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觀察者網(wǎng)·大橘財(cái)經(jīng)訊（文/張志峰 編輯/尹哲）

10月22日，萬達(dá)集團(tuán)董事長王健林出席活動(dòng)時(shí)發(fā)言稱：“除了極少數(shù)企業(yè)，絕大多數(shù)中國企業(yè)整體都進(jìn)入了賺辛苦錢、賺慢錢時(shí)代。企業(yè)經(jīng)營要回歸本質(zhì)，下大力氣抓成本、抓現(xiàn)金流，保證企業(yè)活下去、活得久，這才是王道?！?

距離2020年結(jié)束還有不到70天，“三道紅線”實(shí)施在即，沒有哪家房企想做“出頭鳥”，要想活下去，今年的年報(bào)數(shù)據(jù)顯得格外重要。

細(xì)心的人不難發(fā)現(xiàn)，自今年9月，恒大打響“價(jià)格戰(zhàn)”第一槍，碧桂園、富力、陽光城等眾多房企緊隨其后，直播賣房、借力平臺(tái)渠道、折扣促銷等加速去化方式花樣百出。

然而隨著“金九銀十”的熱銷時(shí)節(jié)漸漸淡去，僅靠自身造血還是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，外部的融資輸血同樣不遺余力，先是引戰(zhàn)、配股、境內(nèi)大發(fā)公司債，緊隨其后，新一輪的境外美元債“借新還舊”高潮正在洶涌而來。

左手融資、右手促銷，一切都是為了儲(chǔ)備資金“過冬”，保持流動(dòng)性充裕，維持財(cái)務(wù)穩(wěn)健。

“借新還舊”大發(fā)海外債

10月17日，萬科董事會(huì)主席郁亮在媒體會(huì)上說：“三條紅線融資新規(guī)反映出國家不希望房地產(chǎn)行業(yè)占用過多金融資源?！?

金融紅利消失，房企紛紛將目光投向海外融資渠道，用來償還現(xiàn)有債務(wù)。

10月23日早間，時(shí)代中國公告增發(fā)2.5億美元票據(jù)，票面利率6.75%。。

10月22日，中梁控股公告稱，擬發(fā)行2億美元票據(jù)，票面利率9.5%；綠城中國擬發(fā)行3億美元票據(jù)，票面利率4.7%；綠地控股發(fā)行2.5億美元票據(jù)，票面利率6.75%；寶龍地產(chǎn)發(fā)行2億美元票據(jù)，票面利率5.95%。

10月21日，中駿集團(tuán)公告稱，擬發(fā)行5億美元票據(jù)，票面利率7.0%；碧桂園于公告稱，簽訂一筆81.33億港元及4.54億美元的融資協(xié)議；大發(fā)地產(chǎn)發(fā)行1.3億元美元票據(jù)，票面利率12.375%。

僅僅3日間，就有8家房企靠海外發(fā)債輸血22.84億美元和81.33億港元，折合人民幣約223億元，票面利率從4.7%-12.375%不等。

而據(jù)觀察者網(wǎng)·大橘財(cái)經(jīng)不完全統(tǒng)計(jì)，截至23日，10月份另有包括華夏幸福、雅居樂集團(tuán)、新力控股、龍光集團(tuán)等13家房企發(fā)布海外融資，金額合計(jì)約338億元。

貝殼研究院高級(jí)分析師潘浩表示，在國內(nèi)，房企面臨金融監(jiān)管升級(jí)且有擴(kuò)大樣本規(guī)模的趨勢(shì)，同時(shí)，四季度金融環(huán)境趨緊態(tài)勢(shì)加劇，銀保監(jiān)會(huì)加大查處銀行、機(jī)構(gòu)資金違規(guī)流入房地產(chǎn)的行動(dòng)，進(jìn)一步抬升房企境內(nèi)融資的門檻，料四季度房企境內(nèi)發(fā)債難度升級(jí)。

國際方面，潘浩指出，各經(jīng)濟(jì)體寬松貨幣政策下，美元流動(dòng)性增強(qiáng)，市場恐慌回落，國際市場對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的資本流入逐漸恢復(fù)，目前處于恢復(fù)的加速階段。人民幣利率堅(jiān)挺有利于提升外資對(duì)中國境內(nèi)債券市場的投資吸引力。