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中國(guó)去年境外房產(chǎn)投資創(chuàng)4年新低，美國(guó)市場(chǎng)首現(xiàn)凈流出
關(guān)鍵字: 理性【文/觀察者網(wǎng) 徐乾昂】
中國(guó)境外房地產(chǎn)投資的大浪逐漸退去。
2月24日，房地產(chǎn)咨詢(xún)公司戴德梁行發(fā)布《2019年中國(guó)境外地產(chǎn)投資意向調(diào)查》。數(shù)據(jù)顯示：去年中國(guó)境外房地產(chǎn)投資額同比暴跌63%，至157億美元，創(chuàng)近四年新低。
就投資目的地而言，美國(guó)連續(xù)兩年失去“中資首選”地位，去年更是首次出現(xiàn)“中資在美國(guó)房地產(chǎn)投資金額凈流出”的情況。在歐洲，去年中資也是整體出現(xiàn)資產(chǎn)凈流出現(xiàn)象。
本文圖片均來(lái)自戴德梁行報(bào)告
就拋售金額來(lái)講，另一家房地產(chǎn)咨詢(xún)公司RCA數(shù)據(jù)稱(chēng)，去年中國(guó)內(nèi)地投資者拋售境外房產(chǎn)總額已經(jīng)超過(guò)120億美元。
戴德梁行預(yù)計(jì)，在緊縮金融政策的影響下，今年中國(guó)境外地產(chǎn)投資依舊會(huì)保持低位平穩(wěn)狀態(tài)，“國(guó)內(nèi)投資者正變得越來(lái)越理性”。
具體來(lái)看，去年最受內(nèi)地投資者青睞的是中國(guó)香港地區(qū)，后者去年內(nèi)地境外投資總額占比的61%。中國(guó)香港也替代美國(guó)，連續(xù)2年成為內(nèi)地投資者的首選。
另一方面，去年總計(jì)37宗價(jià)值23億美元的地產(chǎn)投資，似乎表明內(nèi)地投資者對(duì)美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)依舊保持興趣。然而，前者去年在美拋售總計(jì)達(dá)31億美元的房地產(chǎn)——這也是中國(guó)投資者首次在美國(guó)出現(xiàn)房地產(chǎn)投資凈流出這一現(xiàn)象。
值得一提，去年中國(guó)對(duì)歐洲房地產(chǎn)的投資整體出現(xiàn)資產(chǎn)凈流出現(xiàn)象。
在投資意向方面，戴德梁行本次調(diào)查采訪了內(nèi)地51名投資者，這些投資者境外地產(chǎn)投資總額超過(guò)了417.9億美元。結(jié)果顯示：美國(guó)、一帶一路國(guó)家及英國(guó)成為內(nèi)地投資者2019年海外地產(chǎn)投資的首選目的地三甲。
投資類(lèi)型來(lái)看，寫(xiě)字樓和住宅依舊最受中資青睞。需要指出的是，養(yǎng)老地產(chǎn)本次排名較2017年上升3個(gè)身位位列第3，其中43%的受訪者表示對(duì)該類(lèi)別投資感興趣，較去年大漲87%。投資意向下降最大的是酒店板塊，按年下降50%。
戴德梁行大中華區(qū)資本市場(chǎng)部海外投資主管張令青表示，報(bào)告中投資者對(duì)投資目的地的傾向、人民幣匯率變化和全球物業(yè)價(jià)格的看法，均表明目前國(guó)內(nèi)投資者正越來(lái)越理性，并嚴(yán)格按照國(guó)家投資政策來(lái)選擇投資物業(yè)。
張令青預(yù)期2019年境外地產(chǎn)投資仍然會(huì)是相對(duì)安靜的一年，但估計(jì)將看到更多中資收購(gòu)海外地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)及管理平臺(tái)及旗下資產(chǎn)包的動(dòng)作。
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- 責(zé)任編輯:徐乾昂
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