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(文/孫梅欣 編輯/張廣凱）

國資入主、企業(yè)更名，從新湖中寶變更而來的衢州發(fā)展，受益于前瞻性的高科技布局投資，正在迎來新的發(fā)展契機。

衢州發(fā)展公布的2024年業(yè)績顯示，公司去年營業(yè)收入164.85億元，凈利潤20.07億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤達到10.16億元。實現歸屬于上市公司股東的扣除非經常性損益的凈利潤17.52億元，同比增長 125.91%，增速搶眼。

至期末，衢州發(fā)展歸屬于上市公司股東的凈資產418.97億元，總資產規(guī)模為970.28億元，資產表現較為穩(wěn)健。

過去一年，公司最大的變化在于國資的入主，具有國資背景的衢州工業(yè)集團成為實際控制人，同時注冊地也從嘉興遷至衢州，令企業(yè)發(fā)展進入新篇章。

截至期末，公司的資本結構得到較好改善，賬面資產負債率56.26%，同比下降4.34個百分點；扣除預收類款項后的資產負債率為53.81%，在行業(yè)中繼續(xù)保持中等偏低水平；期末加權平均融資成本降至6.02%，較上年末下降 0.64%，繼續(xù)降低融資成本，同時公司通過采用穩(wěn)杠桿和優(yōu)結構的融資策略，使得負債率降至行業(yè)低位。

一方面，地產作為公司傳統業(yè)務，通過存量業(yè)務盤活，仍然在為衢州發(fā)展貢獻高額收入；另一方面，通過布局高科技業(yè)務加快企業(yè)戰(zhàn)略轉型，進一步夯實公司價值，通過逐步“去地產化”讓衢州發(fā)展向高科技企業(yè)轉型持續(xù)邁進。

加大投資高科技企業(yè)實現未來轉型

從地產企業(yè)向高科技企業(yè)轉型，衢州發(fā)展在面臨諸多挑戰(zhàn)的同時，也發(fā)現了更多機遇。特別是浙江省內領先的科技發(fā)展基礎和行業(yè)活躍氛圍，都讓衢州發(fā)展具備了向科技轉型的良好優(yōu)勢。

尤其是在衢州工業(yè)集團入主后，國有制度優(yōu)勢和企業(yè)既有機制相結合的混合所有制股權架構，有利于雙方結合自身優(yōu)勢，增強公司競爭實力，推動公司長遠發(fā)展及企業(yè)轉型目標實現。

事實上，早在多年前，衢州發(fā)展就已經前瞻性地在高科技行業(yè)進行多項投資，成為多家高科技企業(yè)的重要股東。2024年，公司部分高科技投資項目已經進入收獲期，通過擇機退出部分被投資項目，實現投資變現，現金回流。

期內，公司陸續(xù)減持了所持有的杭州宏華數碼科技股份有限公司、湘財股份有限公司、深圳云天勵飛技術股份有限公司等公司的股份，實現投資增值和有序退出。

同時，還繼續(xù)減持部分早前進行投資的寧波鼎暉祁赫投資合伙企業(yè)的已上市公司股份，期內公司獲得4800萬元的分配資金，帶來投資收益。目前這家企業(yè)已經累計為公司獲得3.54億元的資金分配，剩余的基金份額凈值約5.57億元，項目投資已經帶來4倍多增值收益，后續(xù)還會為公司帶來一定資金回流。

統計顯示，公司通過投資科技企業(yè)獲得的分紅及投資變現，已經帶來19.09億元的資金回籠，是目前利潤和現金流的重要來源，這也體現出公司在進行業(yè)務投資時做出的準確判斷。

在持續(xù)培育的投資項目上，目前有專注寬禁帶半導體材料研發(fā)的富加鎵業(yè)、能夠提供高質量的紅外光學材料以及雷達隱身技術解決方案的恒影科技、全球主導并參與區(qū)塊鏈制定標準最多的企業(yè)趣鏈科技、專注于大數據基礎軟件研發(fā)及應用的邦盛科技、掌握核心技術的全棧云原生底層軟件產品和解決方案提供商諧云科技、具備全棧數字人技術并形成全品類數字人產品的企業(yè)相芯科技等等科技企業(yè)，其中不乏“專精特新”、“小巨人”企業(yè)。

