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杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局17日發(fā)布《關(guān)于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》以及政策解答。根據(jù)《通知》，符合條件的三孩家庭，在本市限購范圍內(nèi)限購的住房套數(shù)增加1套；報名參加新建商品住房公開搖號銷售時，參照“無房家庭”優(yōu)先搖號。

《通知》原文：

為認真貫徹落實黨中央、國務(wù)院決策部署，堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，支持剛性和改善性住房需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，現(xiàn)就有關(guān)事項通知如下：

一、優(yōu)化二手住房交易政策

在本市限購范圍內(nèi)購買二手住房，落戶本市未滿5年的戶籍家庭無社保繳納要求；非本市戶籍家庭需在購房之日前1年起已在本市限購范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社保或個人所得稅滿12個月。

二、進一步完善稅收調(diào)節(jié)

本市限購范圍內(nèi)，個人轉(zhuǎn)讓家庭唯一住房，增值稅征免年限由5年調(diào)整到2年。

三、更好滿足三孩家庭購房需求

符合條件的三孩家庭，在本市限購范圍內(nèi)限購的住房套數(shù)增加1套；報名參加新建商品住房公開搖號銷售時，參照“無房家庭”優(yōu)先搖號。

本通知自發(fā)布之日起施行。原有政策與本通知不一致的，以本通知為準。

政策解答：

一、出臺《關(guān)于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（以下簡稱本《通知》）的目的是什么？

答：為認真貫徹落實黨中央、國務(wù)院決策部署，堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，支持剛性和改善性住房需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

二、如何優(yōu)化二手住房政策？

答：在本市限購范圍內(nèi)購買二手住房，一是對落戶本市未滿5年的戶籍家庭取消了“在購房之日前2年起已在本市限購范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社保滿24個月”的規(guī)定；

二是對非本市戶籍家庭，將原“在購房之日前4年起已在本市限購范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社?；騻€人所得稅滿48個月”的規(guī)定調(diào)整為“在購房之日前1年起已在本市限購范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社保或個人所得稅滿12個月”。

三、如何進一步完善稅收調(diào)節(jié)？

答：對本市限購范圍內(nèi)，個人轉(zhuǎn)讓家庭唯一住房（家庭成員范圍包括本人、配偶以及未成年子女，下同），增值稅征免年限由5年調(diào)整到2年。即限購范圍內(nèi)，個人轉(zhuǎn)讓家庭唯一住房，購房年限不足2年的，按照5%的征收率全額繳納增值稅，購房年限在2年以上的（含2年），免征增值稅；個人轉(zhuǎn)讓非家庭唯一住房，增值稅免征年限仍為5年。

免征年限的起算時點以個人購買住房取得的不動產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時間按“孰先”原則確定。

四、如何理解“符合條件的三孩家庭”？

答：本《通知》中的“符合條件的三孩家庭”是指經(jīng)杭州市衛(wèi)生健康委員會認定的，同一對夫妻（至少一方為杭州戶籍）2021年5月31日（含）后生育三孩的家庭。即申請人雙方應(yīng)具有合法的夫妻關(guān)系，已共同生育或依法收養(yǎng)三個子女（指現(xiàn)有子女數(shù)），其中第三個子女的出生或收養(yǎng)日期應(yīng)在2021年5月31日（含）以后。

五、購房時購房人需要提交“符合條件的三孩家庭”的書面證明嗎？

答：“符合條件的三孩家庭”經(jīng)杭州市衛(wèi)生健康委員會依據(jù)相關(guān)規(guī)定，依托大數(shù)據(jù)平臺，結(jié)合家庭生育登記、出生信息、領(lǐng)養(yǎng)信息等實施核查。購房人在辦理購房手續(xù)時，無需提交“符合條件的三孩家庭”的書面證明，只需授權(quán)相關(guān)單位查詢本人在衛(wèi)生健康部門登記的相關(guān)生育信息。核查結(jié)果將通過相關(guān)系統(tǒng)平臺或短信方式及時告知。如果購房人對數(shù)據(jù)自動核查結(jié)果有疑義的，可在指定時間內(nèi)向?qū)俚匦l(wèi)生健康局進一步反映核實。

六、何時開始執(zhí)行三孩家庭優(yōu)先購房政策？

答：三孩家庭購買新建商品住房的，自本《通知》發(fā)布之日起領(lǐng)取預(yù)售證的項目開始執(zhí)行；購買二手住房的，自本《通知》發(fā)布之日起執(zhí)行。