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根據(jù)西南財(cái)經(jīng)大學(xué)中國(guó)家庭金融調(diào)查與研究中心5月4日發(fā)布的《2018年一季度城鎮(zhèn)家庭資產(chǎn)指數(shù)報(bào)告》顯示，過去十年間，新購房為首套房的占比在持續(xù)下降，新購房為第二套或第三套及以上住房的比例持續(xù)上升。2008年新購房中，首套房占比為70.3%，到2017年該比例下降至45.8%，2018年一季度進(jìn)一步下降至30.8%。新購房為第二套房的比例逐年上升，從2008年的26.5%上升到2017年的39.2%，2018年一季度進(jìn)一步上升到43.8%。新購房為第三套房及以上的占比也呈增加趨勢(shì)，從2008年的3.2%增加到2017年的15.0%，2018年一季度進(jìn)一步上升到25.4%。

數(shù)據(jù)還顯示，近十年來，剛需房比例逐年下降，改需房比例穩(wěn)步上升，投資房比例上升速度加快。2008年新購房為剛需房的比例為69.7%，2017年該比例下降至46.4%，到2018年一季度進(jìn)一步下降至31.9%。改需房從2008年的10.8%上升到2017年的15.9%，到2018年一季度上升至17.8%。投資房增速加快，從2008年的19.6%增長(zhǎng)到2017年的37.6%，到2018年一季度增長(zhǎng)到50.3%。投資購房比例的增加說明房市仍然存在較大風(fēng)險(xiǎn)。

此外，該報(bào)告還選取了16個(gè)熱點(diǎn)城市（北京、上海、廣州、深圳、天津、蘇州、成都、鄭州、無錫、濟(jì)南、合肥、武漢、南京、福州、廈門和杭州），對(duì)上述趨勢(shì)和結(jié)論做了進(jìn)一步的闡釋。2016年，這16個(gè)熱點(diǎn)城市相繼出臺(tái)政策，加強(qiáng)了房地產(chǎn)調(diào)控力度；而熱點(diǎn)城市的新購房產(chǎn)分布變化趨勢(shì)與全國(guó)一致，但相對(duì)更穩(wěn)定。

近十年來，熱點(diǎn)城市新購房為第二套房或第三套房及以上的比例雖有增加，但基本保持穩(wěn)定，且低于全國(guó)平均水平。2011年，熱點(diǎn)城市新購房為二套房的比例為28.6%，高于全國(guó)平均水平25.1%；2017年這一比例上升到34.0%，低于全國(guó)平均水平39.2%。2011年，熱點(diǎn)城市新購房為第三套及以上的比例為7.7%，同期全國(guó)為8.3%，2017年熱點(diǎn)城市該比例上升至12.2%，仍低于全國(guó)15.0%的水平。尤其值得關(guān)注的是，因房地產(chǎn)調(diào)控力度加大，2016到2017 年，熱點(diǎn)城市首套房比例僅下降3.4個(gè)百分點(diǎn)，低于全國(guó)水平（全國(guó)下降5.3個(gè)百分點(diǎn)）。

熱點(diǎn)城市購房目的變化趨勢(shì)仍與全國(guó)一致，但相對(duì)穩(wěn)定。數(shù)據(jù)顯示，剛需房比例呈下降趨勢(shì)，但與全國(guó)相比下降趨勢(shì)較緩慢。2011年剛需房比例為63.6%，低于全國(guó)平均水平66.2%；2017年這一比例下降至54.0%，高于全國(guó)平均水平46.4%。新購房為改需房和投資房的比例近十年來略有增加，也基本穩(wěn)定，且低于全國(guó)平均水平。2011年，熱點(diǎn)城市改需房比例為11.6%，高于全國(guó)平均水平10.2%；2017年這一比例上升至13.8%，低于全國(guó)平均水平15.9%。2011年，熱點(diǎn)城市投資房的比例為24.8%，略高于全國(guó)平均水平23.6%；2017年這一比例上升到32.2%，低于全國(guó)平均水平37.6%。

這說明，政府出臺(tái)的房地產(chǎn)調(diào)控政策已見成效，2016到2017年熱點(diǎn)城市剛需房比例僅下降3.4個(gè)百分點(diǎn)，低于全國(guó)水平5.2個(gè)百分點(diǎn)。

而政府重點(diǎn)調(diào)控之外的其他城市，即三四線城市，改善型、投資性的購房需求依然很大；而這些城市的房?jī)r(jià)迅猛上漲，從某種意義上來說，很有可能是政府調(diào)控政策沒有那么嚴(yán)格所致。

對(duì)于最近一段時(shí)間以來聲勢(shì)浩大的對(duì)棚改貨幣化安置的聲討，甘犁等人認(rèn)為，相對(duì)于“一刀切”的實(shí)物安置，貨幣化安置給了家庭選擇是否購房的自由，在提升資金使用效率、增加家庭儲(chǔ)蓄、減輕家庭負(fù)債、增加家庭創(chuàng)業(yè)和工商業(yè)資產(chǎn)、提高家庭投資性收入提升家庭消費(fèi)水平等方面具有重要意義。特別是，在當(dāng)前多套房比例居高的情況下，應(yīng)該繼續(xù)堅(jiān)持棚改貨幣化安置。