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 【文/觀察者網 周毅 編輯 張廣凱】

京東產發(fā)和京東工業(yè)，雙雙向港交所提交招股書，

3月30日，京東智能產發(fā)股份有限公司（京東產發(fā)）正式向香港聯交所遞交A1申請文件（A1 Application Proof）；同日，京東工業(yè)正式向香港聯交所遞交招股申請。這也是上述公司首次披露其業(yè)務構成和營收概況等情況。

需要說明的是，這兩家公司并非京東最近拆分出來的業(yè)務。2017年7月，京東工業(yè)就已經是京東集團的獨立業(yè)務單位；在隨后的2018年，京東產發(fā)開始獨立運營。不過對于外界而言，相比京東零售和京東物流等，它們比較陌生。

京東集團港股公告截圖（拼接）

“可能是因為這兩項業(yè)務To B（面向企業(yè)）的原因，很多人對它們的了解相對比較少。”31日上午，有接近京東的人士向觀察者網表示，京東工業(yè)和京東產發(fā)獨立的時間比較早，現在發(fā)展得也相對成熟。從組織架構上來看，兩者都是京東現有九大業(yè)務板塊的一部分，和京東零售、京東物流、京東健康是平行的子業(yè)務。

31日港股開盤后，京東集團大漲。上午10時10分許，京東集團報每股175.7港元，錄得7.66%的上漲。

港股開盤后，京東漲近8% Wind截圖

招股文件等資料顯示，京東產發(fā)的業(yè)務始于2007年，彼時京東集團首次開啟自建物流體系。現在，它是京東集團供應鏈生態(tài)系統(tǒng)的重要組成部分。京東產發(fā)通過投資開發(fā)、資產管理和多元化增值服務，為全行業(yè)提供現代化標準倉庫、一體化智能產業(yè)園、數據中心、光伏新能源等基礎設施建設與運營的綜合解決方案。

截至2022年12月31日，京東產發(fā)已積累了廣泛的現代基礎設施資產組合，覆蓋國內29個省級行政區(qū)以及海外4個國家，總資產管理規(guī)模937億元人民幣，總建筑面積約2330萬平方米，按建筑面積計，在亞洲及中國的現代化基礎設施供應商中分別排名第三及第二。

據仲量聯行報告，京東產發(fā)自2018年初至2022年底，總建筑面積的復合年增長率超40%。

招股文件顯示，京東產發(fā)2020年的收入為5.82億元，2021年以37.2%的增速達到7.987億元，2022年進一步以190.3%的增速發(fā)展到23.2億元。受到業(yè)績期每年錄得已完工與在建投資性房地產公允價值變動收益影響，京東產發(fā)凈利潤高于收入，在業(yè)績期經調整凈利潤28.8億元、22.4億元和31.1億元。

圖源京東產發(fā)招股書 來源港交所“披露易”，下同

相較于京東產發(fā)，京東工業(yè)成為京東獨立業(yè)務單位的時間更早。

資料顯示，京東工業(yè)致力于推進工業(yè)供應鏈全鏈路的數字化轉型，而非僅聚焦單點環(huán)節(jié)，目前已圍繞商品、采購、履約、運營四大環(huán)節(jié)展開一系列布局。例如在商品端，京東工業(yè)通過獨創(chuàng)的墨卡托標準商品庫對海量參數進行了標準化及統(tǒng)一化，有效解決了過往工業(yè)品行業(yè)中商品參數不統(tǒng)一、商品類別不全的問題，統(tǒng)一了工業(yè)供應鏈上“語言體系”。

京東工業(yè)的商業(yè)模式 圖源京東工業(yè)招股書

招股文件顯示，京東工業(yè)是中國領先的工業(yè)供應鏈技術與服務提供商，2022年交易額達人民幣223億元，2020年-2022年復合年增長率為38.4%。根據灼識咨詢報告顯示，按2022年的交易額計，京東工業(yè)在中國MRO采購（保持業(yè)務正常運行所需要的采購）服務市場排名第一，也是中國工業(yè)供應鏈技術與服務市場最大的服務提供商。

2020年-2022年，京東工業(yè)連續(xù)三年保持盈利。

圖源京東工業(yè)招股書

對于京東產發(fā)、京東工業(yè)的拆分上市，京東集團也在公告中進行了說明。

京東集團表示，擬議分拆完成后，京東產發(fā)、京東工業(yè)仍為京東集團的子公司。

談到拆分的原因和影響，京東集團在公告中稱，這有利于投資者更好地評估京東，并專注于京東集團業(yè)務；拆分有利于京東產發(fā)和京東工業(yè)，從自身優(yōu)勢出發(fā)反映其價值，也有利于投資者對其展開更獨立的評估。相比于京東的多元化模式，拆分后的京東產發(fā)、京東工業(yè)也有望更加“聚焦”，更加精準地吸引對應領域的投資者。

此外，獨立上市在提升企業(yè)形象，提升融資能力、提振預期價值、調配財務等資源方面，都有機會帶來利好。

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