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觀察者網(wǎng)·大橘財經(jīng)訊（文/張志峰 編輯/周遠(yuǎn)方）1月5日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中央政法委、中央文明辦等10部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)和改進(jìn)住宅物業(yè)管理工作的通知》，被業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為是對物業(yè)企業(yè)重大利好。

1月6日開市，上市于港交所的26支內(nèi)地物管股除浦江中國微跌0.53%之外，其余25家全線上漲，截至收盤平均漲幅15.02%，日交易金額達(dá)60億港元。

其中，漲幅最高的銀城生活服務(wù)一度漲超45%，報收6港元，漲幅39.53%，其余如中海物業(yè)、保利物業(yè)、新城悅服務(wù)、旭輝旗下永升生活服務(wù)漲幅均超過20%，漲幅在10%以上的物企共18家。

此外，A股上市的招商積余漲停，南都物業(yè)收漲7.55%。

利好物業(yè)股的消息主要來自《通知》第十五條，明確表示促進(jìn)線上線下服務(wù)融合發(fā)展，鼓勵物業(yè)服務(wù)企業(yè)開展養(yǎng)老、托幼、家政等延伸服務(wù)，探索“物業(yè)服務(wù)+生活服務(wù)”模式。引導(dǎo)物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過智慧物業(yè)管理服務(wù)平臺，提供定制化產(chǎn)品和個性化服務(wù)，實現(xiàn)一鍵預(yù)約、服務(wù)上門。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，該政策最大的亮點在于對物業(yè)企業(yè)放寬經(jīng)營權(quán)限，明確將物業(yè)管理納入城市管理體系，解決物業(yè)企業(yè)在社區(qū)管理中想為而難為的矛盾。

除了上述推動發(fā)展生活服務(wù)業(yè)務(wù)的政策之外，《通知》還從融入基層社會治理體系、健全業(yè)主委員會治理結(jié)構(gòu)、提升物業(yè)管理服務(wù)水平、規(guī)范維修資金使用和管理、強(qiáng)化物業(yè)服務(wù)監(jiān)督管理等5個方面對提升住宅物業(yè)管理水平和效能提出要求。

《通知》首先強(qiáng)調(diào)，堅持和加強(qiáng)黨對物業(yè)管理工作的領(lǐng)導(dǎo)，推動物業(yè)管理融入基層社會治理體系。同時明確，健全業(yè)主委員會治理結(jié)構(gòu)，擴(kuò)大業(yè)主委員會決策事項范圍，加強(qiáng)業(yè)主委員會監(jiān)督，加大業(yè)主委員會決策事項、運行信息公開力度，建立業(yè)主委員會糾錯和退出機(jī)制。

其次，《通知》也進(jìn)一步規(guī)范物業(yè)管理制度。如規(guī)范維修資金使用和管理，加大維修資金歸集力度，優(yōu)化維修資金使用流程，提高維修資金使用效率。提高維修資金管理機(jī)構(gòu)專業(yè)化、規(guī)范化管理水平。擇優(yōu)確定專戶管理銀行，控制專戶管理銀行數(shù)量。

此外，《通知》還要求住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門在征求街道意見的基礎(chǔ)上，建立物業(yè)服務(wù)企業(yè)紅黑名單制度，推動形成優(yōu)勝劣汰的市場環(huán)境。對嚴(yán)重違法違規(guī)、情節(jié)惡劣的物業(yè)服務(wù)企業(yè)和直接責(zé)任人員，依法清出市場。

一位上市物業(yè)公司高管在接受觀察者網(wǎng)采訪時表示，住宅物業(yè)目前競爭壓力很大，常規(guī)的運營收入很難盈利，目前物企的主要贏利點均來自于托幼、家政等個性化增值服務(wù)，但此前物業(yè)公司從事這些工作阻力很大，主要就是沒有一個明確的范圍劃分。從這方面來講，《通知》對于物企的確是重大利好，解決了目前行業(yè)的一大痛點。

不過，上述高管同時表明，除利好之外，《通知》也對企業(yè)運營制定了更加嚴(yán)格的規(guī)范，從權(quán)力制衡、資金管理、市場環(huán)境等多個方面明確了企業(yè)職責(zé)，對于亂收費、消極管理等行業(yè)常見問題勢必嚴(yán)加處罰，這對凈化行業(yè)環(huán)境、促進(jìn)良性競爭等長遠(yuǎn)發(fā)展層面意義深遠(yuǎn)。

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