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日前，深圳市住建局發(fā)文調(diào)整普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，由以往以房屋總價(jià)為門(mén)檻計(jì)稅調(diào)整為現(xiàn)在以房屋面積、社區(qū)容積率為門(mén)檻計(jì)稅。

如今普通住宅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整已經(jīng)接近三周，深圳樓市有哪些變化？

深圳調(diào)整普通住宅標(biāo)準(zhǔn)二手房市場(chǎng)反彈成交火熱

從事房地產(chǎn)中介工作多年的夏振坤，最近變得十分忙碌，他告訴記者，自從深圳市普通住宅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整之后，帶看和成交都很火爆，客戶(hù)的入市意愿有明顯增強(qiáng)。 

深圳某地產(chǎn)公司中介 夏振坤：我們的看房量比之前成倍增加，以前我們9點(diǎn)開(kāi)始上班，在公司里坐著先跟業(yè)主溝通一下?，F(xiàn)在客戶(hù)會(huì)提前一天或者兩天約我們，今天9點(diǎn)我已經(jīng)帶了三批客戶(hù)去看房。

該中介人員的體會(huì)并非孤例，另一個(gè)片區(qū)中介門(mén)店負(fù)責(zé)人楊洋告訴記者，最近門(mén)店所有同事也都在加班加點(diǎn)帶客戶(hù)去看房，隨著成交量大幅上升，手上的放盤(pán)量已經(jīng)不多了，小戶(hù)型基本都已經(jīng)賣(mài)完。 

據(jù)了解，深圳市地稅局日前發(fā)布消息，從2019年11月11日起，容積率在1.0以上、單套建筑面積在144平方米以下的房子為普通住宅，滿(mǎn)兩年交易可免征增值稅。

在此次調(diào)整當(dāng)中，將原先“普通住宅”需要滿(mǎn)足的容積率、面積、總價(jià)，三大標(biāo)準(zhǔn)改成了兩項(xiàng)。而對(duì)于滿(mǎn)兩年，單套建筑面積在144㎡以下普通住宅，稅費(fèi)的影響主要體現(xiàn)在免征增值稅和個(gè)稅降低了0.5%。

央視財(cái)經(jīng)記者算了一筆賬：

一套地處福田100㎡、市場(chǎng)價(jià)1000萬(wàn)、原價(jià)300萬(wàn)、購(gòu)買(mǎi)滿(mǎn)兩年的房子，如果按照此前470萬(wàn)的非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，增值稅大約要繳33萬(wàn)左右。但按照新規(guī)，11月11日后，將不再征收這筆33萬(wàn)的稅。 

中國(guó)城市經(jīng)濟(jì)專(zhuān)家委員會(huì)副主任 宋丁：整個(gè)征稅標(biāo)準(zhǔn)上一次是在2015年的時(shí)候推出的，其實(shí)三年多以來(lái)沒(méi)有做過(guò)調(diào)整，但是房?jī)r(jià)還在上升，那就意味著越來(lái)越多的房子，就是很多小戶(hù)型都被按照豪宅去征稅了。差不多是100套房子里面大概有70套要交所謂的“豪宅稅”，非常不合理，其實(shí)相當(dāng)多的小房子小戶(hù)型是被“豪宅”了。 

深圳中原研究中心數(shù)據(jù)顯示，11月11日深圳調(diào)整普通住宅標(biāo)準(zhǔn)以來(lái)，深圳二手房市場(chǎng)交易量漲勢(shì)兇猛。

普通住宅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整第一周(11月11日─17日)，深圳二手房總計(jì)成交1885套，環(huán)比上周增長(zhǎng)4.81%；普通住宅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整第二周(11月18日─24日)，深圳二手房成交量加劇攀升，達(dá)2094套，環(huán)比上周增長(zhǎng)11.09%，成交面積171088平，環(huán)比上升10.68%。 

深圳中原地產(chǎn)董事總經(jīng)理 鄭叔倫：第1周第2周可能就反應(yīng)很熱烈，但可能熱度還是會(huì)往下降的，當(dāng)市場(chǎng)上一些所謂比較優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)，被吸收之后就又回到原來(lái)起點(diǎn)，新政會(huì)有一些刺激作用，但是到明年又回到一個(gè)比較穩(wěn)的基礎(chǔ)。我覺(jué)得深圳在目前房產(chǎn)市場(chǎng)還是以穩(wěn)為基調(diào)，其它可能都是短暫波動(dòng)，對(duì)整個(gè)長(zhǎng)期走勢(shì)不會(huì)有太大影響。