在高科技投資領域，衢州發(fā)展會加快在科技新領域、新賽道布局，著力培育新質生產力，通過在深化合作中衍生出新業(yè)態(tài)、新模式，進一步助力公司轉型升級。積極尋找和選擇人工智能、量子計算、數字化轉型、云計算、大數據等高科技成長型企業(yè)，通過重組、吸收合并等方式，逐步培育成公司的主力業(yè)務。

加快存量盤活，集中發(fā)展優(yōu)勢區(qū)域

地產板塊作為公司的傳統業(yè)務，目前仍在為公司業(yè)績做出重要貢獻。同時，衢州發(fā)展期望通過加速盤活存量資源，降低重資產比例，加快推進“去地產化”，著力實現“提質增效重回報”的行動方案落實。

財報顯示，去年公司房地產業(yè)務帶來營收162.92億元，在總營收中的占比超過98.8%，是公司營收的核心組成部分。在去年整體行情普遍大降的情況下，公司營收僅微降2.6%，整體保持良好態(tài)勢。

同時，房地產業(yè)務毛利率保持37.51%水平，在行業(yè)中處于較優(yōu)質段位。各地區(qū)的業(yè)務中，上海地區(qū)營收達到123.05億元，較上年同比上漲13.16%，毛利率達到43.64%，按項目結算收入上海地區(qū)比例達到70.53%，為業(yè)務收益提供較大貢獻。

截止期內，公司去年房地產業(yè)務實現結轉收入約189.25億元，實現銷售金額約82.37億元，銷售面積36.33萬平方米，另有待結轉面積約23.05萬平方米，為今年的結轉留下較大空間。

衢州發(fā)展在財報中稱，一方面公司加速優(yōu)質項目開發(fā)節(jié)奏，強化產品提升，提高市場競爭力，加快周轉效率，并且主動收縮非核心區(qū)低效項目，集中資源放在以上海為核心的高能級城市。

另一方面，公司加速資產盤活，就加快實現在溫州平陽、南通啟東兩大海涂圍墾項目的盤活流轉持續(xù)努力。

其中，平陽西灣海涂圍墾總用地面積12090畝，政府已經收儲6020畝，公司已經受讓2787.5畝用于地產開發(fā)，其中已經開發(fā)和轉讓1217.14畝，還有1570.39畝待開發(fā)；啟東項目海涂圍墾總用地6000畝，政府已經收儲3050.5畝，公司已受讓1983畝用于地產開發(fā)，其中已開發(fā)和轉讓972畝，待開發(fā)1011畝。

衢州發(fā)展表示，雖然兩個項目土地成本低，但是土地面積大，開發(fā)周期長，在當前的情況下，通過政府收儲、和大型地產央企進行合作、和養(yǎng)老社區(qū)、地方產業(yè)園區(qū)等多種開發(fā)模式，加快項目流轉和變現。

對存量項目的盤活和加速流轉，對于企業(yè)降低負債也起到重要作用。截至期末，公司凈負債率降低2.46個百分點，降至57.6%，在較為嚴峻的行業(yè)環(huán)境下確保了資金安全和良好的信用記錄。

負債結構也得到優(yōu)化，截至期末公司有息負債合計308.99億元，占總資產的31.85%，同比減少12.73億元。到今年一季度末，公司一年以上有息負債占比 56.1%，債務結構保持穩(wěn)定。

從民企轉身為混合所有制企業(yè)，從地產投資為主業(yè)轉變?yōu)椤翱萍纪顿Y賦能+地產資產管理”雙輪驅動模式，衢州發(fā)展在持續(xù)經營過程中，展現出浙江企業(yè)靈活多樣的特性，以適應不同時期的發(fā)展需求。未來公司將利用原有發(fā)展優(yōu)勢，面向高科技行業(yè)持續(xù)發(fā)力，實現公司業(yè)務的最終轉型。