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周璇了三個(gè)多月，首開(kāi)杭州金茂府二期的預(yù)售價(jià)批了下來(lái)。

7月5日，首開(kāi)杭州金茂府最后一批高層房源領(lǐng)出預(yù)售證，214套房源，均價(jià)48115元/平方米。這一均價(jià)水平與其8個(gè)月前的上次開(kāi)盤持平，也就是說(shuō)，等待了8個(gè)月后，首開(kāi)杭州金茂府仍會(huì)以原價(jià)格開(kāi)出最后一批高層房源。

這個(gè)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商為首開(kāi)金茂置業(yè)（杭州）有限公司，由首開(kāi)股份持股51%，中國(guó)金茂持股49%，項(xiàng)目由金茂操盤。

對(duì)最后一批房源的售價(jià)，央企金茂或許并不甘心。要知道，同一板塊的綠城沁園年后2月底二期開(kāi)盤，銷售均價(jià)為54000元/平方米，與去年年底首次開(kāi)盤相比，銷售均價(jià)每平方米漲價(jià)了4500元。

當(dāng)時(shí)作為杭州年后的第一個(gè)漲價(jià)樓盤，開(kāi)發(fā)商、市場(chǎng)人士都認(rèn)為綠城沁園的開(kāi)盤是一個(gè)風(fēng)向標(biāo)，杭州限價(jià)的大門從此被踹開(kāi)。

作為與綠城沁園同屬申花板塊的項(xiàng)目，首開(kāi)杭州金茂府和融信萬(wàn)科古翠隱秀對(duì)“漲價(jià)”的信心和要求似乎理所當(dāng)然。

5月底，古翠隱秀首開(kāi)191套房源，銷售均價(jià)同為54000元/平方米，這似乎更堅(jiān)定了首開(kāi)杭州金茂府要“漲價(jià)”的信心，但政府部門最后批復(fù)的預(yù)售均仍然與上次開(kāi)盤價(jià)格一致，讓首開(kāi)杭州金茂府的“漲價(jià)”愿望落空。

多位開(kāi)發(fā)商對(duì)界面新聞?dòng)浾弑硎?，首開(kāi)杭州金茂府本來(lái)與綠城沁園二期開(kāi)盤的時(shí)間差不多，綠城沁園的批價(jià)提高了5000元/平方米，但金茂府的最終批復(fù)預(yù)售價(jià)仍與首期相當(dāng)。

一位市場(chǎng)人士對(duì)界面新聞?dòng)浾弑硎荆熬G城沁園二期已搖號(hào)的房源，原本準(zhǔn)備重新?lián)u號(hào)，考慮實(shí)際情況后又不需要搖號(hào)了，但開(kāi)發(fā)商必須將二期高出的價(jià)格退還給購(gòu)房者。”但目前是否開(kāi)始退款，還沒(méi)有最終確定。

從這次首開(kāi)杭州金茂府獲批的價(jià)格來(lái)看，基本上與杭州樓市下半年的市場(chǎng)預(yù)期相符，即下半年要開(kāi)盤的項(xiàng)目漲價(jià)無(wú)望。

新年過(guò)后，杭州樓市回暖明顯，先是綠城沁園漲價(jià)提高了開(kāi)發(fā)商和市場(chǎng)對(duì)房?jī)r(jià)看漲的預(yù)期，隨后中鐵西湖國(guó)際城最后一批房源開(kāi)售，262套房子共吸引了17344戶購(gòu)房者，成為新年后的首個(gè)萬(wàn)人搖項(xiàng)目，項(xiàng)目中簽率僅為1.5%。

新房市場(chǎng)上一改去年年底的流搖常態(tài)，新房市場(chǎng)低中簽率重新回歸。

新房熱度回歸，更能體現(xiàn)真實(shí)行情的二手房也成交回暖。數(shù)據(jù)顯示，二手房3-5月的月均成交量均在8800套左右，6月有所下滑，但也成交了7903套房子。成交量回升下，統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，杭州5月份二手房房?jī)r(jià)位列70城的第二名，是熱點(diǎn)二線城市中房?jī)r(jià)漲幅最突出的一個(gè)城市。

更瘋狂的是杭州土地市場(chǎng)，數(shù)據(jù)顯示，今年上半年杭州土地出讓金額高達(dá)1375億，雖然僅次于2018年同期的1420億，但仍然領(lǐng)跑全國(guó)土地市場(chǎng)。年后有了錢的開(kāi)發(fā)商們對(duì)杭州市場(chǎng)的信心回歸，上半年在杭州市場(chǎng)上大搶地，地價(jià)屢創(chuàng)新高。

市場(chǎng)回暖下，政府不得不出面“維穩(wěn)”。根據(jù)最新的土地出讓規(guī)則，土地招拍掛時(shí)，“限房?jī)r(jià)“就被明確規(guī)定在土地出讓須知中。根據(jù)6月底的9宗土地掛牌信息，土地出讓須知中明確規(guī)定了地塊的毛坯銷售均價(jià)限價(jià)、毛坯最高單價(jià)限價(jià)和裝修價(jià)限價(jià)，這將杭州未來(lái)兩年的房?jī)r(jià)鎖定。

上述開(kāi)發(fā)商人士對(duì)界面新聞?dòng)浾弑硎?，目前杭州市政府穩(wěn)房?jī)r(jià)的壓力不小，為了控制上半年房?jī)r(jià)，從6月20幾號(hào)開(kāi)始，3.5萬(wàn)以上項(xiàng)目就不給網(wǎng)簽了。

首開(kāi)金茂在2016年6月聯(lián)合拿下了這塊申花板塊土地，樓面價(jià)為33106元/平方米。綠城建發(fā)在2017年初拿下申花板塊塘北單元地塊，成交樓面價(jià)為40766元/平方米。以目前這兩個(gè)項(xiàng)目的售價(jià)來(lái)看，想要盈利有些困難。

上述開(kāi)發(fā)商人士表示，綠城項(xiàng)目的樓面價(jià)本來(lái)就高，預(yù)售價(jià)格提高其實(shí)也是情理之中的，政府總體上以穩(wěn)房?jī)r(jià)為主，但局部突破也有可能，一般新項(xiàng)目會(huì)有點(diǎn)突破，老項(xiàng)目通常是不給漲價(jià)。

值得注意的是，杭州近期土地出讓規(guī)則調(diào)整更加定論了杭州未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)，上半年拿高價(jià)地的開(kāi)發(fā)商們很可能未來(lái)面臨虧損。

記者 | 楊冰柯