wàn)元一個(gè)，房?jī)r(jià)問(wèn)題已然十分嚴(yán)峻。更值得關(guān)注的是，這并不是個(gè)別現(xiàn)象。

房?jī)r(jià)高漲的真正原因，到底是什么？

這可能要追溯到上世紀(jì)的“香港地產(chǎn)模式”。1987年12月1日開(kāi)始，深圳模仿香港，在內(nèi)地第一個(gè)實(shí)行土地拍賣(mài)，3塊地賣(mài)了2336萬(wàn)元。

從此，各地群起響應(yīng)，賣(mài)地成為不少地方政府重要的收入來(lái)源，用以滿(mǎn)足各地城市建設(shè)龐大的資金需求。

客觀(guān)說(shuō)，土地財(cái)政政策在改革、城市化的歷史進(jìn)程中發(fā)揮了很重要的作用。但過(guò)度依賴(lài)土地財(cái)政，加之地方財(cái)權(quán)事權(quán)之間的不匹配，使得地方政府養(yǎng)成了要干事就要賣(mài)地?fù)Q取收入的慣性思維。這種慣性模式造成的后遺癥正在逐步凸顯，尤其是在一二線(xiàn)城市。不少地方政府嚴(yán)重依賴(lài)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，眼看房地產(chǎn)泡沫越吹越大，卻欲罷不能。

北京大學(xué)國(guó)家發(fā)展研究院教授周其仁，曾給出一組數(shù)據(jù)：1995—2012年，我國(guó)名義GDP增長(zhǎng)8.6倍，工資總額增長(zhǎng)8.8倍，稅收增長(zhǎng)16.7倍，政府收入增長(zhǎng)18.8倍，土地出讓金卻增長(zhǎng)了整整64倍。

這一模式的結(jié)果是什么？看看 “開(kāi)山鼻祖”香港便知。如今香港已坐上全球房?jī)r(jià)最高城市的位置，今年上半年房地產(chǎn)價(jià)格上漲9.3%，一個(gè)停車(chē)位就能賣(mài)出518萬(wàn)港元的天價(jià)。而在內(nèi)地，去年下半年，深圳也曾被爆出，六平米的鴿子籠也要14萬(wàn)/平方米。

全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)的報(bào)告顯示，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的土地成本占總成本的41.2%，占直接成本的比例則達(dá)58.2%。

今年7月24日，有地產(chǎn)界人士稱(chēng)，土地供給制度已經(jīng)成為房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲的主要原因，房?jī)r(jià)不可能在土地價(jià)格上漲的情況下出現(xiàn)大幅下跌。

決心

過(guò)高房?jī)r(jià)和泡沫，需要對(duì)癥施策；但如果僅僅是這樣，還無(wú)法跳出頭痛醫(yī)頭腳痛醫(yī)腳的循環(huán)。

政府過(guò)度依賴(lài)土地財(cái)政，從根源上來(lái)說(shuō)，是地方事權(quán)和財(cái)權(quán)的不匹配。因此，從土地財(cái)政的層面上來(lái)看，在本身就有能力開(kāi)辟更多財(cái)源的城市，還有更多的深化和模式探索的可能，而不必是完全的賣(mài)地?fù)Q錢(qián)這么簡(jiǎn)單。

9月9日，北京市市長(zhǎng)陳吉寧曾強(qiáng)調(diào)，未來(lái)5年實(shí)施150萬(wàn)套住宅用地供應(yīng)計(jì)劃。此前，長(zhǎng)沙、上海等地的市長(zhǎng)也曾先后表態(tài)，將加大保障房土地供應(yīng)，絕不以高地價(jià)、高房?jī)r(jià)換取一時(shí)的經(jīng)濟(jì)、財(cái)政增長(zhǎng)。