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《哈爾濱日?qǐng)?bào)》8日?qǐng)?bào)道，哈爾濱市政府近日下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》。根據(jù)規(guī)定，自即日起，在主城區(qū)6區(qū)范圍內(nèi)，取消建設(shè)單位網(wǎng)簽合同備案信息注銷(xiāo)權(quán)限，凡新購(gòu)買(mǎi)商品住房（不包括二手住房）的，自網(wǎng)簽之日起滿3年方可上市交易。通過(guò)司法裁決、直系親屬間贈(zèng)與、繼承等方式取得的商品住房，不受該款規(guī)定限制。

此外，通知還提及，哈爾濱將提高住房公積金貸款條件，在延續(xù)現(xiàn)有公積金貸款規(guī)定的同時(shí)，將個(gè)人貸款還貸能力系數(shù)由0.5調(diào)整至0.4。

據(jù)房天下數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)： 2018年3月哈爾濱樓市均價(jià)9876元/㎡，同比去年上漲15.73%。2018年第一季度冰城房?jī)r(jià)整體表現(xiàn)亮眼，同比漲幅明顯。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，3月，哈爾濱新建商品房房?jī)r(jià)環(huán)比、同比均出現(xiàn)上漲，漲幅為全國(guó)70個(gè)大中城市前列。

過(guò)半省會(huì)城市住房限售

近年來(lái)，限售成為各地樓市“常態(tài)”。

觀察者網(wǎng)整理統(tǒng)計(jì)，截至目前，在內(nèi)地省市區(qū)中，只有7個(gè)直轄市、省會(huì)城市（或首府城市）尚未限售：天津、合肥、呼和浩特、銀川、西寧、拉薩、烏魯木齊。其中，天津、合肥均有限購(gòu)措施。部分非省會(huì)城市，如青島也已推出限售措施。

限售特征：新房限售實(shí)際周期均在5年左右

澎湃新聞此前報(bào)道稱，各地限售政策略有不同。大多沒(méi)有規(guī)定時(shí)間表，少數(shù)城市如貴陽(yáng)表示試行1年，南寧政策有效期為5年。

從限售對(duì)象的主體看，除了北京、上海，還有杭州明確限售對(duì)象僅為企業(yè)，提出企業(yè)購(gòu)買(mǎi)杭州限購(gòu)區(qū)域住房需滿3年方可上市交易；其他城市也多對(duì)居民和企業(yè)售房設(shè)置了不同的“禁售期”。

從限售年限的差別看，記者梳理發(fā)現(xiàn)，大部分城市限售政策均要求在限購(gòu)區(qū)域新購(gòu)住房取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿2-3年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。各地根據(jù)情況不同，有的城市對(duì)新房和二手房均有限制，如成都、廣州、西安等；有的則只限制新房轉(zhuǎn)讓，如貴陽(yáng)等。有的城市對(duì)外地戶籍居民限售，如福州；有的則對(duì)二套房限售，如海南省各城市。

從劃分限售年限的標(biāo)準(zhǔn)看，大多數(shù)是以取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證來(lái)劃分；一部分是以交易合同網(wǎng)簽備案時(shí)間為準(zhǔn)，如石家莊、沈陽(yáng)、成都、西安等，通常限制5年左右。

取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿2-3年，看似較短，但如果購(gòu)買(mǎi)的是新房，整個(gè)交易周期也至少需要5年左右。中國(guó)新聞網(wǎng)援引中原地產(chǎn)首席分析師張大偉的分析稱，由于限售城市很多還是以新房交易為主，從簽約到拿到不動(dòng)產(chǎn)證普遍需要一兩年時(shí)間，加上2-3年的禁售期，“轉(zhuǎn)手”周期明顯被拉長(zhǎng)。

“事實(shí)上，限售就是樓市的‘去杠桿’政策，使得購(gòu)房者必須要以自用為目的配置資金。按照4-5年的交易周期，已經(jīng)不太可能吸引高杠桿的高成本資金進(jìn)入?！睆埓髠ブ毖?。

新華社也分析稱，現(xiàn)在在限售城市購(gòu)買(mǎi)新建住宅，可能最早也要到2021年才可能再上市交易。多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，限售明顯打擊了投機(jī)投資需求，降低房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資屬性，影響了炒房者短期獲利的可能性?！皩?duì)于加杠桿的投資者來(lái)說(shuō)，風(fēng)險(xiǎn)越來(lái)越大”。