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2月14日，根據(jù)上海鏈家研究院近日發(fā)布的監(jiān)測報告，今年1月份，上海全市共成交新建商品房3786套，環(huán)比下降44%，同比下降55%；成交金額290億元，環(huán)比下降47%，同比下降58%；套均總價764萬元/套，環(huán)比下降6%，同比下降7%；成交均價66375元/平方米,環(huán)比下降5%，同比下降6%。

上海單月成交套數(shù)及增速

分區(qū)域來看，1月份成交量TOP3區(qū)域為浦東、嘉定和閔行，其中，浦東成交1226套、嘉定成交567套、閔行成交447套。成交同比增長顯著的區(qū)域為徐匯和浦東。從均價來看，奉賢和金山的均價增長較高。

上海鏈家研究院認為，1月上海新建商品房成交量同環(huán)比下降，原因除供應(yīng)量減少以外，還有臨近春節(jié)進入傳統(tǒng)淡季，因此成交下滑屬于正常。

根據(jù)上海鏈家研究院的監(jiān)測數(shù)據(jù)，1月新房供應(yīng)量（開盤量）3256套，開盤量處于近幾年的低位，且供應(yīng)量主要在中外環(huán)間和外郊環(huán)間，分別占比40%。此外，今年1月7日，上海市發(fā)布2024年第一批將上市新建商品住宅項目，總計供應(yīng)22個項目，4335套房源，供應(yīng)面積約52.4萬平方米。22個項目分布在浦東、黃浦、徐匯、普陀、楊浦、閔行、寶山、嘉定、奉賢、松江、金山、青浦12個區(qū)域。其中，單價超過10萬元的項目有4個，分布在黃浦、普陀和楊浦。

上海鏈家研究院首席分析師楊雨蕾認為，1月樓市優(yōu)化政策持續(xù)出臺，繼奉賢新城、青浦新城放松人才限購后，1月底外環(huán)外放開外地單身限購。利好政策頻頻出臺，將對市場起到支撐作用，預(yù)計春節(jié)后市場成交量將會有序恢復(fù)。

澎湃新聞注意到，隨著春節(jié)假日臨近尾聲，不少中介門店已恢復(fù)正常運營。其中，上海中原地產(chǎn)宣布自2月14日起所有門店正常營業(yè)。

作為一線城市，上海自2023年9月初以來已逐步調(diào)整了樓市政策。2023年9月1日，上海宣布全面執(zhí)行“認房不用認貸”政策，新政出臺后，賣一買一的貸款客戶及本地?zé)o房或外地有過貸款記錄的客群均可按照首套房資質(zhì)進行購房。

2023年12月14日，上海再度官宣兩項樓市政策，包括優(yōu)化住房信貸政策和調(diào)整普通住房標準，政策調(diào)整后，普通住房標準不再看總價、首套房首付比例下降至最低三成，同時，首套、二套房利率全線下降。

在人才安居方面，2024年1月13日，繼臨港新片區(qū)、金山區(qū)之后，上海青浦區(qū)、奉賢區(qū)先后出臺人才安居新政，優(yōu)化人才購房門檻。新政降低非滬籍人才社?；騻€稅年限要求，從過去的5年縮短至3年，同時將購房資格由居民家庭調(diào)整為個人。

1月30日，上海再度優(yōu)化購房政策，自1月31日起，在上海市連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅已滿5年及以上的非本市戶籍居民，可在外環(huán)以外區(qū)域（崇明區(qū)除外）限購1套住房，以更好滿足居民合理住房需求，促進區(qū)域職住平衡、產(chǎn)城融合。

上海易居房地產(chǎn)研究院認為，2023年下半年以來，上海及時調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)相關(guān)政策措施，包括：認房不認貸、降低首付比例和房貸利率、調(diào)整普通住宅標準等，有力支持居民剛性和改善性住房需求，市場總體保持了平穩(wěn)運行。目前，上海已對市場過熱時期從嚴政策基本作了積極調(diào)整，為市場創(chuàng)造了良好的政策環(huán)境。

上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦認為，小陽春行情值得期待，疊加前期政策利好，小陽春大概率會有不錯的表現(xiàn)，一旦交易數(shù)據(jù)有明顯反彈，購房熱情有望進一步回歸，為上半年上海樓市穩(wěn)中向好發(fā)展奠定基礎(chǔ)。